Дело № 2-309/2019 

(№ 2-3230/2018)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи 

Л.Ф. Ауловой, 

при секретаре судебного заседания 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. 

В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры является ФИО2 

Согласно п. 8 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец и члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. 

Ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживает, свои обязательства по договору не выполнил, с регистрационного учёта не снялся, коммунальные услуги не оплачивает. 

На основании вышеизложенного, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета. 

Истец в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик на судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения». 

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по РТ в судебное заседание не явился, извещен. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры является ФИО2 

Согласно п. 8 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец и члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. 

Из выписки из домовой книги усматривается, что на регистрационном учете в указанной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоит ФИО3 Однако, в указанной квартире не проживает, свои обязательства по договору не выполнил, с регистрационного учёта не снялся, коммунальные услуги не оплачивает. 

Наличие регистрации ответчика в данной квартире, принадлежащем истцу на праве собственности, является нарушением ее права, так как наличие регистрации порождает право на пользование квартирой, а поэтому требования истца о признании утратившим права пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживает, членом семьи истца не является, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, соответственно ответчик ФИО3 утратил право пользования данной квартирой. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО5 Фоатовича утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова