Дело № 2-286/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 19 июля 2018 года 

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Раздрогиной Ж.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - адвоката Потаповой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что 21.06.1993 года между ними и Керенской сельской администрацией Никольского района Пензенской области был заключен договор № 1202 на передачу квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,9 кв.м., жилой - 41,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. При написании заявления на приватизацию 15.06.1993 года, зарегистрированного за номером 1251 ими указывался адрес с наименованием улицы, номера дома и квартиры, а именно: 

<

адрес>. В том же заявлении истцы указывали свои родственные связи: ФИО2 - мать, ФИО1 - сын. При составлении заявления ошибочно было указано требование предоставить им жилое помещение в общую совместную собственность. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации Никольского района Пензенской области, о чем в реестровую книгу была внесена запись 28.06.1993 года. В преамбуле договора также идет ссылка на совместную собственность. Таким образом, в договоре приватизации ошибочно указан вид собственности, а также отсутствует адрес объекта и ошибочно указана жилая площадь объекта. Согласно сведений из ЕГРН общая площадь составляет 74,3 кв.м. Указанные в договоре приватизации неточности (технические ошибки) препятствуют полноценному осуществлению ими прав собственника, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. 

Со ссылкой в обоснование заявленных исковых требований на положения ст. 180, 244, ч. 1 ст. 245 ГК РФ, ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят суд договор № 1202 от 21.06.1993 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Керенской сельской администрацией и ФИО2, ФИО1 признать частично недействительным; считать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой - 41,2 кв.м., переданной в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждому. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Пензенской областной коллегии адвокатов Потапова Ю.А., представившая ордер № 001045 от 09.07.2018 года, в судебном заседании уточнили исковые требования и просили признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, по 1/2 доле за каждым. 

Представитель ответчика - администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений не имеет. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, разрешение иска оставил на усмотрение суда, возражений не имеет. Кроме того, сообщил, что в ЕГРН (кадастр недвижимости) имеются сведения о квартире, площадью 74,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, сведения о регистрации прав на указанный объект в ЕГРН отсутствуют. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что на основании ордера № 247 серии ПА от 09.06.1993 года, выданного Керенским Советом народных депутатов, ФИО2 на семью из двух человек: ФИО1 (сын) предоставлена в пользование квартира, жилой площадью 41,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Действовавшая на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, редакция статьи 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статья 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 предусматривала, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации.

Судом установлено, что 15.06.1993 года ФИО2 обратилась в Агентство по приватизации государственного жилья с заявлением о приобретении в общую совместную собственность квартиры общей площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент подачи заявления о приватизации (15.06.1993) сохранял регистрацию по месту жительства кроме ответственного нанимателя ФИО2, ее сын ФИО1 На момент подачи заявления дом, в котором расположена спорная квартира, находился в ведении АО «Зеленодольское». 

На момент приватизации в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО2, 

<

дата> года рождения - с 15.11.1984 года, ФИО1, 

<

дата> года рождения - с 20.07.1984 года, что подтверждается отметками о регистрации в домовой книге. 

На основании вышеуказанного заявления 21.06.1993 между Керенской сельской администрацией Совета народных депутатов и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № 1202 на передачу квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в совместную собственность указанных лиц в порядке приватизации.

Как было установлено в судебном заседании, вышеуказанный договор оформлен ненадлежащим образом. Так, в нем не указана улица, номер дома и номер квартиры, площадь квартиры указана неверно, имеется оговорка о передаче квартиры в совместную собственность. Указанное препятствует истцам в регистрации своего права собственности на принадлежащую им квартиру. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В судебном заседании установлено, что законность данного договора никем не оспаривается, возражений против удовлетворения иска ответчик не имеет. Договор фактически исполнен, квартира передана в собственность истцов, они там живут, владеют ею и пользуются, содержат в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи на протяжении 34 лет с момента предоставления, в том числе в течение 25 лет с момента подачи заявления о её приватизации. 

Данный договор зарегистрирован в администрации Никольского района Пензенской области 21.06.1993 года, в подтверждение чего на договоре имеется подпись представителя районной администрации, заверенная печатью.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано в Никольском БТИ 28.06.1993 года, что подтверждается отметкой, выполненной на договоре мастером БТИ. 

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года предусматривал общую собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность) (ст. 116). 

При этом ГК РСФСР относил к совместной собственности лишь имущество членов колхоза.

На основании ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В настоящее время законом совместная собственность предусмотрена на совместно нажитое имущество супругов, на имущество крестьянско-фермерского хозяйства и на общее имущество членов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. 

Суд, принимая во внимание вышеизложенное, проверив доводы сторон, исследуя доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что, квартира в соответствии с действующим законодательством должна быть передана сторонам по делу в общую собственность, и заявленным иском истцы фактически определяют свое долевое участие в общей собственности. Законных оснований для передачи им квартиры в совместную собственность не имеется. 

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Суд считает достоверными данные об адресе спорной квартиры: 

<

адрес> и площади равной 74,3 кв.м., подтвержденные техническим паспортом по состоянию на 10.05.1994 г. и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2018 № 58/022/021/2018-590.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Условия договора являются законными, соответствующими требованиям действовавшего в 1993 году законодательства о приватизации. Имеющиеся недостатки в оформлении договора суд объясняет допущенной со стороны работников сельской администрации небрежностью. 

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, по 1/2 доле за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья И.С. Кузнецова