УИД: 52RS0НОМЕР-46

Дело 2-8533/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 ноября 2025 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СВ-Риэлти» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Серебряный век-Риэлти» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обосновании своих требований указал следующее.

ФИО2 является собственником нежилого помещения пом. П48, общей площадью 67,9 кв.м., расположенного в нежилой пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижний Новгород, 

<

адрес> был выбран способ управления - Товарищество собственников жилья, было образовано ТСЖ «Комплекс Новая- ФИО5».

В период с «10» сентября 2015 г. по «21» сентября 2015 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается): 

- Принято решение заключить Договор на Содержание и ремонт части общего имущества между ТСЖ «Комплекс «Новая-ФИО5» и ООО «Серебряный век - Риэлти»,

• Принято решение собственникам нежилых помещений заключить с ООО «Серебряный век -Риэлти» прямые договоры на содержание и ремонт части общего имущества и оказание ( дополнительных услуг собственникам нежилых пристроенных помещений внутри помещений (БЦ «Две Башни»),

•. определен порядок осуществления платежей собственниками нежилых помещений за содержание части общего имущества, расположенного в нежилых частях и коммунальные ресурсы, потребленные в местах общего пользования нежилых частей и при содержании общего имущества нежилых частей - напрямую ООО «СВ-Риэлти»,

• ТСЖ «Комплекс «Новая-ФИО5» предоставлено заявителю ООО «СВ-Риэлти» право требования к собственникам нежилых пристроенных помещений задолженности за содержание и ремонт части общего имущества, потребленные коммунальные услуги, в качестве встречного предоставления.

В соответствии с принятыми решениями между ООО «СВ-Риэлти» и ФИО2 заключен договор № ТО 72/21 о содержании, ремонте части общего имущества и оказания дополнительных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.5. указанного договора, в случае изменения тарифа, плата по договору изменяется с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

На общем собрании собственников помещений в июле 2023 года принято решение об индексации платы за содержание и ремонт части общего имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт части общего имущества была проиндексирована и составляет 166,29 руб. за 1 кв.м.

Собственник на протяжении всего периода владения нежилым помещением систематически нарушает сроки платежей за содержание и ремонт части общего имущества, коммунальные платежи.

ООО «СВ-Риэлти» начислило плату за содержание и ремонт части общего имущества следующем порядке: 

1. Плата за содержание и ремонт части общего имущества: тариф, утвержденный общим собранием собственников, умноженный на площадь помещения П48, а именно: в период с января 2025 г. по июнь 2025 года, 166,29х 67,9 кв.м = 11 2091,09 рублей.

2. Поскольку коммунальные услуги - ХВС. и водоотведение, ГВС поставляются только в места общего пользования нежилых пристроенных помещений (общие санузлы на этаже), плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества вычисляется согласно формуле 10,11,12,24 Приложения НОМЕР к ПП РФ НОМЕР: общее количество коммунального ресурса умножаем на отношение индивидуальной площади помещения П48 (67,9 кв.м.) к общей площади помещений всех собственников нежилых помещения (3423,4 кв.м) и умножаем на тариф г/ ресурсоснабжающей организации, утвержденный РСТ Нижегородской 

<

адрес>, и который содержится в закрывающих документах от поставщика ресурса. 

3. Коммунальная услуга - электроснабжение оказывается взыскателем как внутри помещений, принадлежащим собственникам, так и в местах общего пользования. Поэтому электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества вычисляется согласно формуле 12 Приложения НОМЕР кППРФ НОМЕР: общее количество коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, - электроэнергия умножаем на отношение индивидуальной площади помещения П 48 (67,9 кв.м.) к общей площади помещений всех собственников нежилых помещения (3423,4 кв.м) и умножаем на размер свободной нерегулируемой цены на электроэнергию, опубликованный на сайте гарантирующего поставщика - ПАО «ТНС Энерго НН».

Таким образом, за периоды с января 2025 года по июнь 2025 задолженность ФИО2 (основной долг) перед ООО «Серебряный век - Риэлти» составляет 83 632,62 рублей.

