Дело № 2-1528/2024

УИД 50RS0049-01-2024-001562-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 КонстА.вны к ДНП «Надежда» о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ДНП «Надежда», уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек месторасположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № уточненной площадью 2096 кв.м в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1500 кв.м; границы земельного участка установлены, но фактическая площадь земельного участка составляет 2092 кв.м. Земельный участок граничит с дорогой общего пользования ДНП «Надежда» и с земельными участками физических лиц: №, КН № (собственник ФИО2); №, КН № (собственник ФИО3); №, КН № (собственник ФИО4); №, КН № (собственник ФИО5). Смежные земельные участки указанных физических лиц, как и земельный участок КН №, имеют ограждение по периметру. Местоположение границ смежных земельных участков собственников (физических лиц) уточнено в результате кадастровых работ, сведения о границах закреплены в ЕГРН. Споров по границам принадлежащего истцу земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется. Из публичной кадастровой карты стало известно, что фактические границы и площадь земельного участка, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно схеме, подготовленной ИП ФИО6 (Кадастр-Сити) ДД.ММ.ГГГГ, имеется несоответствие фактических границ земельного участка с КН № сведениям, содержащимся в ЕГРН; фактическая площадь земельного участка КН № составляет 2092 кв.м, что превышает документальную (1500 кв.м). Предыдущим собственником земельного участка являлась жена брата - ФИО7). Земельный участок был приобретен ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом с хозяйственными постройками были возведены ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка ФИО7, земельный участок имел ту же площадь и конфигурацию, ограждение по периметру, что и в настоящее время. То есть, с ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок использовался предыдущим собственником в существующих границах, которые не изменялись, ограждение земельного участка не переносилось. После приобретения земельного участка в 2014 г. его границы не менялись, ограждение не переносилось. Согласно сведениям, полученным в ДНП «Надежда», в ДД.ММ.ГГГГ в связи с планировкой дорог, площади и границы ряда земельных участков, в том числе участка №, были уточнены по фактическому пользованию. Уточнение площадей земельных участков по фактическому пользованию было согласовано с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Чеховского района. После уточнения, площадь земельного участка № составила 2100 кв. метров. Таким образом, при проведении работ по уточнению границ земельного участка КН № его границы были установлены не по фактическому пользованию, без учета откорректированного генерального плана ДНП «Надежда» (ранее ЖСК «Надежда»). При этом земельный участок № находится в общем ряду застройки с другими участками, ограждение которых установлено по одной линии. Площади соседних земельных участков, расположенных в одну линию вдоль дороги общего пользования, также имеют увеличенную площадь (ДД.ММ.ГГГГ, 2240 кв. метров и т.д.) и зарегистрированы в ЕГРН с уточненной, увеличенной площадью, согласно генеральному плану ДНП.

Представитель истца ФИО1 адвокат Мурадова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске с учетом уточнения.

Представитель ответчика – председатель правления ДНП «Надежда» ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований (л.д. 112, 113), в котором пояснила, что ФИО1 является членом ДНП «Надежда». Уточнение границ земельного участка с КН № по фактическому пользованию права ДНП «Надежда» не нарушает. Решением общего собрания членов ДНП «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ. предписывается всем собственникам, у кого фактическая площадь больше, чем в свидетельстве о праве собственности на землю, уточнить площадь по фактическому пользованию. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

3-и лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований; споров по смежным границам не имеется. 

3-и лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ

Также на основании указанного договора дарения истцу на праве собственности принадлежит жилой дом кадастровый №, общей площадью 45.20 кв. м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-16).

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 17, 18, 19-31). 

Установлено, что спорный земельный участок граничит с дорогой общего пользования партнерства, также он граничит с земельными участками №, КН № (собственник ФИО2); №, КН № (собственник ФИО3); №, КН № (собственник ФИО4); №, КН № (собственник ФИО5).

Как указывает истец, смежные земельные участки и принадлежащий ей земельный участок КН № имеют ограждение по периметру.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец, указывает на те обстоятельства, что имеется несоответствие фактических границ земельного участка с КН № сведениям содержащимся в ЕГРН: фактическая площадь земельного участка КН № (2092 кв.м.) превышает документальную (1500 в.м.), в подтверждение указанного представила схему, подготовленную кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 32).

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела по данному делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО9, по заключению № (л.д. 70-103) которой установлено, что площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет 2095 кв. м. Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 595 кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. 

