Дело №2-1592/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11.11.2020 г.Комсомольска-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Моцарь О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору стоимость квартиры определена в размере 

<

данные изъяты> руб., оплата должна быть произведена следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. должны быть оплачены качестве аванса ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. должна быть оплачена при регистрации сделки в Росреестре в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свою обязанность по внесению первого платежа истец выполнила, что подтверждается соглашением о передаче денежных средств. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры в Росреестре не зарегистрирован, продавец уклонился от совершения сделки, в связи с чем, истец обратилась в суд, просит взыскать с ответчика в свою пользу 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб..

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО7, действующий по доверенности не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены в соответствии с требованиями гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ). Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ истец просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, настаивает на исковых требованиях, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания также уведомлялась надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ. Уважительности причин неявки суду не представила. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Ответчику направлялись судебные повестки по месту регистрации, но конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Иными сведениями о месте пребывания или возможности извещения ответчика иным способом, суд не располагает. 

В соответствии со ст.ст.115, 117, 118, 119 ГПК РФ, судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, руководствуясь положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.233, 234 ГПК РФ, с согласия истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п.1 ст.329 ГК РФ является задаток, которым в силу п.1 ст.380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому продавец обязуется приватизировать на свое имя четырехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Указанное жилое помещение продается за 

<

данные изъяты> руб. (п.3 договора). Пунктом 4 договора установлен следующий порядок оплаты стоимости квартиры: за счет наличных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. переданы по соглашению о задатке ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. будет передана покупателем продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи. Продавец и покупатель обязуется зарегистрировать основной договор купли-продажи и переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает, а покупатель покупает четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры определена в сумме 

<

данные изъяты> руб.. В счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в доказательство намерения заключить договор купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает задаток за указанную квартиру в сумме 

<

данные изъяты> руб.. Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются зарегистрировать сделку и переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Согласно расписке ФИО2 деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. по соглашению о задатке в счет продажи квартиры получены полностью.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п.6 ст.429 ГК РФ указано, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п.2-4 ст.429 ГК РФ).

По смыслу ст.429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен предмет договора, а также достигнуто соглашение об иных существенных условиях договора, стороны договорились о заключении и регистрации основного договора купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи является предварительным. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п6 упомянутой статьи).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со справкой МУП «ЕРКЦ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, кроме него в квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что также подтверждается копией поквартирной карточки, согласно которой, указанная квартира была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией КГБУ «

<

адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности МО ГО «

<

адрес>», дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку к указанному в договоре сроку стороны основной договор не заключили, то оснований для удержания полученных денежных средств у ответчика не имеется. В связи с тем, что предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком не исполнен: не зарегистрирован основной договор купли-продажи и переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию в срок, оговоренный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поэтому сумма задатка, уплаченная истцом, подлежит возврату, независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Изученные в судебном заседании доказательства отвечают требованиям, предъявляемым соответственно к их содержанию и форме – относимости и допустимости, поэтому суд допускает их в качестве доказательств по настоящему гражданскому делу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась письменных возражений относительно исковых требований ФИО1, каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не представила. 

Сведения об исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены, судом не добыты.

Таким образом, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, на основании изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии с положениями ст.88 ГПК РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб.. Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд признает обоснованным, и подлежащим удовлетворению. С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, сумма 

<

данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения 18.11.2020. 

Председательствующий судья Л.А. Митчина