Дело № 2-4889/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 23 октября 2018 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

при секретаре Масловой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройконструктив» о государственной регистрации перехода права собственности. 

у с т а н о в и л:

15.04.2008 между Истцом (покупателем) и Ответчиком (продавцом) было заключено два Предварительных договора купли-продажи гаражных мест 

<

адрес>

21.04.2008 истец перечислил 1 370 000 (один миллион триста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек на расчетный счет Продавца, что подтверждается платежными документами (квитанциями) от 21.04.2008.

Стоимость 1/21 доли (одного гаражного места) в нежилом помещении составляет 685 000 (шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, которая выплачивается в полном размере до подписания договора купли-продажи. Данное обязательство было в полном объеме исполнено истцом 21.04.2008. 

23 августа 2018 года ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с иском к ООО «Стройконструктив» о государственной регистрации перехода права собственности на 2/21 доли в нежилом помещении 2Н (подземная автостоянка), гаражные места №№ расположенном по адресу: г. 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Стройконструктив», в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о признании исковых требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, учитывая признание иска ответчиком, которое принято судом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Как усматривается из материалов дела, 15.04.2008 между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) было заключено два предварительных договора купли-продажи гаражных мест № и №, в будущем находящихся по адресу: 

<

адрес>

Истец обязательства по оплате исполнила в полном объеме что подтверждается платежными документами (квитанциями) от 21.04.2008.

Согласно уведомлению, из ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре сведения о зарегистрированных правах на данные объекты (объект недвижимого имущества) отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 131, 156, 218, 550, 556 ГК РФ, положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд приходит выводу, о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом. 

Вместе с тем, договоры купли-продажи зарегистрированы в установленном порядке не были, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Стройконструктив» о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 39, 56, 59, 60, 167, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройконструктив» о государственной регистрации перехода права собственности — удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> на 2/21 доли 

<

адрес> на основании договоров купли-продажи от 02 ноября 2011 года, заключенных с ООО «Стройконструктив» (ранее ООО «Стоун»), №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: А.С. Лебедева