Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

<

адрес> 19.07.2018г. 

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО9 и ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Россельхозбанк» ФИО14, действующая на основании доверенности № от 23.03.2018г. обратилась в суд с иском к ФИО9 и ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В своем заявлении представитель истца сослалась на следующие обстоятельства.

На основании кредитного договора № от 08.09.2014г. заключенного с открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2602 Северо-Осетинского регионального филиала ФИО9 и ФИО10 был выдан кредит на следующих условиях: 1 000 000 рублей под 14% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения недвижимого имущества. Ответчики обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 131,2 кв.м., в том числе жилой площадью 93,6 кв.м., и расположенного на земельном участке общей площадью 3654 кв.м. общей стоимостью 1 200 000 рублей. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Пунктом Согласно пункту 1.1. кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 1 000 000 рублей, а ответчики им распорядились. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов. Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании п.4.7. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. Должниками в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи с чем возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 145 563 рублей 5 копеек из которой: 952 359 рублей 24 копейки - сумма просроченного основного долга, 164 703 рубля 81 копейка - сумма просроченных процентов, 28 500 рублей - сумма неустойки, за пропуск платежа. Банк в адрес ответчиков направил требования о досрочном возврате задолженности, однако требования банка остались без внимания и исполнения. Просит суд взыскать с ФИО9 и ФИО10 сумму задолженности по кредитному договору № от 08.09.2014г., начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 145 563 рублей 5 копеек из которой: 952 359 рублей 24 копейки - сумма просроченного основного долга, 164 703 рубля 81 копейка - сумма просроченных процентов, 28 500 рублей - сумма неустойки, за пропуск платежа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 928 рублей, из которой 13 928 рублей за подачу искового заявления, 6000 рублей за расторжение кредитного договора, обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк», - жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 131,2 кв.м., в том числе жилой площадью 93,6 кв.м., и расположенного на земельном участке общей площадью 3654 кв.м. и установить первоначальную продажную стоимость на торгах в размере 1 200 000 рублей, расторгнуть кредитный договор № от 08.09.2014г. заключенный ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО9 и ФИО10 Рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя банка.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 должным образом извещенные о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. 

На основании ст.167 ГПК суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам гражданского дела 08.09.2014г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО9, ФИО10 был заключен кредитный договор №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 04.08.2015г. ОАО «Россельхозбанк» переименовано в АО «Россельхозбанк».

Решением Наблюдательного совета АО «Россельхозбанк» от 22.12.2017г. Северо-Осетинский региональный филиал АО «Россельхозбанк» переведен в статус операционного офиса Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк». Перевод состоялся 07.03.2018г.

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 000 000 рублей, под 14% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения недвижимого имущества. Ответчики обязались использовать полученный кредит на приобретение жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 131,2 кв.м., в том числе жилой площадью 93,6 кв.м., и расположенного на земельном участке общей площадью 3654 кв.м. общей стоимостью 1 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму.

Согласно банковскому ордеру № от 30.09.2014г. на счет ФИО9 банком были переведены денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, свои условия договора ОАО «Россельхозбанк» выполнило. 

Согласно платежному поручению № от 02.10.2014г. заемщиком ФИО9 на счет ФИО15 была перечислена сумма в 1 000 000 рублей во исполнение договора купли - продажи от 08.09.2014г. жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 131,2 кв.м., в том числе жилой площадью 93,6 кв.м., и расположенного на земельном участке общей площадью 3654 кв.м. общей стоимостью 1 200 000 рублей.

Таким образом, ответчики также исполнили условия п.2.1 кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В нарушение п.п. 1.1 и 4.2 кредитного договора № от 08.09.2014г. ответчики перестали исполнять свои обязательства по уплате основного долга, процентов начисленных на основной долг, штрафы начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков перед кредитором - АО «Россельхозбанк» образовалась задолженность по погашению кредита.

Согласно расчету задолженности произведенным истцом ответчики имеют задолженность по погашению кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 145 563 рублей 5 копеек из которой: 952 359 рублей 24 копейки - сумма просроченного основного долга, 164 703 рубля 81 копейка - сумма просроченных процентов, 28 500 рублей - сумма неустойки, за пропуск платежа.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением условий кредитного договора по его погашению согласно установленному графику истцом 29.03.2018г. в адрес ответчиков направлены заказной почтой Уведомления/Требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора однако, исполнение обязательств по кредитному договору от них не последовало.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. 

Согласно п.16 договора купли-продажи от 08.09.2014г. имущество приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона.

Согласно отчету по оценке рыночной стоимости заложенного имущества №/Н стоимость заложенного имущества - жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 131,2 кв.м., в том числе жилой площадью 93,6 кв.м., и расположенного на земельном участке общей площадью 3654 кв.м. определена в размере 1 200 000 рублей.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как видно из расчета задолженности произведенной истцом, ответчики с 30.11.2016г. по 23.05.2018г. перестали исполнять свои обязательства по уплате процентов начисленных на основной долг, штрафы начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № от 17.11.2015г. и № от 30.05.2018г., АО «Россельхозбанк» уплатил государственную пошлину в размере 19 928 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 363, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 98, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО9 и ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с солидарно с ФИО9 и ФИО10 пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 08.09.2014г., начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 145 563 (один миллион сто сорок пять тысяч пятьсот шестьдесят три) рублей 5 копеек из которой: 952 359 (девятьсот пятьдесят две тысячи триста пятьдесят девять) рублей 24 копейки - сумма просроченного основного долга, 164 703 (сто шестьдесят четыре семьсот три) рубля 81 копейка - сумма просроченных процентов, 28 500 (двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей - сумма неустойки.

Взыскать с ответчика 1 ФИО9 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 964 (девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рублей.

Взыскать с ответчика 2 ФИО10 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 964 (девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», на жилой дом с хозпостройками, состоящий из 5 комнат, общей площадью 131,2 кв.м., в том числе жилой площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером 15:04:0060253:21 и земельный участок общей площадью 3654 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0060246:3, расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Установить первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на торгах в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 08.09.2014г. заключенный ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО9 и ФИО10.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Р. Батыров