№ 2-81/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 20 августа 2025 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Плаксуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об установлении сервитута на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Черноярский районный суд Астраханской области с иском к ФИО5 об установлении сервитута на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 737 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 23 ноября 1999 года Черноярским районным судом Астраханской области вынесено решение, согласно которому на ответчика ФИО5 возложена обязанность допускать ФИО2 на территорию своего земельного участка для производства ремонтных работ и обслуживания стены, цоколя, отмостки его дома и сарая по следующим дням: с 20 июня по 01 июля с 17 часов до 19 часов и с 15 сентября до 25 сентября с 17 часов до 18 часов ежегодно. Определением Черноярского районного суда Астраханской области от 24 июля 2023 года произведена замена взыскателя ФИО2 на его правопреемника ФИО3 Определением Черноярского районного суда Астраханской области от 23 января 2025 года произведена замена взыскателя ФИО3 на ее правопреемника ФИО4 Ответчик ФИО5 с момента вынесения решения суда с 1999 года чинит истцу препятствия, не давая производить ремонт домовладения и его обслуживания. Проход для ремонта задней стенки домовладения ФИО4 возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 19 февраля 2025 года истец обратилась к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута, однако ответчик не отреагировала на предложение. В связи с этим истец ФИО4 просила суд установить право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок принадлежащий ответчику ФИО5 с целью обеспечения беспрепятственного прохода для производства ремонтных работ и обслуживания стены, цоколя, отмостки дома и сарая, принадлежащих ФИО4 с 20 июня по 01 июля до 19 часов 00 минут и с 15 сентября до 25 сентября с 17 часов до 18 часов ежегодно. Определить порядок использования сервитута с указанием конкретных условий и ограничений, необходимых для его осуществления. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушанья дела не представила.

В судебном заседание представитель истца ФИО6 просила суд исковые требования истца ФИО4 удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснила, что ФИО5 не дает возможности истцу производить ремонт стены своего домовладения.

Ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушанья дела не представила.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать, поскольку установления сервитута по делу не требуется, все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, были предметом рассмотрения в рамках гражданского дела № от 23 ноября 1999 года. ФИО5 не препятствует ФИО4 обслуживать стены своего домовладения, однако истец сама не обращается к ответчику по вопросу проведения ремонта.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права. 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Как следует из содержания приведенной нормы, основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в том числе, нужды собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

При этом в качестве условия установления сервитута закон требует, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника.

Таким образом, собственник недвижимости, требующий установления сервитута, должен обосновать необходимость предоставления ему ограниченного права пользования соседним участком для определенных целей, а суд, устанавливая сервитут, должен установить невозможность защиты права собственника недвижимости иным путем, кроме установления сервитута. 

В соответствии с ч.ч. 1, 4, 5, 9 ст. 23 Земельного Кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Кроме того, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. 

Согласно положений ст. 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции России и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из письменных материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Черноярского районного суда Астраханской области по гражданскому делу № 2-737/99 от 23 ноября 1999 года, ФИО5, проживающая по 

<

адрес> обязана допускать ФИО2, проживающего по 

<

адрес> на территорию своего земельного участка для производства ремонтных работ и обслуживания стены, цоколя, отмостки его дома и сарая с 20 июня по 1 июля с 17 часов до 19 часов ежегодно и с 15 сентября до 25 сентября с 17 часов до 18 часов ежегодно.

Определением Черноярского районного суда Астраханской области от 24 июля 2023 года произведена замена взыскателя ФИО2 на его правопреемника ФИО3, на ФИО5 проживающую по адресу 

<

...>, возложена обязанность допускать ФИО3, проживающую по адресу 

<

адрес> на территорию своего земельного участка для производства ремонтных работ и обслуживания стены, цоколя, отмостки его дома и сарая с 20 июня по 01 июля с 17 часов до 19 часов и с 15 сентября до 25 сентября с 17 часов до 18 часов ежегодно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Определением Черноярского районного суда Астраханской области от 15 января 2025 года произведена замену взыскателя ФИО3 на ФИО4

Из выписки и Единого государственного реестра недвижимости от 25 октября 2024 года и 04 декабря 2024 года следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № и домовладения с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО4.

В выписке и Единого государственного реестра недвижимости от 25 марта 2025 года указано, что собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5.

Судом установлено, что с момента вынесения Черноярским районным судом 

<

адрес> решения по делу № 2-737/99 от 23 ноября 1999 года, оно фактически не выполняется в связи с наличием конфликтной ситуации между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 

В целях разрешения спора определением суда от 21 апреля 2025 года была назначена судебная комплексная землеустроительная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГЕО-ГРАФ».

Из выводов заключения экспертов № 2 от 26 июня 2025 года следует: 1) Проход к северной стене жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по 

<

адрес> для его ремонта не возможен без установления права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 2) Сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> должен быть установлен только для ремонта и обслуживания стены здания с кадастровым номером №. Координаты характерных точек сервитута и его площадь определены аналитическим методом. Площадь сервитута составит 40 кв.м. 3) Размер платы за сервитут в годовом исчислении по предложенному рациональному варианту составил 2816,00 рублей в год.

Суд соглашается с заключением экспертов и принимает заключение экспертов в качестве надлежащих доказательств по делу, поскольку эксперты являются квалифицированными специалистами, имеют соответствующее образование и квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сделанные ими выводы основаны на результатах произведенных ими экспертных исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела. Заключение содержат подробные описания проведенных исследований, имеют иллюстрацию фотоснимками, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания ставить под сомнение выводы экспертов, у суда отсутствуют. Заключение соответствует требованиям предъявляемым, к заключениям экспертов в рамках рассмотрения дел в суде. Сторонами вывод экспертов не оспорен. 

С учетом представленных по делу доказательств, анализа правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что имеется объективная необходимость установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности ответчика ФИО5, для проведения работ по ремонту и обслуживанию стены здания с кадастровым номером №, так как подход для возможности технического обслуживания стены жилого дома ФИО4 со стороны земельного участка ФИО5 без захода на земельный участок ответчика отсутствует.

При этом, при удовлетворении указанных требований будет сохранен разумный баланс интересов сторон спора, поскольку сервитут, обеспечивает только необходимые нужды истца и установление сервитута является единственным возможным способом получить доступ к стене принадлежащего ФИО4 жилого дома для его обслуживания. 

Требования истца об установлении сервитута в определенное время с 20 июня по 01 июля с 17 часов до 19 часов и с 15 сентября до 25 сентября с 17 часов до 18 часов ежегодно удовлетворению не полежат, так как указанные требования были предметом рассмотрения по гражданскому делу № 2-737/99 от 23 ноября 1999 года.

В требованиях истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка, суд считает необходимым отказать, так как установление сервитута в отношении земельного участка предполагает обязанность ответчика предоставлять доступ на свой земельный участок истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об установлении сервитута на земельный участок – удовлетворить частично.

Установить бессрочно в интересах ФИО4 частный сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по ремонту и обслуживанию стены здания с кадастровым номером № площадь сервитута 40 кв.м, согласно заключению экспертов ООО "ГЕО - ГРАФ" № от 28 апреля 2025 года., в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить плату за пользование земельным участком (сервитут) площадью 40 кв.м, в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 в размере 2816,00 руб. в год.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2025 года.

Судья А.А. Елдышев