Дело № 2-2620/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июня 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

с участием помощника прокурора Пряловой Д.Н.,

при секретаре: Колпаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес) и выселить из указанно жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указано, что в судебном порядке обращено взыскание на (адрес). В связи с несостоявшимися торгами по реализации квартиры, истец оформил квартиру в свою собственность. В квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики. Регистрация и проживание в квартире ответчиков нарушают права истца.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Извещение ответчиков на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ.

Заслушав мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также решением суда, предложением, почтовыми квитанциями, требованиями о выселении из квартиры, актом о проживании, справкой о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой, выписками из ЕГРП, адресными справками, актом о передачи арестованного имущества, следующие обстоятельства. 

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 12 августа 2010 года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на (адрес). 

В связи с несостоявшимися торгами по исполнительному производству судебным приставом – исполнителем была передана истцу нереализованная (адрес). 

(дата) состоялась государственная регистрация права собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на (адрес). Квартира принадлежит АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Право собственности на указанное выше жиле помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно акта от (дата) в указанной квартире проживают ответчики.

Истцом ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры и о снятии с регистрационного учета по месту жительства. 

Согласно справке о зарегистрированных лицах, ответчики (дата) сняты с регистрационного учета по месту жительства в (адрес).

Однако, со стороны ответчиков суду не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением. 

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры ответчиками.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем призвания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес) и выселить из указанно жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в равных долях в с каждого, в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий