Дело № 2- 194-2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 года. г. Ельня.

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Евграфовой И.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО2 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес> обратился в суд к ФИО2 о понуждении собственника к продаже, принадлежащего на праве собственности, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

В обоснование своих требований указали, что гражданину Республики Беларусь ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с.п., в северной части, из земель МПК им.М.

<

данные изъяты>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для производства сельскохозяйственной продукции, государственная регистрация права собственности проведена 23.12.2013г.

Ссылаясь на положения статей 3, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец просил о понуждении собственника к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах. 

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> в суд не прибыл, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в суд не прибыл, возражений на иск не подано. 

Представитель ответчика ФИО1 в суде возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что до настоящего времени ФИО2 использует земельный участок по своему назначению, где имеются культурные, плодовые кустарники. 

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 5 закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

По смыслу приведенных норм в соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранным гражданином подлежит отчуждению на торгах либо земельный участок (часть земельного участка), либо доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с областным законом №-з соответствующее извещение должно быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти 

<

адрес>, осуществляющий исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.1.1. Положения о Департаменте имущественных иземельных отношений 

<

адрес>, утвержденного Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений 

<

адрес>», Департамент является уполномоченным органом на обращение в суд опонуждении собственников к продаже земельных участков или долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на торгах 

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ и ч. 2 ст. 5 областногозакона №-з орган государственной власти субъекта Российской Федерации втечение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требованийуказанного Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением опонуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в правеобщей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Судом установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Республики Беларусь, является гражданином Республики Беларусь, что подтверждается представленным ответчиком паспортом и сведениями из ЕГРН. 

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с.п., в северной части, из земель МПК им.М.

<

данные изъяты>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для производства сельскохозяйственной продукции, государственная регистрация права собственности проведена 23.12.2013г. (л.д.8-15) 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предметом договора купли-продажи при проведении торгов может выступать земельный участок (часть земельного участка) или доля в праве.

Таким образом, разрешая спор, суд приходит к выводу, поскольку ответчик имеет в собственности земельный участок на территории Российской Федерации, он является гражданином иностранного государства, в течение года после возникновения права собственности на земельный участок не исполнил обязанность по его отчуждению в соответствии с требованиями ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО2 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести отчуждение на торгах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с.п., в северной части, из земель МПК им.М.

<

данные изъяты>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для производства сельскохозяйственной продукции, государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Ельнинский районный суд 

<

адрес>. 

Резолютивная часть решения оглашена 9.06.2021

Решение в полной редакции изготовлено 9.06.2021г.

Судья подпись Н.В.Зуев.

67RS0№-93