Далее экспертом указано, что границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам. Основное несоответствие выявлено в прохождении восточной границы. Максимальная величина несоответствия с восточной стороны составляет 20.89м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Максимальная величина несоответствия с южной стороны составляет 0.11м, что не превышает предельную погрешность определения точки. Максимальная величина несоответствия с западной стороны составляет 0.16м., что не превышает предельную погрешность определения точки. Максимальная величина несоответствия с северной стороны составляет 0.16м., что не превышает предельную погрешность определения точки. 

Картографическая основа на земельный участок представлена генеральным планом ДНП «Надежда».

Изначально площадь земельного участка составляла 1500кв.м. Согласно материалам дела, в генеральный план вносились изменения, в связи с чем площадь земельного участка № стала составлять 2100кв.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади после корректировки составляет 5кв.м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади после корректировки генерального плана в пределах погрешности.

Фактическое местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков соответствует генеральному плану. Фактические границы земельного участка с КН 50:31:0062402:84 с восточной стороны проходят по одной линии со смежными земельными участками.

Увеличение земельного участка с КН № при корректировке генерального плана произошло за счет земель общего пользования с восточной стороны.

Как указывает эксперт, на основании опыта исследований, публикаций в научно-методических изданиях, определить давность возведения строений и сооружений, на основании исследования объектов экспертизы в натуре, как правило, не представляется возможным. На текущей момент отсутствует (не разработана) методика, позволяющая достоверно определить возраст строений (сооружений). Строения (сооружения) могут быть возведены из материалов, уже имеющих физический износ. На физический износ также влияют агрессивность внешней среды и условия эксплуатации.

При этом экспертом были проанализированы физическое состояние объектов, материалы дела и картографическая основа.

Ограждение земельного участка с западной, северной и восточной сторон представляет собой забор из сетки-рабицы. Ограждение имеет признаки значительного накопленного износа: обильное поражение коррозией, отклонение столбов от вертикали, нарушение геометрии металлических рам. Данные признаки накопленного износа могут свидетельствовать о давности возведения ограждения более 15 лет.

Ограждение с западной и южной сторон представляет собой ограждение из плоского шифера на металлических столбах и бетонном основании. Ограждение имеет признаки значительного накопленного износа: обильное поражение коррозией металлических элементов, отклонение столбов от вертикали, отслоение краски, трещины на бетонном основании. Данные признаки накопленного износа могут свидетельствовать о давности возведения ограждения более 15 лет.

По данным ресурса https://earth.goofile.com/ самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ земельный участок уже существовал на местности в увеличенном виде. Также существовали все строения (в том числе садовый дом, границы которого пересекают границы участка по сведениям ЕГРН).

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ и площади земельного участка обусловлены наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах земельного участка с КН №, в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы строений на данном участке;

- площадь земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует площади с учетом откорректированного генерального плана;

- фактические границы земельного участка с КН № соответствуют общей линии застройки в ДНП «Надежда».

Таким образом, границы земельного участка были определены без учета фактических границ, а также без учета откорректированного генерального плана на земельный участок.

Экспертом указаны способы устранения реестровой ошибки, а именно:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН № (исправление реестровой ошибки);

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН №.

Экспертом предложен вариант установления границ спорного земельного участка.

Согласно предложенному экспертом варианту установления границ земельного участка, его границы определены с учетом фактического местоположения, картографической основы, а также с учетом выписки из протокола общего собрания членов ДНП Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ. как наиболее приближенных к вышеуказанным параметрам. Площадь земельного участка согласно варианту установления границ составляет 2096 кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (2095 кв.м) на 1 кв.м, данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ южная, западная и северная граница были определены с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН (соответствует фактическому ограждению в пределах погрешности). Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1500кв.м. Величина несоответствия составляет 596 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области (постановление администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 - 600кв.м.

Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, суд считает возможным установить границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию в соответствии с вариантом заключения судебной экспертизы.

При установлении границ земельного участка с КН № уточненной площадью 2096 кв.м, что на 596 кв.м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (1500 кв. м), суд учитывает, что указанная площадь земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области (постановление администрации городского округа Чехов № 1263/13-01 от 29.07.2021 г.), зона СХ-2 - 600кв.м.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек месторасположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> уточненной площадью 2096 кв.м, в соответствии с вариантом заключения судебной экспертизы по таблице координат:

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: