Дело № 2-155/2023 УИД № 58RS0023-01-2023-000212-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г.

Наровчатский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.А.,

а также представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной 04.09.2023 нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО22 и зарегистрированной в реестре за № 58/44-н/58-2023-1-889,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Наровчат Пензенской области,

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, указав, что 14 ноября 2009 г. умер ее отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе, в виде жилого дома общей площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец вступила в права наследования по завещанию в установленный законом срок, однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде данного жилого дома из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Иным способом, кроме судебного, признать за собой право собственности на жилой дом не представляется возможным. Вместе с тем, данный жилой дом был построен ее родителями ФИО1 и ФИО7 в 1965 г. на месте старого ветхого дома за счет их личных денежных средств и их силами для себя и своей семьи. С момента постройки родители постоянно проживали в этом доме, вместе с ними проживали и их дети. 26.12.1997 ее мать ФИО7 умерла. Отец при жизни все принадлежащее ему имущество завещал ей, истице. Земельный участок площадью 2 500 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежал ее отцу на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. На протяжении всего времени проживания в этом доме отец открыто и непрерывно владел и пользовался им как своим собственным, следил за его сохранностью, использовал по назначению земельный участок. С момента постройки дома и по настоящее время каких-либо претензий по данному жилому дому никто не предъявлял, право собственности на него никто не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно возведенного. Жилой дом стоит на кадастровом учете за № и внесен в похозяйственные книги как частное подворье. Просит суд включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, последовавшей 14.11.2009, жилой дом площадью 41,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней, ФИО3, право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО3 поддержала, просила суд включить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей 14.11.2009, и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что в исковом заявлении имеются описки в написании года смерти отца истца и кадастрового номера жилого дома. Правильными следует считать год смерти ФИО1 2009 г.. кадастровый номер жилого дома №. При этом дополнила, что ранее регистрация права собственности на вновь построенные жилые дома проводилась в сельских Советах путем внесения в похозяйственные книги сведений о жилом доме как частном, то есть находящемся в собственности граждан. Другая регистрация жилых домов не велась. Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования отцу истца ФИО1 ФИО3 вступила в наследство после смерти отца в установленный законом срок по завещанию. Она как собственник полученного по наследству жилого дома распорядилась им, разрешив брату ФИО16 проживать в доме. Каких-либо споров по жилому дому не имеется. 

Представитель ответчика – администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с частями 3. 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились. В своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями ФИО3 полностью согласны, в наследство после смерти отца не вступали и не претендуют на наследственное имущество, просят иск удовлетворить. В соответствии с частями 3. 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. 

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно § 5, § 6 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно статье 20 Положения о сельском Совете депутатов трудящихся РСФСР, утвержденного Указом Президиума ВС РСФСР от 12.09.1957, (в настоящее утратил силу), сельский Совет депутатов трудящихся ведет учет населения, похозяйственные книги и делопроизводство в установленном порядке и представляет отчетность по установленным формам в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Из содержания пунктов 18 и 38 Указаний, следует, что в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1965 г. на месте старого ветхого дома, возведенного в 1942 г., родителями истца ФИО1 и ФИО7 за счет их собственных средств, их силами для себя и их семьи был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Строительство жилого дома велось с соблюдением требований законодательства, действовавшего на тот период времени. При этом их право собственности на жилой дом никем не оспаривалось, требования о сносе жилого дома как самовольно построенного никем не предъявлялись, никакие распоряжения в их адрес сельскими Советами не выносились, к ответственности за самовольное строительство они не привлекались, напротив, их право собственности на жилой дом было учтено в похозяйственных книгах как находящееся в их личной собственности. 

На протяжении длительного времени ФИО21 как собственники пользовались своим жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, уплачивали земельную ренту, которая взымалась с граждан за земли, предоставленные им в бессрочное пользование. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что находящийся по указанному адресу жилой дом, 1965, 1974 годов постройки, его общая площадь составляет 41,2 кв.м; выпиской из похозяйственных книг, согласно которой данный жилой дом находится в личной собственности ФИО1, год постройки дома указан 1942, в данном жилом доме постоянно проживал ФИО1 со своей супругой ФИО7 и детьми.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждается, что земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1,умершему 14.11.2009.

Из уведомления Межмуниципального отдела Нижнеломовского, Спасского и Наровчатского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

На основании постановления администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 18.09.2023 № 86 данному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Справкой администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что в спорном жилом доме постоянно до дня своей смерти проживал и был зарегистрирован ФИО1, с ним вместе проживали и были зарегистрированы сын ФИО19, сын ФИО16, дочь ФИО9 с детьми ФИО10 и ФИО11 В настоящее время в данном доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной филиалом публчно-правовой компании «Роскадастр» по Пензенской области, следует, что кадастровая стоимость здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 241 257 руб.72 коп..

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер 14 ноября 2009 г.. в с.Наровчат Наровчатского района Пензенской области, о чем составлена актовая запись о смерти от 18.11.2009 № 56.

Свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО1 приходил отцом ФИО3 

Согласно сообщению нотариуса Наровчатского района ФИО6 наследство после смерти ФИО1 умершего 14.11.2009, по завещанию приняла его дочь ФИО3 17.05.2010 ей были выданы свидетельства о праве на наследство.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показала, что ей известно о том, что в 1965 г. на месте старого дома родителями истца был построен новый жилой дом. Строился дом за счет средств родителей ФИО3 для себя и своей семьи. На протяжении всего времени в доме проживала семья ФИО20 с детьми. Никаких споров по жилому дому и земельноому участку, на котором он расположен, не возникало. В 2009 г. умер отец истца – ФИО1, мать истца умерла где-то в 1997 г. Все свое имущество ФИО1, в том числе, жилой дом по 

<

адрес>, он оставил по завещанию своей дочери ФИО3, которая приняла наследство после его смерти, распорядилась наследственным имуществом, разрешив своему брату ФИО16 проживать в жилом доме. В настоящее время в данном доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Свидетель ФИО13, дал аналогичные, что и свидетель ФИО12, показания, дополнив их тем, что в спорном доме проживала семья ФИО20 с детьми. Дом принадлежал на праве собственности ФИО1, который распорядился им, оставив жилой дом своей дочери ФИО3 Никаких споров по жилому дому нет, истец после смерти отца приняла наследство в виде спорного жилого дома, разрешив своему брату проживать в нем. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома общей площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который он построил в 1965 г. за счет собственных денежных средств для себя и своей семьи, другого жилья он не имел, и право собственности которого подтверждается выписками из похозяйственных книг, являющиеся правоустанавливающими документами, на основании которых может проводится регистрация права.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о включении жилого дома в наследственную массу и признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Включить жилой дом площадью 41,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей 14 ноября 2009 г. 

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, 

<

данные изъяты>, последовавшей 14 ноября 2009 г. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Ю.Чернова