Дело №2-2021/2021

УИД 75RS0001-02-2021-001703-76 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года Центральный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Богомазове А.С., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 -ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите материалы гражданского дела по иску АО «Азиатско-тихоокеанский банк» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд к вышеуказанным ответчикам, указывая на не надлежащее исполнение ответчиком ФИО2 обязательств, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенному сроком на 84 месяца под 18% годовых, для приобретения земельных участков и дома по адресу: 

<

адрес>, на сумму 

<

данные изъяты> В целях исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиком ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства, также исполнение кредитного договора обеспечено залогом недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> : земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> земельным участком с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>?, жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> Обязательства по кредитному договору заемщиком, исполняются ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Силами истца произведена оценка объектов недвижимости с установлением их рыночной цены: земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> -

<

данные изъяты>, земельным участком с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> На основании изложенного, просят досрочно взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере 

<

данные изъяты>, продолжать начисление и взыскание процентов в размере 18 % годовых на сумму основного долга в 

<

данные изъяты>, также просят взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной стоимости реализации : земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> -

<

данные изъяты>, земельным участком с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>?-

<

данные изъяты>, жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>?. 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе посредством телефона, ответчик ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, от ответчика ФИО5 каких либо ходатайств не поступало, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Сторона истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против предъявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между банком и ФИО2 заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ за № сроком на 84 месяца под 18% годовых, для приобретения земельных участков и дома по адресу: 

<

адрес>, на сумму 

<

данные изъяты>, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиком ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства, также исполнение кредитного договора обеспечено залогом недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> : земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>?, земельным участком с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>

В связи несвоевременным и неполным внесением денежных средств, у ответчика по вышеуказанному договору на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора, пени за просрочку кредита в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора (п.5.2 Договора).

Из представленного банком расчета, задолженность ответчика ФИО2, по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составила: просроченный основной долг 

<

данные изъяты>, просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, неустойка – 

<

данные изъяты> Общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>

Предъявленные банком расчеты ответчиками не опровергнуты, своего варианта расчета не представлено, равно как и не представлено доказательств оплаты по кредиту.

В силу ст.809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, в связи с чем требование истца о дальнейшем их начислении и взыскании, исходя из условий договора также обоснованы.

Обязательства заемщика обеспечены договором поручительства с ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она обязалась отвечать перед банком за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора заемщиком, с содержанием которого ознакомлена.

В силу статей 361, 362 Гражданского кодекса Российской Федерации по данному договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании сумм по договору с ответчиков подлежащими удовлетворению.

Также в целях обеспечения выданного кредита между банком и ФИО2 заключен договор о залога (ипотека в силу закона) недвижимого имущества по 

<

адрес> : земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, земельным участком с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>?, жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается закладной.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в счет обеспечения исполнения обязательств заемщика. 

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют взятые обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в счет обеспечения исполнения обязательств заемщика. 

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости заложенного имущества, согласно которой рыночная стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 

<

данные изъяты>; земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер № составляет 

<

данные изъяты>; жилого дома, назначение: жилой дом, 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № составляет 

<

данные изъяты>

Данное заключение эксперта является полным, ясным, научно обоснованным, удовлетворяет требованиям статей 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств, выводы последовательны, непротиворечивы и достаточно мотивированы, согласуются с иными доказательствами по делу, оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным лицом по результатам анализа материалов гражданского дела и осмотра заложенной недвижимости, в связи с чем оно принимается судом в качестве доказательства по делу. 

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ(ред. от 31.12.2017)"Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из изложенного, учитывая положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд находит возможным установить первоначальную продажную цену предметов залога по вышеуказанному договору: земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер № - 

<

данные изъяты>; земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

данные изъяты>; жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> этажность: 3, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № -

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, которые составляют 

<

данные изъяты> по оплате госпошлины, которая подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

исковые требования АО «Азиатско-тихоокеанский банк» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу АО «Азиатско-тихоокеанский банк» задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ за № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> и судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>33 коп.

Продолжать начисление и взыскание процентов солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу АО «Азиатско-тихоокеанский банк» исходя из 18% годовых на основную сумму долга 

<

данные изъяты>49 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы долга, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира

<

адрес>, кадастровый номер №, определив его реализацию путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>; 

-земельного участка площадью 

<

данные изъяты>м, категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив его реализацию путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>;

- жилого дома, назначение: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив его реализацию путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Мотивированный текст изготовлен 16.06.2021

Судья И.Н. Филиппова