Дело № 2-2435/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Ковалевой В.И.

с участием представителя ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, встречному иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать М.С.А.. Завещания она не оставила. После ее смерти открылось наследство в виде дома 

<

адрес>. После обращения в шестимесячный срок к нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в связи с изменившейся площадью жилого дома. Чердачное помещение дома было переустроено под жилое помещение. Переустройство дома выполнялось в целях благоустройства жилого дома, которое произведено без угроз для жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам. Дом пригоден для эксплуатации. Фактически приняла наследство, проживая в указанном доме. Признание права собственности необходимо для получения свидетельства о праве собственности на дом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит сохранить дом 

<

адрес> в переустроенном состоянии, общей площадью 164,8 кв. м, жилой 92,4 кв. м, признать за ней право собственности на вышеуказанный дом.

Определением суда от 28 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

02 октября 2017 года от ФИО2 в суд поступило встречное исковое заявление, в котором указано, что он является супругом умершей ДД.ММ.ГГГГ М.С.А. После ее смерти открылось наследство в виде дома 

<

адрес>. Наравне с ФИО1 является наследником первой очереди. Он вступил в права владения жилым домом, пользуется им, принимает меры по его сохранности, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги, сборы. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства в связи с произведенной реконструкцией. Ссылаясь на вышеизложенное, ФИО2 просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанный дом.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ФИО1, ФИО2 по доверенностям 

<

данные изъяты> ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление и встречное исковое заявление по изложенным в них основаниям, просил их удовлетворить. Просил сохранить жилой дом в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома 

<

адрес> выполнены самовольно. Истцам следует представить надлежащие и допустимые доказательства того, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приложенные документы к иску не актуальны, так как составлены в 2013-2014 гг. Так, акт № 67 о техническом состоянии дымоотводящих систем от 05.05.2014, выписка из отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома от 27.08.2013, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.08.2013. Земельные отношения на земельный участок с кадастровым номером 39:15:142019:33 не оформлены. Согласно п. 27 совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненно наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении статьи 222 ГК РФ. Нежилые строения, находящиеся на земельном участке 39:15:142019:33, расположены за границей допустимого места размещения зданий, строений, сооружений, что является нарушением требований градостроительного плана земельного участка.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались. 

Заслушав объяснения представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26 ноября 1994 года между А.Н.С. и М.С.А. заключен договор дарения, по которому А.Н.С. подарила М.С.А. жилой кирпичный дом общей полезной площадью 73,8 кв. м, в том числе жилой площадью 46,2 кв. м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв. м.

По сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25 августа 2017 года жилое здание по адресу: 

<

адрес> учтено 05 декабря 1994 года за М.С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно ответу Управления Росреестра по Калининградской области от 05 сентября 2017 года сведения о правообладателях дома 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

04 марта 1992 года М.С.А. и ФИО2 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-АД №444182.

М.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 24 января 2013 года I-PE № 751142.

Как указано в исковом заявлении и подтвердил в судебном заседании представитель ФИО3, в настоящее время в доме 

<

адрес> проживает супруг М.С.А. - ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО6, дочь ФИО1

Администрацией ГО «Город Калининград» было отказано в выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, что подтверждается письмами от 17 декабря 2016 года.

Из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 14 февраля 1990 года, видно, что площадь всех частей здания составляет 77,1 кв. м, общая площадь жилого помещения 73,8 кв. м, жилая - 46,2 кв. м, подсобная - 27,6 кв. м, число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 1. Площадь подвала 3,3 кв. м, на первом этаже кухня - 7,7 кв. м, санузел - 4,8 кв. м, коридор - 5,3 кв. м, служебное - 9,8 кв. м, три жилые комнаты - 10,0 кв. м, 14,1 кв. м, 22,1 кв. м.

