Дело № 2-1-69/2025

УИД 73RS0008-01-2025-000057-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года р.п. Карсун

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П., 

при секретаре Пресняковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> у ФИО5 за 3000000 рублей, при этом надлежащим образом сделка не была оформлена. Ранее данные объекты принадлежали ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого имуществом распорядилась его родственница ФИО6, которая числится умершей. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно, претерпевает бремя коммунальных расходов, поддерживает жилой дом в надлежащем эксплуатационном состоянии. Вместе с тем, поскольку стороны должным образом не оформили сделку купли-продажи, зарегистрировать право собственности для него не представляется возможным. В течение всего времени владения истцом спорным имуществом кто-либо интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявлял, о своих правах на него не заявлял. На основании изложенного, просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 57,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1320 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1320 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, правообладатель – ФИО1, вид права – собственность, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о жилом доме, расположенном по указанному адресу, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 37-39).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 ГК одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-27), вышеприведенным отзывом на иск филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей также следует, что таковое было выдано ФИО1 на земельный участок по вышеназванному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-78).

Справкой администрации МО «Карсунский район» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО1 (л.д. 8).

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ г.г. в вышеназванном жилом доме по день своей смерти проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ года в указанном домовладении продолжил проживать истец (л.д. 44-46).

Во всех вышеприведенные документах речь идет о ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между тем, как следует из записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2 (л.д. 73), что позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 и ФИО2 является одним и тем же, а фамилия его в документы внесена некорректно.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО2 № следует, что к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя ФИО7 (л.д. 53), однако таковое ею получено не было.

Истцом, в подтверждение своих доводов относительно приобретательной давности представлена карточка потребителя, подтверждающая факт оплаты им коммунальных услуг за потребленную электроэнергию в домовладении по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 20).

Кроме этого, вышеназванной похозяйственной книгой, отметкой паспорте истца (л.д. 10-11) подтверждается факт его проживания в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком.

В течение всего времени владения истцом спорным имуществом кто-либо, в том числе и дочь наследодателя ФИО7, никакого интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявлял, о своих правах не заявлял, мер к содержанию имущества не предпринимал. 

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 №3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 57,9 кв. м. и земельный участок площадью 1320 кв.м. с кадастровым номером 73:05:012906:10, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации ФИО4 права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.П. Жучкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2024