РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

С участием прокурора ФИО10

при секретаре ФИО11 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО7 о выселении, по встречному иску ФИО7 к ФИО8 о признании права на жилую площадь, постановке на регистрационный учет, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

у с т а н о в и л:

ФИО9 И.А. обратился в суд с иском к ФИО6 С.Э. о выселении.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... 2/3 доли, свидетельства о праве на наследство 1/3 доля от .... Свое согласие на вселение и проживание в квартире истец ответчику не давал. ... в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием о выселении, однако указанное требование ответчик не получила. Указывая, что проживание ответчика в квартире без законных оснований, нарушение права собственника жилого помещения, просит выселить ФИО6 С.Э. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

ФИО6 С.Э. обратилась к ФИО9 И.А. со встречным исковым заявлением о признании права на жилую площадь, постановке на регистрационный учет, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что ... ФИО6 С.Э. была принята на работу в ООО УК «ПЖКХ-11» на должность уборщика территории. В соответствии с договором от ... на право пользования служебной жилой площадью, заключенным между ООО УК «ЖКХ-11» и ФИО6 С.Э. для проживания предоставлена спорная квартира. С августа 2009 года ФИО6 С.Э. заселилась в данное помещение, оплатила задолженность по коммунальным услугам в размере 28015 рублей 19 копеек, возникшую с 2000 года, отремонтировала квартиру, чтобы привести ее в пригодное для проживание состояние, затратив значительные денежные средства. До настоящего времени ФИО6 С.Э. проживает на данной жилой площади. Однако, на регистрационный учет по месту жительства встать не может, поскольку по состоянию на 2009 год собственником квартиры являлся ФИО1, который в 2000 году снялся с регистрационного учета по данному адресу и убыл в неизвестном направлении. В 2014 году ФИО9 И.А. в судебном порядке заявил о своих правах на данную квартиру, указав, что согласно договору купли-продажи от ... ФИО3 А.В. продал спорную квартиру ФИО9 И.В. в виде 2/3 доли и отцу ФИО2 в виде 1/3 доли. На основании судебного решения Нижнекамского городского суда РТ от ... зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в квартире за ответчиком ФИО9 И.А. Однако, ФИО9 И.А. когда-либо в спорной квартире не проживал и не проживает, попыток вселиться в квартиру не предпринимает. Для постановки на регистрационный учет по месту жительства ФИО6 С.Э. просит признать за ней право на спорную жилую площадь, поскольку она длительное время с 2009 года проживает в квартире, несет бремя содержания по коммунальным услугам. ... решением Нижнекамского городского суда РТ, вступившим в законную силу ... с изменениями, внесенными апелляционным определением Верховного суда РТ от ..., с ФИО9 А.И. в пользу ФИО6 С.Э. взыскано 337751 рубль в виде неосновательного обогащения, расходы по уплате госпошлины в размере 6577 рублей 50 копеек, судебные расходы в виду оплаты услуг эксперта в сумме 13500 рублей. ... дополнительным решением Нижнекамского городского суда РТ, вступившим в законную силу ..., с ФИО9 И.А. в пользу ФИО6 С.Э. взыскано 15000 рублей в виде расходов на оплату услуг представителя. Вышеуказанными судебными актами ФИО9 И.А. обязан выплатить ФИО6 Э.С. общую денежную сумму в размере 372.858 рублей 50 копеек (337751 рубль + 6577 рублей 50 копеек + 13500 рублей + 15000 рублей). До настоящего времени ФИО9 И.А. судебные решения не исполнены. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляют 25403 рубля 41 копейка. Просит признать за ФИО6 С.Э. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ..., обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по ... поставить ФИО6 С.Э. на регистрационный учет по указанному адресу. Взыскать с ФИО9 И.А. в пользу ФИО6 С.Э. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25403 рубля 41 копейку, расходы по уплате госпошлины в сумме 1562 рубля 10 копеек.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью УК «ПЖКХ-11».

В судебном заседании представитель ФИО9 И.А. – ФИО15 исковые требования к ФИО6 С.Э. о выселении поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, исковые требования ФИО6 С.Э. к ФИО9 И.А. не признала, пояснив, что ФИО9 И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., ФИО6 С.Э. родственником ФИО9 И.А. не является, он согласия на вселение в указанную квартиру ФИО6 С.Э. не давал. ФИО6 Э.С. известно, что у квартиры имеется собственник, она решить свои жилищные вопросы иным образом не пытается. ФИО9 И.А. намерен приехать и жить в своей квартире. Право пользование спорной квартирой у ФИО6 С.Э. не возникло, на регистрационный учет можно поставить только с согласия собственника жилья, но он такого согласия не давал. После состоявшихся решений судов о взыскании с ФИО9 И.А. денежных средств в пользу ФИО6 С.Э., она исполнительные листы в службу судебных приставов не предъявила. По предъявлении исполнительных листов на исполнение судебным-приставам, ФИО9 И.А. не отказывается выплачивать деньги.

