Дело № 2-168/2019 г. 

УИД 34RS0016-01-2019-000194-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск 11 апреля 2019 года

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кучерова Л.П.,

единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за Жирновское Акционерное общество открытого типа «Монолит», именуемой «Продавец» и, ФИО1, именуемым «Покупатель» заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО4, нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий данного договора ему передана 

<

адрес> недостроенном двухквартирном доме по 

<

адрес>.

В дальнейшем приобретенная по договору купли-продажи квартира при регистрации была переименована в недостроенный жилой дом, который зарегистрирован за застройщиком ФИО5 на праве личной собственности.

Указанное строение (многоквартирный жилой дом) состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), собственником второй части является ответчик ФИО2, за которым ранее признано право собственности на изолированную часть жилого дома.

С технической точки зрения «квартира» истца представляет собой изолированную часть жилого дома, которая имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации (газо-водо-электроснабжение), которая расположена на отдельном земельном участке и полностью соответствует признакам индивидуального жилого дома.

С целью подачи документов для постановки данного объекта на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности были оформлены необходимые технические документы. Вместе с тем, подать на регистрацию вышеуказанную документацию не представилось возможным, поскольку в правоустанавливающих документах на квартиру отсутствует указание на то, что принадлежащая ему на праве общей долевой собственности квартира представляет собой изолированную часть жилого дома. Кроме того, другая квартира в данном жилом доме уже поставлена на кадастровый учет и указана, как «изолированная часть жилого дома».

Не представляется возможным разрешить данную спорную ситуацию во внесудебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,4 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, не сообщив об уважительных причинах неявки и не просив, о рассмотрения дела в его отсутствии, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть заявление в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания, препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии со ст. 233 ч. 1, 2 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав позицию истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Минэкономразвития России, выраженному в разъяснениях от 24.02.2014 N Д 23и-501, помещение считается обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, а изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Положениями ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся; 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жирновское Акционерное общество открытого типа «Монолит» в лице ФИО3, именуемой «Продавец» и, ФИО1, именуемым «Покупатель» заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО4, нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий данного договора Истцу передана 

<

адрес> недостроенном двухквартирном доме по 

<

адрес>.

В дальнейшем приобретенная по договору купли-продажи квартира при регистрации была переименована в недостроенный жилой дом, который зарегистрирован за застройщиком ФИО5 на праве личной собственности, договор купли – продажи удостоверен архитектурно планировочным бюро ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Указанное строение (многоквартирный жилой дом) состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), собственником второй части выступает ответчик ФИО2, за которым ранее признано право собственности на изолированную часть жилого дома.

С технической точки зрения «квартира» принадлежащая истцу ФИО1 представляет собой изолированную часть жилого дома, которая имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, расположенную на отдельном земельном участке и соответствующую признакам индивидуального жилого дома. Принадлежащая истцу квартира и изолированная часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, имеют самостоятельные адреса: 

<

адрес> соответственно. 

Принадлежащие истцу и ответчику части жилого дома, являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, имеют два изолированных подхода со стороны земель общего пользования, не используются для доступа к посещениям каждого из собственников. Поэтому обе части дома не могут считаться объектом общей собственности, понятие которой содержится в ст. 244 ГК РФ и каждая является самостоятельным объектом права собственности, то есть изолированными частями жилого дома. Земельные участки, также полностью обособлены. 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, поскольку истец и ответчик пользуются отдельными изолированными друг от друга частями дома, никаких работ по переоборудованию и переустройству дома производить не потребуется.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6 со второй половины 1997 года она проживает по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащая ей часть дома представляет собой изолированную часть жилого дома, которая имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации (газо-водо-электроснабжение), также как и у ответчика. Земельный участок между ними фактически поделен, участки разграничены заборами, разногласий по пользованию земельным участком нет. 

Данные обстоятельства подтверждаются:

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

- свидетельством о праве собственности на землю серии № №;

- разрешением архитектурно – планировочного отдела 

<

адрес>, согласно которого ФИО1 на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено построить квартиру в двухквартирном жилом доме;

- техническим паспортом, согласно которому жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является изолированной частью жилого дома; 

- схемой границ земельного участка; 

- постановлением главы Жирновского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о признании квартир изолированными частями жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>; 

- сведениями АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Жирновского отделения, согласно которого было произведено обследование объекта по адресу: 

<

адрес>, данный объект представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 103,4 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м (площадь земельного участка по факту составляет 957 кв.м);

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет отдельный вход, расположено на обособленном земельном участке, имеет отдельные средства коммуникаций, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,4 кв. м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.П. Кучерова