В техническом паспорте дома по состоянию на 06 августа 2013 года указано, что общая площадь здания составляет 164,8 кв. м, площадь здания - 171,2 кв. м, площадь подвала - 3,3 кв. м, площадь первого этажа - 89,4 кв. м, площадь мансарды - 78,5 кв. м. На первом этаже пристройка (неотапливаемая) площадью 6,4 кв. м, коридор - 4,7 кв. м, санузел - 5,5 кв. м, коридор - 10,7 кв. м, вспомогательное помещение - 3,7 кв. м, три жилых комнаты - 10,0 кв. м, 14,0 кв. м, 22,0 кв. м, кухня - 12,4 кв. м. В помещении мансарды расположена лестница - 2,3 кв. м, коридор - 10,5 кв. м, три жилые комнаты - 8,6 кв. м, 12,4 кв. м, 25,4 кв. м, вспомогательное помещение - 15,1 кв. м, ванная - 4,2 кв. м.

Как следует из технического заключения 17-1036-ТЗ ООО «Калининградпромстройпроект», обследование проведено в феврале 2017 года с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и СанПиН выполненной реконструкции (переустройства) жилого дома 

<

адрес>. Здание представляет собой одноэтажное плюс мансарда и плюс подвал строение 1963 года постройки. Строение № подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжение, холодное водоснабжение. Газ - привозной, баллонный. Баллоны находятся в специально отведенном несгораемом шкафу. Канализация – септик. Горячее водоснабжение и отопление осуществляется от котла, работающего на твердом топливе (дрова, уголь, экобрикеты). Электропроводка выполнена скрыто. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству в подвале не производились. На первом этаже в ходе реконструкции со стороны бокового фасада здания выполнен демонтаж бывших помещений 1 и 2. Выполнено устройство новых помещений 1, 2, 3 и 9. В ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 4 и 3. В помещении 4 выполнено устройство лестничного марша для сообщения с мансардным этажом. Выполнен монтаж перегородки между новыми помещениями 4 и 5. В новом помещении 4 выполнена закладка оконного проема. В ходе переустройства в новом помещении 3 выполнен монтаж унитаза, ванны, полотенцесушителя и раковины. В бывшем помещении 4 выполнен демонтаж радиатора отопления, котла и раковины. В новом помещении 5 выполнен монтаж котла работающего на твердом топливе (дрова, уголь, экобрикеты). В новом помещении 9 выполнен монтаж раковины и газовой плиты. Выполнен демонтаж радиатора отопления в бывшем помещении 3. На мансардном этаже в ходе реконструкции выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах без затрагивания стропильной системы, вследствие чего были образованы новые помещения 2, 3ж, 4ж, 5ж, 6 и 7. Планировка здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89«Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) здания № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировки, переустройству) здания № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01.-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.200. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Удаление воздуха из отапливаемых помещений обеспечивается системой вентиляции с естественным побуждением, а свободное удаление продуктов горения - дымовым каналом. Конструкция решеток, установленных на вентиляционном канале естественной системы вентиляции такова, что ячейки решетки всегда открыты. В соответствии с НПБ-98 в вентиляционных каналах скорость поточного воздуха находится в диапазоне 15 - 20 метров в секунду. Дымовой канал обследуемого помещения 5 обеспечивает полный отвод продуктов сгорания в атмосферу от аппарата на твердом топливе, с целью предотвращения распространения продуктов сгорания в помещения, в котором он установлен и эксплуатируется. Строительство и монтаж дымовых и вентиляционных каналов выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05-86 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение», СНиП 3.03.01-87 «Правила производства и приемки работ. Каменные конструкции», «Правила безопасности в газовом хозяйстве», «Правила технической эксплуатации и требований труда в газовом хозяйстве РСФСР», «Руководящего технического материала. Каналы газоотводные для бытовых газовых аппаратов. Требования безопасности». РТМ 204 РСФСР 3.38-81. Обследуемые каналы, расположенные в помещении 9 обследуемого дома соответствуют требованиям СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Монтаж газовой плиты в помещении 9 выполнен согласно СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 164,8 кв. м и площадью всех частей здания 171,2 кв. м для эксплуатации по назначению здание жилое - пригодно.

