РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3101/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.   

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении двухкомнатной квартиры № 6 в доме по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности адрес.

Согласно выписке из домовой книги ответчики постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Департаментом городского имущества адрес ответчикам предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,5 кв.м, общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0010007:5084).

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласие на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес от ответчиков не получено.

Распоряжением Департамента от 17.01.2025 № 6015 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,2 кв. м, общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 30,8 кв. м в доме по адресу: адрес ФИО3 в составе семьи из трех человек (он, ФИО1, ФИО2) по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,5 кв. м, общей площадью 62,7 кв. м, жилой площадью 38, 1 кв. м в доме- новостройке по адресу: адрес. 

21.01.2025 Департаментом в адрес ответчиков направлен проект договора социального найма жилого помещения, а также уведомления с приглашением для заключения договора.

Письмами Департамента ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.

В настоящее время договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан. 

Истец просит выселить ФИО3, фио фио, ФИО2 из квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО3 в составе семьи из трех человек (он, ФИО1, ФИО2) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения ФИО3, ФИО1, ФИО2 из квартиры из квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес и переселения в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес и Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. "к" ч. 1 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов. 

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права. 

Законом адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" (далее - Закон адрес N 21) установлены условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов). 

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1 Закона адрес N 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе. 

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес. 

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 4 Закона адрес N 21, основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов. 

В силу п. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес. 

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. 

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты. 

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. 

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении двухкомнатной квартиры № 6 в доме по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности адрес.

Согласно выписке из домовой книги ответчики постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Департаментом городского имущества адрес ответчикам предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,5 кв.м, общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0010007:5084).

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласие на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес от ответчиков не получено.

Распоряжением Департамента от 17.01.2025 № 6015 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,2 кв. м, общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 30,8 кв. м в доме по адресу: адрес ФИО3 в составе семьи из трех человек (он, ФИО1, ФИО2) по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,5 кв. м, общей площадью 62,7 кв. м, жилой площадью 38, 1 кв. м в доме- новостройке по адресу: адрес. 

21.01.2025 Департаментом в адрес ответчиков направлен проект договора социального найма жилого помещения, а также уведомления с приглашением для заключения договора.

Письмами Департамента ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.

В настоящее время договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения, в связи с чем заявленные истцом требования о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении ФИО3, ФИО1, ФИО2 в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым возложить на ДГИ адрес обязанность заключить с ФИО3, ФИО1, ФИО2 договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, необходимость подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселения их в предоставленное жилое помещение к немедленному исполнению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3, фио фио, ФИО2 из квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО3 в составе семьи из трех человек (он, ФИО1, ФИО2) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения ФИО3, ФИО1, ФИО2 из квартиры из квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес и переселения в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.

фио ФИО4