В судебном заседании представитель ФИО6 С.Э. – ФИО12 требования ФИО9 И.А. к ФИО6 С.Э. не признала, исковые требования ФИО6 С.Э. к ФИО9 И.А. поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что ФИО6 С.Э. права собственника квартиры – ФИО9 И.А. не нарушены, у него в собственности 2/3 доли, 1/3 доля им не зарегистрирована. ФИО6 С.Э. не чинит ФИО9 И.А. препятствий в проживании в спорном жилом помещении. По адресу: РТ, ... ФИО6 С.Э. проживает с 2009 года на законных основаниях, указанное жилье ей было предоставлено в связи с трудовыми отношениями по договору найма жилого помещения. Она согласна освободить спорную жилую площадь, если ФИО9 И.А. выплатит ей денежные средства по состоявшимся решениям суда. Также она согласна купить спорную квартиру у ФИО9 И.А. за 500.000 рублей. Поскольку ФИО6 С.Э. в указанной квартире живет с 2009 года, ее должны были поставить на регистрационный учет, чего сделано не было. Она исправно оплачивала коммунальные услуги, сделала ремонт в квартире, живет в квартире одна. Решения судов ФИО9 И.А. не исполняет, в связи с чем ФИО6 С.Э. имеет право на взыскание с ФИО9 И.А. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ-11» по доверенности ФИО13 пояснила, что ФИО6 С.Э. работает в ООО УК «ЖКХ-11» уборщиком территорий с 2009 года. На основании жалоб жильцов по указанному жилому помещению, которое было в непригодном для жилья состоянии, пустовало, там собирались лица без определенного места жительства, УК «ЖКХ-11» было вынуждено заселить в данное жилое помещение по адресу: РТ, ... ФИО6 С.Э., которая была приезжей. Она обязалась оплачивать квартплату. Ранее в квартире был прописан ФИО3 А.В., который уехал из квартиры в неизвестном направлении. В настоящее время с сентября 2017 года платежи по квартире не оплачиваются, имеется задолженность. После того, как стало известно, что у спорной квартиры имеется собственник, было обращение в администрацию ... с просьбой предоставить ФИО6 С.Э. жилое помещение для проживания. Жилое помещение ФИО6 С.Э. было предоставлено по адресу: РТ, ..., комната 194, заключен договор найма специализированного жилого помещения от ..., который ФИО6 С.Э. был подписан. 

Представитель Управления по вопросам миграции УМВД России по ... в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дела ..., 2-6408/16, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности подразумевает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО9 И.А. к ФИО3 А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи, о государственной регистрации перехода право собственности, постановлено:

иск удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., между ФИО3, ФИО5 и ФИО4, удостоверенного нотариусом Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан ....

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ФИО4 в размере 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ....

Требование о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к ФИО5 в размере 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ... решение Нижнекамского городского суда РТ от ... по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 С.Э. – без удовлетворения.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО6 к ответчику ФИО4 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО4 к ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-11» о взыскании упущенной выгоды, постановлено:

Исковые требования ФИО6 к ответчику ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 денежные средства в размере 466323 рубля 14 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 10699 рублей, оплату услуг эксперта в размере 13500 рублей.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-11» о взыскании в солидарном порядке суммы убытков в размере 201000 рублей (упущенная выгода) расходов эксперта в сумме 3000 рублей оставить без удовлетворения.

Дополнительным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО6 к ответчику ФИО4 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО4 к ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-11» о взыскании упущенной выгоды, постановлено:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 расходы на представителя в размере 15000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ... решение Нижнекамского городского суда РТ от ... по данному делу изменено в части размера взысканной с ФИО9 И.А. денежной суммы и государственной пошлины. Постановлено взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 337751 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6577 рублей 50 копеек. В остальной части решение оставлено без изменения. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Указанными решениями Нижнекамского горсуда и судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан установлено, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО3 А.В. продал, а ФИО9 А.Ф. и ФИО9 И.А. приобрели в общую долевую собственность (1/3 и 2/3 доли соответственно) квартиру по адресу: .... Согласно передаточному акту от ... квартира, являющаяся предметом указанного договора, передана покупателям. Государственная регистрация договора не производилась.

На основании решения Нижнекамского городского суда от ... произведена государственная регистрация договора купли – продажи квартиры от ... и перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО9 И.А. в размере 2/3 доли. ФИО9 И.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ....