Из акта № 67 о техническом состоянии дымоотводящих систем от 05 мая 2014 года, составленного ИП ФИО8, следует, что 05 мая 2014 года было проведено обследование дымовых и вентиляционных систем по 

<

адрес>. Установлено, что оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации. В данном акте имеется запись ИП ФИО8 о том, что 06 апреля 2017 года произведено повторное обследование и установлено, что схема верна, изменений нет.

Между ИП ФИО9 и ФИО2 22 февраля 2017 года заключен договор № 5 возмездного оказания услуг по транспортировке жидких бытовых отходов на объекте 

<

адрес>

Актом МП КХ «Водоканал» № 01 о 19 января 2017 года подтверждается, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в доме 

<

адрес> выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий"

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о сохранении дома 

<

адрес> в перепланированном переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктами 2 и 3 ст. 1157 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Из ответа нотариуса Калининградского городского нотариального округа ФИО10 следует, что к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ М.С.А. заведено наследственное дело № 18/2013. В состав наследства входит жилой дом 

<

адрес>. 

Из материалов наследственного дела видно, что супруг наследодателя ФИО2 22 февраля 2013 года, то есть в установленный шестимесячный срок, подал заявление нотариусу о принятии наследства после смерти М.С.А. по всем основаниям.

Другие наследники – дети наследодателя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 подали заявления нотариусу, в которых отказались от причитающихся им долей на наследство по всем основаниям после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери М.С.А. в пользу другого наследника ее супруга - ФИО2 В указанных заявлениях им разъяснено содержание ст.ст. 1157, 1158 ГК РФ, а также то, что отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. 

Таким образом, единственным наследником принявшим наследство М.С.А. является ее супруг ФИО2 Иных наследников первой очереди судом не установлено.

В ответе нотариуса ФИО2 от 13 сентября 2013 года указано, что из-за реконструкции дома выдать свидетельство о праве на наследство после смерти М.С.А. в бесспорном порядке не представляется возможным.

Градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 582 кв. м, на котором расположен жилой дом 

<

адрес>, подтверждается, что жилой дом расположен в границах места допустимого размещения зданий чертежа ГПЗУ с соблюдением требований технических регламентов (ограничений) – СниП, СП, СанПиН.

В пп. 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что ФИО2 является единственным наследником по закону, принявшим наследство, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на дом 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Поскольку ФИО1 отказалась от наследства после смерти М.С.А. в пользу ФИО2, ее исковые требования о признании права собственности на дом 

<

адрес> удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 в части сохранения жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Считать площадь всех частей здания 171,2 кв. м, общую площадь здания 164,8 кв. м, общую площадь жилого помещения 161,5 кв. м, в том числе жилая – 92,4 кв. м, подсобная – 69,1; подвал – вспомогательное помещение площадью 3,3 кв. м; 1 этаж – пристройка площадью 6,4 кв. м, коридор – 4,7 кв. м, санузел – 5,5 кв. м, коридор – 10,7 кв. м, вспомогательное помещение – 3,7 кв. м, жилая – 10,0 кв. м, жилая – 14,0 кв. м, жилая – 22,0 кв. м, кухня – 12,4 кв. м; мансарда – лестница – 2,3 кв. м, коридор – 10,5 кв. м, жилая – 8,6 кв. м, жилая – 12,4 кв. м, жилая – 25,4 кв. м, вспомогательное помещение – 15,1 кв. м, ванная – 4,2 кв. м. 

Сохранить произведенные переустройства в жилом доме 

<

адрес> в виде монтажа в новом помещении 3 унитаза, ванны, полотенцесушителя и раковины, демонтажа в бывшем помещении 4 радиатора отопления, котла и раковины, монтажа в новом помещении 5 котла на твердом топливе, монтажа в новом помещении 9 раковины и газовой плиты, демонтажа радиатора отопления в бывшем помещении 3. 

Внести данные изменения в техническую документацию жилого дома 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, площадью всех частей здания 171,2 кв. м, общей площадью здания 164,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 161,5 кв. м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 года.

Судья