Дело № 2-440/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года Холмский городской суд

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Смоляковой Ю.Г., 

при участии представителя истца- прокурора Елкановой З.Э., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмского городского прокурора в защиту неопределенного круга лиц – жителей МО «Холмский городской округ» к обществу с ограниченной ответственностью «Холмский Управдом» о признании бездействия по надлежащему содержанию общедомового имущества – подвального помещения незаконным,

у с т а н о в и л:

27 декабря 2016 г. Холмский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц – жителей муниципального образования «Холмский городской округ» к обществу с ограниченной ответственностью «Холмский Управдом» о признании бездействия по надлежащему содержанию общедомового имущества – подвального помещения незаконным, возложении требуемой обязанности.

В обоснование иска указал, что Холмской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Холмский Управдом», которая обслуживает жилой дом № 107 по ул. Чехова г. Холмска. В ходе проверки 22 ноября 2016 г. выявлено, что в подвальном помещении, расположенном в многоквартирном доме № 107 по ул. Чехова г. Холмска, имеется захламление бытовым мусором, кроме этого само подвальное помещение затоплено сточными водами с фекальными массами.

Определением суда от 01 февраля 2017 года принят отказ прокурора от иска в части возложения на ООО «Холмский Управдом» обязанности в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, провести работы по осушению подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также очистку от мусора и посторонних предметов произвести дезинфекцию.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Выслушав мнение участвующего в деле прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ООО «Холмский Управдом» осуществляет обслуживание дома № 107 по ул. Чехова в г. Холмске.

22 ноября 2016 г. Холмской городской прокуратурой на основании проверки составлен комиссионный акт, согласно которому установлено в подвальном помещении многоквартирного дома № 107 по ул. Чехова имеется захламление бытовым мусором, подвальное помещение затоплено.

Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу части 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В развитие приведенной нормы пункт 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Таким образом, в силу прямого указания закона на управляющую организацию возлагается обязанность именно по предоставлению коммунальных услуг гражданам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из положений приведенной статьи следует, что обязанность по содержанию собственности может быть возложена не только на собственника, но и на других лиц.

Соответственно на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства. В настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Постановление). Они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 названных Правил).

Пунктом 3.4. Постановления определен порядок содержания подвалов и технических подполий.

В силу п. 3.4.1. названного Постановления организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Пунктом 3.1.3. договора управления многоквартирным домом установлено, что управляющая компания берет на себя обязательства по обеспечению соответствия санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме требованиям нормативных правовых документов, предъявляемым к санитарному и техническому состоянию жилых помещений.

Таким образом, ООО «Холмский Управдом» не принимаются меры к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровью граждан, что создает угрозу возникновения и распространения инфекционных заболеваний и насекомых, в связи с чем нарушаются права неопределённого круга лиц- граждан, жителей муниципального образования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск Холмского городского прокурора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, обязанность по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика ООО «Холмский Управдом», не освобождённого от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Холмского городского прокурора в защиту неопределенного круга лиц – жителей МО «Холмский городской округ» к обществу с ограниченной ответственностью «Холмский Управдом» о признании бездействия по надлежащему содержанию общедомового имущества – подвального помещения незаконным, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Холмский Управдом» в части ненадлежащего содержания общедомового имущества – подвального помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, выразившееся в затоплении подвального помещения и его захламлении мусором и посторонними предметами 22 ноября 2016 года.

Взыскать с ООО «Холмский Управдом» в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Хабисламова Т.Э.