К 

Дело № 2-553/2024

УИД 86RS0017-01-2025-000850-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 13 октября 2025 г. 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В., 

с участием представителя истца по первоначальному иску - адвоката Михайловой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о признании в порядке наследования права собственности на (-) доли в объектах незавершенного строительства; встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о признании в порядке наследования права собственности на (-) доли в объектах незавершенного строительства, 

установил:

ФИО1, с учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о признании в порядке наследования права собственности на (-) доли в объектах незавершенного строительства. В обоснование иска указывает, что является сыном наследодателя ФИО4, умершего (дата) При жизни ФИО4 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Советский выданы разрешения на строительство объектов: «Магазин с офисным помещением» по (адрес) и «Магазин с офисным помещением» по (адрес). Между администрацией Советского района и ФИО4 заключены договоры аренды земельных участков для строительства указанных объектов. Для оформления наследственных прав в отношении спорного имущества истец обратился к нотариусу, которым заведено наследственное дело к имуществу ФИО4, однако выдать свидетельство о праве на наследство по закону на указанные объекты нотариус не может, поскольку на момент смерти право собственности ФИО4 на объекты незавершенного строительства не было зарегистрировано. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит включить объект незавершенного строительства площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес) в наследственную массу после смерти ФИО4 и признать за ним право собственности на (-) доли в праве на указанные объекты незавершенного строительства. 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась в суд со встречным иском о признании за ней права собственности на (-) доли в праве на спорные объекты недвижимости, указывая, что также является наследницей первой очереди, принявшей наследство. 

Определением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены нотариус нотариального округа Советский район и город Югорск Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ФИО5, администрация г.п. Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. 

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 - адвокат Михайлова И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Удовлетворению встречного иска не возражала. Полагала, что ФИО3, также являясь наследником первой очереди, от разрешения спора на указанное в иске имущество уклонился, самостоятельных требований не заявил, в связи с чем имущество подлежит распределению между ее доверителем и ФИО2 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заедание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

Представитель ответчика администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус нотариального округа Советский район и город Югорск ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца по первоначальному иску, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что (дата) Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.п. Советский индивидуальному предпринимателю ФИО4 выдано разрешение (номер) на строительство объекта «Магазин с офисными помещениями» общей площадью (-) кв.м. (адрес), а также разрешение (номер) на строительство объекта «Магазин с офисными помещениями» общей площадью (-) кв.м. по (адрес). 

(дата) администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ФИО4 заключены договор (номер) аренды земельного участка с кадастровым (номер) общей площадью (-) кв.м., находящегося по (адрес), под строительство магазина, а также договор (номер) аренды земельного участка с кадастровым (номер) общей площадью (-) кв.м., находящегося по (адрес), под строительство магазина.

Согласно представленным техническим планам, на земельном участке с кадастровым (номер) расположено нежилое здание - магазин с офисными помещениями, площадью (-) кв.м., степенью готовностью (-)%, на земельном участке с кадастровым (номер) расположено нежилое здание - магазин с офисными помещениями, площадью (-) кв.м., степенью готовности (-)%. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно свидетельству о смерти от (дата) (номер) выданному Отделом ЗАГС администрации г. Югорска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, ФИО4 умер (дата)

(дата) нотариусом нотариального округа Советский район и город Югорск ФИО5 заведено наследственное дело (номер) к имуществу умершего ФИО4, наследниками принявшими наследство являются наследники первой очереди: сын-ФИО1, сын-ФИО3, дочь-ФИО2, указанные наследники приняли наследство по всем основаниям, в равных долях по (-) доле каждый. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В рамках наследственного дела (дата) между наследниками было заключено соглашение о разделе наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Спорное имущество в наследственную массу не включено, поскольку право собственности наследодателя на него не было зарегистрировано. 

Учитывая, что срок принятия наследства истек, то требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости заявлены правомерно. 

В силу пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено материалами дела, строительство спорных объектов осуществлялось на основании выданных разрешений на строительство и на земельных участках, предоставленных в аренду под данные цели.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

До настоящего времени собственником земельного участка каких-либо требований по его изъятию, не заявлено. 

Как следует из содержания договоров аренды земельного участка, их заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО4 

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО4 права и обязанности по договорам аренды земельных участков, на которых расположены спорные объекты незавершенного строительства, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследникам - ФИО1, ФИО3, ФИО2 

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах к ФИО1, ФИО3, ФИО2 после смерти ФИО4 в порядке универсального правопреемства перешли, в числе права на наследство и имущественные права по договору аренды, и право на объекты незавершенного строительства. 

Учитывая, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 в равных долях (по (-) доли) приняли наследство после смерти ФИО4, предусмотренных законом оснований для лишения ФИО3 части наследства в виде спорного имущества, не установлено, каких-либо обоснованных доводов к тому не приводится и доказательств не представляется, принимая во внимание положения статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований первоначального и встречного исков и признании за ФИО1, ФИО3, ФИО2 права собственности на спорные объект также в равных долях. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт (номер)) право собственности на (-) доли в праве на объект незавершенного строительства площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес). 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт (номер)) право собственности на (-) доли в праве на объект незавершенного строительства площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес). 

Признать за ФИО2, (дата) года рождения (паспорт (номер)) право собственности на (-) доли в праве на объект незавершенного строительства площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес). 

Признать за ФИО2, (дата) года рождения (паспорт (номер)) право собственности на (-) доли в праве на объект незавершенного строительства площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес). 

Признать за ФИО3, (дата) года рождения (паспорт (номер)) право собственности на (-) доли в праве на объект незавершенного строительства площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес). 

Признать за ФИО3, (дата) года рождения (паспорт (номер)) право собственности на (-) доли в праве на объект незавершенного строительства площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес). 

В удовлетворении остальной части требований первоначального иска, а также встречного иска - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2025 г.

Судья В.В. Чайкин