Взыскателем начислены пени по день подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в сумме 2532,35 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги за периоды с января 2025 года по июнь 2025 года и пеней за просрочку оплаты всего в сумме 85 954,36 рублей; пени за просрочку оплаты задолженности по коммунальным платежам со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты, расходы на оплату госпошлины в размере 4000 рублей.

От представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги за периоды с января 2025 года по июнь 2025 года и пеней за просрочку оплаты всего в сумме 68 802,95 рублей; пени за просрочку оплаты задолженности по коммунальным платежам со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты, расходы на оплату госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по средствам направления заказного письма с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд ответчик не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В силу чт.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения пом. П48, общей площадью 67,9 кв.м., расположенного в нежилой пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании п.1 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании положений ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижний Новгород, 

<

адрес> был выбран способ управления - Товарищество собственников жилья, было образовано ТСЖ «Комплекс Новая-ФИО5». 

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить Договор на Содержание и ремонт части общего имущества между ТСЖ «Комплекс «Новая-ФИО5» и ООО «Серебряный век - Риэлти», Принято решение собственникам нежилых помещений заключить с ООО «Серебряный век - Риэлти» прямые договоры на содержание и ремонт части общего имущества и оказание дополнительных услуг собственникам нежилых пристроенных помещений внутри помещений (БЦ «Две Башни»), определен порядок осуществления платежей собственниками нежилых помещений за содержание части общего имущества, расположенного в нежилых частях и коммунальные ресурсы, потребленные в местах общего пользования нежилых частей и при содержании общего имущества нежилых частей - напрямую ООО «СВ-Риэлти». ТСЖ «Комплекс «Новая-ФИО5» предоставлено заявителю ООО «СВ-Риэлти» право требования к собственникам нежилых пристроенных помещений задолженности за содержание и ремонт части общего имущества, потребленные коммунальные услуги, в качестве встречного предоставления.

В соответствии с принятыми решениями между ООО «СВ-Риэлти» и ФИО2 заключен договор НОМЕР о содержании, ремонте части общего имущества и оказания дополнительных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.4.5. указанного договора, в случае изменения тарифа, плата по договору изменяется с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

На общем собрании собственников помещений в июле 2023 года принято решение об индексации платы за содержание и ремонт части общего имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт части общего имущества была проиндексирована и составляет 166,29 руб. за 1 кв.м.

Ответчик на протяжении всего периода владения нежилым помещением систематически нарушает сроки платежей за содержание и ремонт части общего имущества, коммунальные платежи. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, за период с января 2025 года по июнь 2025 года в размере 61 050,44 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку на дату рассмотрения дела ответчиком суду не представлено доказательств оплаты суммы долга, исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 61 050,44 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства является законным и обоснованным.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ коммунальные услуги должны быть оплачены потребителем услуг не позднее 10-го числа каждого месяца, то пени должны начисляться с 11-го числа каждого месяца. При этом, поскольку коммунальные платежи в следующем месяце ответчиками не погашались, период просрочки по уплате пени продолжает течь вплоть до исполнения обязательств по основному долгу.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно ст.332 ГК РФ: «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает».

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ: «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом установлено, что ответчик своевременно не произвел оплату коммунальных платежей, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению. Истцом представлен расчет пеней, данный расчет судом проверен, признан правильным. 

Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 752,51 рублей подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что сумма неустойки менее процентов, предусмотренных ст.325 ГПК РФ, оснований для снижения неустойки не имеется.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается и период расчета неустойки.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ФИО2 в пользу истца пени, в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, от суммы задолженности (на дату вынесения решения сумма составила 61 050.44 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей 00 копеек, оплаченные при подаче иска в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «СВ-Риэлти» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 2215 НОМЕР) в пользу ООО «СВ-Риэлти» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2025 года по июнь 2025 года в размере 68 802,95 копеек, из которых 61 050,44 рублей- сумма задолженности, 7 752,51 рублей- сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 2215 НОМЕР) в пользу ООО «СВ-Риэлти» (ИНН 

<

***>) пени в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» от суммы задолженности (на дату вынесения решения сумма составила 61 050,44 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд 

<

адрес>.

Судья М.А.Щипкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.