Дело № 2-1425/2017

3 июля 2017 года

г. Котлас

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Пахомовой Е.В.,

с участием прокурора Мигасюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

муниципальное образование «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» (далее МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., ком. ...., без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. На основании Постановления администрации МО «Котлас» от __.__.__ № ФИО1 было предоставлено спорное жилое помещение и __.__.__ заключен договор временного найма жилого помещения маневренного жилищного фонда сроком до __.__.__. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен брат – ФИО2 __.__.__ ответчику было вручено предупреждение об окончании срока регистрации в .... года и об имеющейся задолженности за найм и коммунальные платежи. __.__.__ ФИО1 повторно было вручено предупреждение о выселении в судебном порядке. Однако задолженность, которая по состоянию на __.__.__ составляет ...., ФИО1 так и не была погашена. Таким образом, ответчики самовольно занимают жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» ФИО3 от требований к ФИО2 отказалась, определением суда производство по делу к данному ответчику прекращено. На остальных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что жилое помещение по указанному адресу состоит из двух комнат площадью .... кв.м. Ответчик ФИО1 нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, проживает в одной комнате, вторую комнату сдает посторонним лицам. На учете в качестве нуждающейся ФИО1 не состоит, статуса малоимущей не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. Возражений, заявлений не представила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (п. 3 ст. 106 ЖК РФ).Муниципальный маневренный фонд - разновидность специализированного муниципального жилищного фонда, особенности правового положения и предоставления жилых помещений которого определяются в соответствии с главой 10 ЖК РФ. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания граждан. Граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания. В случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить его в порядке, установленном действующим законодательством. В случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилой площади в муниципальном маневренном фонде ввиду истечения срока договора, переселения на предоставленную жилую площадь, их выселение производится в судебном порядке.

Судом установлено, что истец МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» является собственником жилого помещения – комнаты № в .... в ...., что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципального имущества № от __.__.__.

На основании Постановления администрации МО «Котлас» от __.__.__ № ответчику было предоставлено указанное жилое помещение. 

__.__.__ с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда сроком на три месяца: со __.__.__ по __.__.__.

__.__.__ ответчик обратилась к истцу с заявлением о продлении договора найма, однако письмом __.__.__ последним было отказано в его продлении в виду наличия задолженности за найм жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги.

Истцом в адрес ФИО1 3 апреля и __.__.__ были направлены предупреждения о погашении имеющейся задолженности и освобождении спорного жилого помещения. Предупреждение истца ответчиком не исполнено, спорное жилое помещение не освобождено.

Согласно материалам дела, ФИО1 имеет постоянную регистрацию по адресу...., ..... Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежим сносу на основании Заключения межведомственной комиссии от __.__.__.

Иного жилого помещения в пользовании по договору социального найма, на основании права собственности ответчик не имеет.

Пунктами 1 и 6 ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Как следует из материалов дела, основанием для возникновения жилищных правоотношений у ответчика ФИО1 является заключение договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда. 

По своей правовой природе указанный договор, как видно из его содержания, является временным, заключенным до __.__.__.

По общему смыслу закона действие договора может быть продлено на основании взаимной воли сторон. Однако истец отказал в продлении договора найма ввиду наличия задолженности за наем и жилищно-коммунальные услуги. 

Также из пояснения представителя истца следует, что ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, вторую комнату сдает в наем посторонним лицам.

Иного в материалы дела ответчиком не предоставлено.

Таким образом, договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, заключенного с ответчиком, прекратил свое действие в связи с его окончанием и отсутствием волеизъявления наймодателя о его пролонгации. 

Согласно договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (подп. «к» п. 5).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время продолжает пользоваться спорным жилым помещением (акты о фактическом проживании от 4 апреля, __.__.__), правовых оснований для проживания в жилом помещении в настоящее время у ФИО1 не имеется, исковые требования МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» подлежат удовлетворению.

Так как ответчик в спорном жилом помещении проживала не по договору социального найма, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состояла, то правовые основания для выселения её в иное жилое помещение по договору социального найма отсутствуют.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., .... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина