К делу № 2-1881/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования Выселковский район о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования Выселковский район о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в октябре 2000 года ФИО1 приобрела у ФИО5, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями, расположенными по адресу: ..., общей стоимостью 80000 рублей. Расчет за купленное домовладение ФИО1 произвела в полном объеме. В свою очередь ФИО3 передала ФИО1 документы на земельный участок и жилой дом, а также копию нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО5 на ФИО4 (в настоящее время - ФИО8) на сбор документов и продажу жилого дома и приусадебного участка, расположенного по адресу: ..., пояснив что подлинник доверенности перешлет почтой. (__)____ была произведена в БТИ ... регистрация текущих изменений и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству был получен план земельного участка. Из-за отсутствия у ФИО12 (ФИО14) Е.Б. подлинника доверенности договор купли-продажи так и не был заключен. В последствие, подлинник доверенности ФИО13 так и не переслали, и до настоящего времени ФИО13 в ... не приезжали, на связь не выходили, и в настоящее время, точное их местонахождение не известно. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком и жилым домом как своими собственными уже почти 17 лет. ФИО1 за свой счет осуществляет содержание земельного участка и жилого дама, осуществляет ремонт жилого дома и поддерживает его в состоянии пригодном для проживания, оплачивает коммунальные платежи.

В связи с чем, просит признать договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО1 в отношении недвижимого имущества: земельный участок, площадь 4374 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 42,6 кв.м., кадастровый ..., а также хозяйственно-бытовые строения: кухня летняя (лит. Г), пристройка (лит. Г1), сарай (лит. Г3), сарай (лит. Г4), сарай лит. Г5), навес (лит. Г7), навес (лит. Г8), душ (лит.Г10), уборная (лит. Г11), сарай (лит. Г9); ограждения и сооружения (лит. I, II, III, IV, V, VI, VII), расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., заключенным. Признать за ФИО1, (__)____ г.р., право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадь 4374 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 42,6 кв.м., кадастровый ..., а также хозяйственно-бытовые строения: кухня летняя (лит. Г), пристройка (лит. Г1), сарай (лит. Г3), сарай (лит. Г4), сарай лит. Г5), навес (лит. Г7), навес (лит. Г8), душ (лит.Г10), уборная (лит. Г11), сарай (лит. Г9); ограждения и сооружения (лит. I, II, III, IV, V, VI, VII), расположенные по адресу: Российская Федерация. .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО2, полномочия которого выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил суд рассмотреть дело без участия представителя, с заявленными требованиями согласны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.305 ГК РФ – защита прав владельца, не являющегося собственником. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требуется. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серия ... ... ФИО5 приобрел право частной собственности на землю по адресу: ..., общей площадью 4374 кв.м..

Как следует из технического паспорта (составлен на (__)____) на жилой дом индивидуального жилищного фонда ФИО5 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Согласно копии доверенности от (__)____ ФИО5 уполномочил ФИО4 представлять его интересы в Учреждении юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, МП ГБТИ, РЭУ, иных государственных и муниципальных органах по вопросам сбора документов для продажи, принадлежащего ему жилого дома и приусадебного участка, расположенных по адресу: .... Продать указанный дом за цену и на условиях по ее усмотрению, подписать договор купли-продажи вышеуказанного дома, получить следуемые по договору деньги, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Учреждении юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельства о заключении брака ... выданного Ирклиевским сельским советом ... (__)____ ФИО6 и ФИО4 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 42,6 кв.м., расположен по адресу: ....

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ..., площадью 4374, расположен по адресу: ....

Согласно сведениям о принадлежности кадастрового инженера ФИО7 от (__)____ ... ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью по документам 4400 кв.м., жилой дом, материал стен – турлук, общей площадью 42,6 кв.м..

Как следует из справки Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район ... от (__)____ объекты недвижимости жилой дом, площадью 42,6 кв.м. и земельный участок расположенные по адресу: ....

Согласно адресной справке УВД ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО5, (__)____ года рождения выписан как умерший (__)____.

Как следует из сведений нотариуса Выселковского нотариального округа ... от (__)____ наследственное дело на имущество, оставшееся после смерти ФИО5, умершего (__)____, по системе ЕНОТ не зарегистрировано. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования Выселковский район о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО1 в отношении недвижимого имущества: земельный участок, площадь 4374 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 42,6 кв.м., кадастровый ..., а также хозяйственно-бытовые строения: кухня летняя (лит. Г), пристройка (лит. Г1), сарай (лит. Г3), сарай (лит. Г4), сарай лит. Г5), навес (лит. Г7), навес (лит. Г8), душ (лит.Г10), уборная (лит. Г11), сарай (лит. Г9); ограждения и сооружения (лит. I, II, III, IV, V, VI, VII), расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., заключенным. 

Признать за ФИО1, (__)____ г.р., право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадь 4374 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 42,6 кв.м., кадастровый ..., а также хозяйственно-бытовые строения: кухня летняя (лит. Г), пристройка (лит. Г1), сарай (лит. Г3), сарай (лит. Г4), сарай лит. Г5), навес (лит. Г7), навес (лит. Г8), душ (лит.Г10), уборная (лит. Г11), сарай (лит. Г9); ограждения и сооружения (лит. I, II, III, IV, V, VI, VII), расположенные по адресу: Российская Федерация. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова