Дело № 2-7970/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 24 августа 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца адвоката по ордеру ФИО1, при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион 35» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование своих требований указав, что между ним и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения от 04.02.2016, которое расположено по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был расторгнут 13.11.2016. Между тем, на момент расторжения сделки у ФИО2 имелась задолженность по арендной плате в размере 78 272 рубля 95 копеек, на которую были начислены пени в размере 4 852 рубля 92 копейки. Истец просит взыскать данную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 694 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца адвоката по ордеру ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 04.02.2016 между ООО «Регион 35» и ФИО2 был заключен договор субаренды, согласно которому арендатор передал субарендатору нежилое помещение площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а субарендатор обязался уплачивать плату, которая согласно пункту 2.2 Договора в течение периода с 01.03.2016 по 31.08.2016 составляла 15 000 рублей ежемесячно, а с 01.09.2016 установлена в размере 22 500 рублей ежемесячно.

Пунктом 2.10 Договора определено, что субарендатор также оплачивает коммунальные платежи за потребленную электроэнергию. Коммунальные расходы по обслуживанию лифтов, уборке мест общего пользования и территории входят в размер арендной платы (пункт 2.11 Договора).

Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 01.03.2016.

08.04.2016 между сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым субарендатор обязался оплачивать один раз в месяц рекламное место в лифте в размере 500 рублей.

В дальнейшем на основании заявления ФИО2 договор от 04.02.2016 между сторонами был расторгнут 13.10.2016.

Истцом был составлен акт сверки, согласно которому задолженность ответчика, по состоянию на 13.11.2016 составила 78 272 рубля 95 копеек. Данный акт ФИО2 подписан не был, но в своем заявлении ответчик указал, что оплатит 30 000 рублей до 13.10.2016, а оставшуюся сумму согласно акту сверки до 30.11.2016.

Поскольку задолженность ФИО2 оплачена не была, ООО «Регион 35» направило в его адрес претензию с требованием уплатить долг в течение 10 дней после получения претензии.

Ответчик не исполнил свои обязательства, что и послужило основанием для обращения в суд.

Частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного им, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в размере 78 272 рубля 95 копеек.

То обстоятельство, что в период с 05.10.2016 по 13.10.2016 доступ субарендатора в арендованное имущество был ограничен не является основанием для освобождения его от внесения арендной платы, поскольку данная мера была принята в связи с невыполнением ответчиком обязательств по выплате арендных платежей. Кроме того, данное право на ограничение доступа к имуществу закреплено за ООО «Регион 35» договором субаренды и статьей 359 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Ввиду того, что ответчик задолженность перед арендатором не погасил, последним были начислены пени за период с 01.12.2016 по 31.01.2017, сумма которых составила 4 852 рубля 92 копейки.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы пени являются законными и обоснованными, следовательно подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на счет ответчика судебных расходов, суд полагает правомерным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца материального характера в размере 83 125 рублей 87 копеек, размер государственной пошлины, исчисленной по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 2 693 рубля 78 копеек, что и следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион 35» задолженность по договору субаренды от 04.02.2016 в размере 78 272 рубля 95 копеек, пени за период с 01.12.2016 по 31.01.2017 в размере 4 852 рубля 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 693 рубля 78 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.08.2017.