Дело № 2-247/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 14 марта 2017г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В., 

при секретаре Коёкиной Т.С., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Боглюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на объекты недвижимости. Определением суда в ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района на надлежащего ответчика - администрацию Суздальского района Владимирской области.

В обоснование иска ФИО2, ФИО3 указали, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***. они приобрели в общую долевую собственность (ФИО2 в 1/3 доле, ФИО3 в 2/3 доле) земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью 53049 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. ***. администрацией МО Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области им выданы разрешения на строительство гостевых домов № 1, 2, 3 на указанном земельном участке, сроком до ***. В соответствии с соглашением от ***. истцы разделили принадлежащий им земельный участок на 12 участков, на трех из которых построены гостевые дома согласно разрешениям на строительство. В июле 2016 года истцы завершили строительство гостевых домов. Поскольку истцы не переоформили своевременно разрешения на строительство на вновь образуемых земельных участках, кроме того, просрочили срок сдачи объектов в эксплуатацию, в настоящее время у них отсутствует возможность зарегистрировать данные объекты недвижимости в установленном законом порядке. В соответствии с техническими заключениями строительные конструкции гостевых домов обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, тем самым не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Указанные постройки возведены на отведенных земельных участках, что подтверждается справками кадастрового инженера и техническими заключениями. В связи с указанными обстоятельствами и на основании п.1 ст.218, п.3 ст.222 ГК РФ истцы просят суд признать право общей долевой собственности за ФИО2 в 1/3 доле и за ФИО3 в 2/3 доле на гостевой дом № 1 общей площадью 195 кв.м, гостевой дом № 2 общей площадью 200 кв.м, гостевой дом № 3 общей площадью 204,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, МО 

<

...>, 

<

...>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, просили рассмотреть дело без их участия, реализовали право на ведение дела через представителя. 

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель администрации ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда. 

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО5 (2/3 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 53049 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов туризма и отдыха, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***. (л.д.30, 31). 

***. администрацией муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области ФИО2 и ФИО3 были выданы разрешения ### на строительство на данном земельном участке гостевых домов № 1, 2, 3 в соответствии с градостроительным планом земельного участка № ###, утвержденным постановлением главы администрации ***. № 40 и в соответствии с проектом планировки рекреационной зоны, разработанным ООО «

<

данные изъяты>», срок действия разрешений установлен до ***. (л.д.35-37).

В соответствии с соглашением, заключенным ***. между ФИО6, ФИО3, ФИО2, земельный участок с кадастровым номером ### разделён на 12 участков с кадастровыми номерами ###, которые перешли в общую долевую собственность ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (2/3 доля в праве) (л.д.39-48).

Право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (2/3 доля в праве) на земельные участки с кадастровыми номерами ###, назначение объектов: земли населенных пунктов, размещение объектов туризма и отдыха, расположенные по адресу: 

<

...>, МО 

<

...> (сельское поселение), 

<

...>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. (л.д.15-17). 

По данным технических паспортов (технической документации) на здания, составленных ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ***., спорные объекты недвижимости, расположены в 

<

...> и построены в 2016 году, при этом гостевой дом № 1 имеет общую площадь 195 кв.м, гостевой дом № 2 имеет общую площадь 200 кв.м, гостевой дом № 3 имеет общую площадь 204,4 кв.м (л.д.18-29).

Согласно справок ООО «

<

данные изъяты>» от ***. гостевой дом № 1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###, гостевой дом № 2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###, гостевой дом № 3 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ### (л.д.32-34). 

***. администрацией Суздальского района Владимирской области ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гостевых домов № 1, 2, 3, на которые были выданы администрацией муниципального образования Боголюбовское сельское поселение разрешения на строительство от ***., так как им не представлены необходимые документы для ввода в эксплуатацию в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.80).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с в пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническими заключениями архитектурно-проектной мастерской ООО «

<

данные изъяты>» от ***. строительные конструкции гостевого дома № 1, расположенного в селе 

<

...>, в 50 метрах северо-западнее 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером ###; гостевого дома № 2, расположенного в селе 

<

...>, в 36 метрах севернее 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером ###; гостевого дома № 3, расположенного в селе 

<

...>, в 75 метрах северо-западнее 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером ###, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, тем самым не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.49-72). 

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд принимает во внимание, что земельные участки, на которых расположены гостевые дома, принадлежат истцам на праве собственности, их разрешенное использование допускает возведение на них гостевых домов, при этом гостевые дома находятся в границах земельных участков, их строительство произведено с соблюдением строительных норм и правил; признание за истцами права собственности на возведенные строения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению полностью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в 1/3 доле и за ФИО3 в 2/3 доле на объекты недвижимости:

гостевой дом № 1, общей площадью 195 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>; 

гостевой дом № 2, общей площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>; 

гостевой дом № 3, общей площадью 204,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 17 марта 2017г.