Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 января 2019 года 

<

адрес>

Сафоновский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО МПРЭО «Сафоновское» о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ЗАО МПРЭО «Сафоновское» о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указывает, что дд.мм.гггг между ним и ЗАО МПРЭО «Сафоновское» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 6993 кв.м., с кадастровым номером № ххх, принадлежащий ответчику на праве собственности. Данный земельный участок был передан по акту приема-передачи от дд.мм.гггг. С сентября 2016 г. истец неоднократно обращался в адрес ответчика с просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды, однако ответчик уклонялся от подписания соглашения. дд.мм.гггг ФИО1 направил в адрес ЗАО МПРЭО «Сафоновское» почтовым уведомлением соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг, данное соглашение также осталось без рассмотрения и подписания. Какая – либо деятельность истцом с сентября 2016 года не ведется, в связи с чем, он в настоящее время, не являясь индивидуальным предпринимателем, просит суд расторгнуть договора аренды земельного участка между ЗАО МПРЭО «Сафоновское» и ФИО1 от дд.мм.гггг с дд.мм.гггг.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика - ФИО3 и ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, поддержали ранее представленный письменный отзыв на исковое заявление (л.д.44-45).

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В суде установлено и никем по существу не оспаривается, что дд.мм.гггг между ФИО1 (на момент заключения договора ИП ФИО1) и ЗАО МПРЭО «Сафоновское» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 6993 кв.м., с кадастровым номером № ххх, принадлежащий ответчику на праве собственности. Данный земельный участок был передан по акту приема-передачи от дд.мм.гггг (л.д.36-37). 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 5 Земельного кодекса РФ собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются ежегодным земельным налогом, а с арендаторов взыскивается арендная плата.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.Частью 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Так, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.2 Договора аренды земельного участка установлено, что каждая из сторон в любое время вправе расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону о своем намерении за месяц. 

Таким образом, единственным условием, которое необходимо соблюсти сторонам при расторжении договора аренды земельного участка является в силу договора аренды - предупреждение другой стороны за один месяц. 

Данное условие истцом было соблюдено путем направления по почте письменного соглашения о расторжении договора аренда в адрес ответчика (л.д.7).

Представитель ответчика, не возражал, что от истца поступало письменное соглашение о расторжении договора аренды и ранее неоднократно оговаривалось расторжение договора аренды, однако, по мнению ответчика, истец должен был привести в порядок земельный участок, прежде чем расторгнуть договор аренды.

При этом, из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг не усматривается какого-либо конкретного состояния либо описания земельного участка. Указано лишь, что данный участок передается арендатору в пользование для осуществления деятельности по переработке и реализации древесины (л.д.37).

Вместе с тем, разрешая требования истца о расторжении договора аренды с дд.мм.гггг - момента прекращения использования земельного участка, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Следовательно, по общему правилу, расторжение договора влечет прекращение соответствующих обязательств лишь на будущее время и не освобождает от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого прекращения.

Таким образом, договор аренды земельного участка подлежит расторжению с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между ЗАО МПРЭО «Сафоновское» и ФИО1 от дд.мм.гггг с момента вступления в законную силу решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук