Дело № 2-2914/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года 

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области 

в составе:

председательствующего Сарафановой Е.В.

при секретаре Томилиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке 

дело по иску ФИО1 к ООО «Риелторский центр «Строй-Град» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Риелторский центр «Строй-Град» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, расположенное на первом этаже в IV блок секции, в осях, 4с-6с А-Б, общей проектной площадью 88,14 кв.м., по адресу: 

<

...> (строительный адрес).

В обосновании своих требований истица указала, что 30.09.2011 года заключил с ответчиком «Договор участия в долевом строительстве № 22», по условиям которого ответчик должен был построить здание, сдать его в эксплуатацию в 1 полугодии 2015 года, и затем в течение 2-х месяцев передать истице в собственность нежилое помещение, расположенное на первом этаже в IV блок секции, в осях, 4с-6с А-Б в указанном выше многоэтажном жилом здании по адресу: 

<

...>. 

Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил до настоящего времени - жилое здание не сдано в эксплуатацию, строительство дома приостановлено, в отношении ответчика с 11.05.2017 года введено внешнее управление.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, указала, что согласно справки от 02.04.2018 года, выданной Внешним управляющим ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» процент готовности многоэтажного жилого дома по ул. Неделина – Фрунзе гор. Липецка, где расположено спорное нежилое помещение, составляет 75 %. С указанным процентом ее доверитель согласно, оспаривать его не намерена.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно статьям 702, 708, 729 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Судом установлено:

20 сентября 2011 года между ООО «Риелторский центр «Строй-Град» (Застройщик) и ФИО3 (в настоящее время фамилия истицы изменена на ФИО1) С.Ф. (Участник) был заключен «Договор участия в долевом строительстве № 22», в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажное жилое здание со встроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой закрытого типа, расположенное по адресу: 

<

...> (строительный адрес), сдать его в эксплуатацию в 1 полугодии 2015 года (п. 3.4 Договора) и в течение 2-х месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию передать истице (Участнику долевого строительства) встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже в VI блок секции, в осях 4с-6с и А-Б, проектной площадью 88,14 кв.м.

«Договор участия в долевом строительстве» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области 14 октября 2011 года.

По условиям Договора истец взял на себя обязательство - оплатить для целевого финансирования стоимость указанного объекта недвижимого имущества в размере 3 717 600 рублей.

Данные обязательства истец выполнил надлежащим образом, в подтверждение чего представлены квитанции к приходным кассовым ордерам: от 03.10.2011 года на сумму 2 000 000 рублей, от 23.03.2012 года на сумму 1 717 600 руб.

Исходя из изложенного ответчик должен был передать Участнику объект недвижимого имущества не позднее 31.08.2015 года.

Ответчиком, взятые на себя обязательства не выполнены, дом до настоящего времени не достроен, и соответственно, спорный объект недвижимого имущества истцу в собственность не передан. 

В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, судом, бесспорно установлено, что в установленный Договорами срок, ответчик свои обязательства перед истцом по строительству не выполнил.

Исполнив обязательства по внесению оплаты за нежилое помещение в полном объеме, участник долевого строительства вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнение обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определённой вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности необходимо, в том числе существование вещи, которая может быть собственностью.

Как следует из представленной ответчиком, в лице Внешнего управляющего ООО «Риелторский центр «Строй-Град» ФИО4 Справки от 02.04.2018 года № 1750 - степень готовности многоэтажного жилого здания со встроенными торгово-административными помещениями по ул. Неделина - Фрунзе в городе Липецке – 75 %.

Судом принимается данная справка в качестве надлежащего доказательства степени готовности объекта недвижимости, на который истец просит признать право собственности. Названная степень готовности объекта незавершенного строительства истцом (его представителями) не оспаривалась. 

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, представитель истца указала, что Определением Арбитражного суда Липецкой области от 16.09.2016 года в отношении ООО «Риелторский центр «Строй-Град» введена процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 11мая 2017 года по делу № А36-6470/2016 в отношении ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» введено внешнее управление на срок 18 месяцев.

Банкротство ответчика не является препятствием к удовлетворению заявленных исковых требований.

Согласно п/п 1 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее -застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), к которой перешло право требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.п.2.1).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения – это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (п.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

По смыслу пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве Истец не является участником строительства в силу того, что договор, на котором основаны его требования, касается нежилых помещений.

При таких обстоятельствах Истец лишен права защитить свои имущественные интересы путем предъявления каких-либо требований в рамках дела о банкротстве застройщика.

С учетом вышеизложенного, в виду отсутствия в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» специальных механизмов защиты нарушенных прав участников долевого строительства по нежилым помещениям, единственным способом защиты прав и законных интересов истца является предъявление иска о признании права собственности на нежилое помещение.

В силу положения ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, а, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено.

Создание нового объекта недвижимого имущества - нежилого помещения проектной площадью 88,14 кв.м., расположенного на первом этаже в IV блок секции, в осях, 4с-6с А-Б по адресу: 

<

...> осуществлялось за счет средств истца на основании «Договора участия в долевом строительстве № 22», для удовлетворения его личных потребностей. 

Конструктивно завершенные объекты недвижимости – квартиры и нежилые помещения в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествить недостроенные помещения как обособленные объекты. 

При наличии изложенных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорный объект незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения проектной площадью 88,14 кв.м., расположенное на первом этаже в IV блок секции, в осях, 4с-6с А-Б по адресу: 

<

...> (адрес строительный), со степенью готовности строительства 75 %.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд: 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 75 % - нежилое помещение проектной площадью 88,14 кв.м., расположенное на первом этаже в IV блок секции, в осях, 4с-6с А-Б по адресу: 

<

...> (адрес строительный).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 года