Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2019-000602-32

Дело № 2-621/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года 

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Макарова В.П., 

при секретаре Якушенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., в реконструированном состоянии и перепланированном виде, указав, что является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма № 56 от 04.03.2015 года. 

В период проживания в жилом помещении были выполнены следующие переустройства, а также произведена перепланировка, а именно:

1. Между кухней и ванной демонтирована не несущая перегородки и установлена вновь из кирпича;

2. Между ванной и туалетом демонтирована не несущая перегородка, санузел объединен;

3. Расширена кухня за счет санузла;

4. Восстановлена гидроизоляция в полу санузла с заведением на стены на 300 мм.;

5. Демонтирована раковина в санузле;

6. Разобрана перегородка с дверным блоком между кухней и коридором и устроен новый проем. 

Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, произведенные при переустройстве строительные мероприятия, не повлияли на несущую способность конструкций, также этим не создана угроза жизни и здоровью.

Просит сохранить помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м. в перепланированном виде и реконструируемом состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивает, пояснив, что произведенная перепланировка и реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, выполнена с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Решением общего собрания собственников жилого помещения по адресу г

<

адрес>, принято решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и реконструированном состоянии. С 23.05.2019 года ФИО1 является собственником жилого помещения на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. 

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», третьи лица Администрация г. Каменска-Уральского, ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского», ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

В отзывах направленных в суд просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 29 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО1 являлась нанимателем, а с 23.05.2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

В период проживания в жилом помещении были выполнены следующие переустройства, а также произведена перепланировка, а именно:

1. Между кухней и ванной демонтирована не несущая перегородки и установлена вновь из кирпича;

2. Между ванной и туалетом демонтирована не несущая перегородка, санузел объединен;

3. Расширена кухня за счет санузла;

4. Восстановлена гидроизоляция в полу санузла с заведением на стены на 300 мм.;

5. Демонтирована раковина в санузле;

6. Разобрана перегородка с дверным блоком между кухней и коридором и устроен новый проем. 

Как следует из материалов дела, при проведении перепланировки и реконструкции жилого помещения строительно-монтажные работы были выполнены без воздействия на несущие конструкции здания. При проведении обследования жилого помещения со стороны СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» каких-либо деформаций и повреждений несущих конструкций, влияющих на прочность, устойчивость и безопасность, обнаружено не было.

Требования строительных норм и правил в части пожарной безопасности были соблюдены. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 указали на то, что перепланировка и реконструкция жилого помещения ФИО1 не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Истцом представлены достаточные доказательства, что сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым вынести решение о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой 25,7 кв.м., в реконструируемом состоянии и перепланированном виде.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что нарушений градостроительных норм и правил при реконструировании и перепланировке жилого помещения со стороны ФИО6 допущено не было, а также права третьих лиц не нарушены, суд считает необходимым сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой 25,7 кв.м., в реконструируемом состоянии и перепланированном виде.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии и перепланированном виде удовлетворить.

Жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой 25,7 кв.м., сохранить в реконструируемом состоянии и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописной форме.

Судья: В.П. Макаров