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ФИО9 И.А. также является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ФИО9 А.Ф., умершего ....

Таким образом, ФИО9 И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... полном объеме. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГКУ РФ, ст. 30 ЖК РФ)

Истец ФИО9 И.А. является собственником спорного жилого помещения, проживание ответчика ФИО6 С.Э. в принадлежащем истцу ФИО9 И.А. жилом помещении нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Какого-либо соглашения о проживании ответчика ФИО6 С.Э. в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, суду представлено не было. 

Доводы ответчика ФИО6 С.Э. о том, что ФИО9 И.А. не предпринимал попыток ко вселению в спорное жилое помещение, а она не чинит препятствий для проживания ФИО9 И.А. в спорном жилом помещении, факт длительного проживания ФИО6 С.Э. в спорном жилом помещении, несение ею расходов по содержание жилого помещения, оплате коммунальных услуг, факт произведения ею ремонта в спорном жилом помещении, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требования ФИО9 И.А. 

Сумму произведенного ремонта, а также расходы, понесенные ФИО6 С.Э. по оплате за содержание жилого помещения, по иску ФИО6 С.Э. были взысканы с ФИО9 И.А. по указанному выше решению суда орт .... 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО6 С.Э. правовых оснований для проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ..., принадлежащем истцу ФИО9 И.А. на праве собственности, не имеет, а потому подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Поскольку оснований для проживания ФИО6 С.Э. в спорном жилом помещении, не принадлежащем ей на праве собственности, при отсутствии между собственником спорной квартиры ФИО9 И.А. и ФИО6 С.Э. какого-либо соглашения, дающего право ФИО6 С.Э. проживать в спорной квартире, требования ФИО6 С.Э. о признании права пользования спорным жилым помещением и регистрации в спорном жилом помещении, при указанных выше обстоятельствах удовлетворению не подлежат. 

Из представленного суду договора ... найма специализированного жилого помещения в домах, системы социального обслуживания населения от ... усматривается, что муниципальным бюджетным учреждением «Дирекция единого заказчика ...» ФИО6 С.Э. передано за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение по адресу: РТ, .... Указанный договор ФИО6 С.Э. подписан.

Из пояснений представителя ООО УК «ЖКХ-11» и данного договора следует, что указанное жилое помещение является служебным, предоставлено на время работы ФИО6 С.Э. в ООО УК «ЖКХ-11».

Таким образом, ФИО6 С.Э. обеспечена иным жилым помещением для проживания, предоставленным ей в установленном законом порядке. 

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом ФИО6 С.Э. заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взысканными с ФИО9 И.А. решением Нижнекамского городского суда РТ от ... и ... в общей сумме 372.858 рублей 50 копеек за период с ... по ... в сумме 25403 рубля 41 коп. согласно представленному расчету. 

Как указывалось выше решением Нижнекамского городского суда РТ от ... с ФИО9 И.А. в пользу ФИО6 С.Э. взысканы с учетом внесения изменений в указанное решение судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РТ от ..., 337.751 рубль- неосновательное обогащение, 6577 рублей 50 копеек- расходы по уплате госпошлины, 13500 рублей – расходы по оплате услуг эксперта.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... с ФИО9 И.А. в пользу ФИО6 С.Э. взыскано 15000 рублей – расходы по оплате услуг представителя.

Таким образом, указанными выше решениями судов с ФИО9 И.А. в пользу ФИО6 С.Э. взыскано в общей сложности 372858 рублей 50 копеек.

Согласно представленному расчету проценты за пользование чужими денежными средствами составляют за период с ... по ... года– 25403 рубля 41 коп. 

Доводы представителя ФИО9 И.А. о том, что указанные требования ФИО6 С.Э. удовлетворению не подлежат, поскольку исполнительные документы ФИО6 С.Э. в службу судебных приставов на исполнение не предъявлены, суд находит не состоятельными, поскольку после вступления решений от ... и ... в законную силу, у ФИО9 И.А. возникла обязанность по исполнению указанных решений судов.

Поскольку указанные выше решения судов ФИО9 И.А. не исполняются, суд находит требования ФИО6 С.Э. о взыскании с ФИО9 И.А. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению в сумме согласно представленному расчету в 25403 рубля 41 копейка. Иной расчет стороной ФИО9 И.А. суду не представлен.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ФИО9 И.А. в пользу ФИО6 С.Э. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 1562 рубля 10 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО7 о выселении – удовлетворить.

ФИО7 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании права на жилую площадь, постановке на регистрационный учет, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25403 рубля 41 копейку, расходы по уплате госпошлины в сумме 1562 рубля 10 копеек.

Остальные требования ФИО7 - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжалован в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н. Сахапова