Дело № 2-366/2023

УИД № 36RS0007-01-2023-000476-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 

Воронежская область 14 августа 2023 года

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Пуляева В.В., 

при помощнике судьи Искаковой Е.В.,

с участием прокурора - помощника прокурора Аннинского района Воронежской области Сеченых А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ж.И.О., Ж.В.О. к ФИО2 о признании утраты права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ж.И.О., Ж.В.О. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что 03 июня 2023 года он действуя от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: Ж.И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ж.В.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 03.06.2023. 16 июня 2023 года зарегистрировано право собственности на квартиру по 1/3 доли на его имя и двух несовершеннолетних детей, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных объектах недвижимости. 22 июня 2023 года он обратился в отделение ОВМ отдела МВД России по Аннинскому району Воронежской области по поводу регистрации в данной квартире себя и членов своей семьи. При обращении в отделение ОВМ отдела МВД России по Аннинскому району Воронежской области ему стало известно, что в приобретенной им квартире с 27 января 2000 года зарегистрирован ФИО2, который не является членом его семьи. После этого он выяснил, в том числе и от соседей, что ФИО2 по адресу регистрации не проживает более 10 (десяти) лет, место жительство его не известно. Принадлежащих ФИО2 вещей после приобретения им квартиры не имеется. Регистрация ответчика влечёт для него дополнительные расходы на оплату и содержание жилья. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права во владении, пользовании и распоряжении данным жилым помещением. Считает, что Ответчик утратил право пользования жилым помещением - квартирой и подлежит снятию с регистрационного учёта (л.д.4-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации (л.д. 30,35).

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд находит предъявленные ФИО1 в отношении себя и несовершеннолетних детей Ж.И.О., Ж.В.О. требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации (далее - Конституции РФ) и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли продажи от 03.06.2023, зарегистрированному в УФРС, З.Ю.В., З.Г.И., З.М.Ю. продали, а ФИО1 действующий за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Ж.И.О. и Ж.В.О. купил по 1\3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждому, находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 54,8 кв. м., этаж 2 (л.д.12,13)

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.06.2023, квартира кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи от 03.06.2023 ФИО1, Ж.И.О., Ж.В.О. (л.д.14-17, 18-21, 22-25).

Согласно справке ОВМ ОМВД России по Аннинскому району Воронежской области от 13.07.2023 в данной квартире с 27.01.2000 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.30).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, предоставленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если его семейные отношения с истцом прекращены.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указывает истец, ответчик не приходятся ему родственником, не является членом его семьи. Ему известно, что ответчик ФИО2 по адресу регистрации не проживает более 10 (десяти) лет, место его жительство не известно. Принадлежащих ФИО2 вещей после приобретения квартиры не имеется. Регистрация ответчика влечёт для него дополнительные расходы на оплату и содержание жилья, и существенным образом ограничивает его права во владении, пользовании и распоряжении данным жилым помещением.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Е.А.В. показал, что хорошо знал маму ответчика ФИО2 – З.Г.И., так как в период примерно с 1997 по 1999 год ходил к ней заниматься, в том числе в квартиру, приобретенную истцом ФИО1 В данном доме также проживает его родственник к которому он ходит в гости. ФИО2 не видел более 15 лет. Так как ФИО2 был не совсем благополучным, то родители старались избегать разговоров о нем и месте его фактического нахождения. 

Не доверять данным показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты.

Таким образом, опрошенный в судебном заседании свидетель подтвердил факт не проживания ответчика ФИО2 по месту регистрации.

До настоящего времени, ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов истца и в подтверждение своего права на проживание в жилом помещении – 

<

адрес>.

В результате сложившейся ситуации истцам созданы препятствия в осуществлении правомочий собственников в отношении вышеуказанной квартиры, чем нарушены их права как собственников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ данные права подлежат восстановлению.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истцов, а также лицом, обладающим каким-либо иным правом на принадлежащую истцам квартиру. 

Исходя из изложенного, на основании ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд считает установленным факт утраты ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением – 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу, поскольку он не является членом семьи истца, утратил право пользования жилым домом в связи с его продажей, истец не предоставлял жилое помещение в его владение и (или) пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 32 указанных Правил…. при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 действующего в интересах себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ж.И.О., Ж.В.О. к ФИО2 о признании утраты права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1\3 доле каждому ФИО1, Ж.И.О., Ж.В.О..

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.

Председательствующий судья В.В. Пуляев

Мотивированное решение составлено 21.08.2023