Дело № 2-756/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ча к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Пежемское», ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО «Пежемское» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Пежемское», д. Прилук, 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, и прекращении права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на данный жилой дом, обосновывая требования тем, что он является наследником первой очереди по закону ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приходящейся ему матерью. Кроме него наследниками также являются его сестры: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 После смерти матери осталось наследственное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Пежемское», д. Прилук, 

<

адрес>, который принадлежал матери на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, ФИО7 После заключения договора купли-продажи стороны полностью исполнили взятые на себя обязательства. С момента приобретения ФИО9 жилого дома, именно она владела и пользовалась имуществом открыто, как своим собственным. Однако государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество ФИО9 своевременно при жизни не была произведена. Кроме того, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Истец фактически вступил в права наследования имуществом после смерти матери, в том числе: пользуется и владеет спорным жилым домом. 

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям, указав, что какие-либо споры в отношении указанного жилого дома между ним и иными наследниками первой очереди по закону, отсутствуют. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения требований истца, указав, что ее супруг ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ7 года, и его брат ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно ДД.ММ.ГГГГ продали ФИО9 два земельных участка и жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. Прилук, дом б/н, общей площадью 42,3 кв.м., заключенный между ними договор стороны исполнили в полном объеме. С момента заключения договора, спорным жилым домом пользовалась ФИО9, при этом, ни ФИО7, ни ФИО8 каких-либо прав на него не заявляли. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также представитель администрации МО «Пежемское» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО6 не имеют. 

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец ФИО6, и ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, приходятся детьми ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>.

Согласно свидетельству о смерти и копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Вельске Архангельской области. 

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО9, ее наследниками первой очереди по закону являются дети: ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, сведения об иных наследниках первой очереди по закону отсутствуют, завещание наследодателем не оформлялось.

Из сообщения нотариусов нотариального округа: 

<

адрес> Архангельской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, дело о праве наследования имущества не открывалось.

Между тем, судом также установлено, что после смерти ФИО9 осталось наследственное имущество, в том числе: жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Пежемское», д. Прилук, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что данный жилой дом ФИО9 приобрела на основании нотариально удостоверенного (зарегистрировано в реестре за №) договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 и ФИО7 

При этом, судом установлено, что адрес приобретенному жилому дому: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Пежемское», д. Прилук, 

<

адрес>, был присвоен уже после заключения договора купли-продажи, в котором спорный объект значится по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, Пежемская сельская администрация, д. Прилук, дом б/н. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 15 договора покупатель становится собственником указанных земельных участков и жилого дома с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и на жилой дом в соответствии со ст. 551 ГК РФ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость. 

На момент рассмотрения спора, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Пежемское», д. Прилук, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Однако, из справки Вельского отделения ГУП АО «БТИ» и выписок филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу из Единого государственного реестра недвижимости филиала следует, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Пежемское», д. Прилук, 

<

адрес>, значатся ФИО8 и ФИО7 (каждый по ? доли в праве общей долевой собственности).

Таким образом, судом установлено, что переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 07 декабря 2000 года в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

Между тем, из анализа заключенного договора следует, что он оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, предмет, цену и подписан сторонами. При этом, договор является фактически исполненным сторонами, доказательств обратному суду не представлено. 

Также судом установлено, что до настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена, в ходе рассмотрения настоящего спора, ответчики также не оспаривают по существу как саму сделку по приобретению ФИО9 недвижимого имущества, так и заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса нотариального округа: 

<

адрес> Архангельской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследником по закону является супруга ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. В наследственное имущество по закону входят денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. На данный момент наследственное дело считается оконченным. 

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений нотариусов нотариального округа: 

<

адрес> Архангельской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ими не открывалось. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального прав и представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что продавцы ФИО7 и ФИО8 при жизни выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, заключили сделку в установленной законом форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и который является фактически исполненным. 

Из объяснений истца, материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и его передачи покупателю, ФИО9 открыто владела и пользовалась спорным жилым домом по назначению с момента его приобретения и до своей смерти, считала себя его собственником, несла бремя его содержания, и данные обстоятельства по существу ответчиками не оспариваются. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. 

В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. 

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что ФИО6 в предусмотренный законом срок фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом после смерти матери ФИО9, в том числе и спорным объектом недвижимости, принял меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время использует его по назначению, несет бремя его содержания. Иные наследники первой очереди по закону: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на наследственное имущество после смерти матери в виде спорного объекта недвижимости не претендуют, самостоятельных требований в отношении него не заявили, при этом они, а также иные лица не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков по данному спору и того, что истец не имеет возможности вступить в наследство по закону и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

При этом, регистрация права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Пежемское», д. Прилук, 

<

адрес>, является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО8 и ФИО7 (каждого по ? доли) на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 ча - удовлетворить.

Признать за ФИО6 П.чем в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Пежемское», д. Прилук, 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности ФИО7 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Пежемское», д. Прилук, 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО8 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Пежемское», д. Прилук, 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусам нотариального округа: 

<

адрес> Архангельской области ФИО10 и ФИО11

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская