Гражданское дело № 2-2068/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2019 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Кидакоеве П.А.,

с участием представителя истца ФГБОУВО «Северо-Кавказская государственная академия» - ФИО1, действующей по доверенности, 

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальных услуг, 

установил:

ФГБОУВО «Северо-Кавказская государственная академия» обратилось в суд с исков к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальных услуг в сумме 65 905,84 руб. 

В обоснование указано, что общежитие №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 21.01.2009г. Ответчик ФИО3 проживает в общежитии, занимая комнаты №а,б, общей площадью 50,1 кв.м. Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, договор найма специализированного жилого помещения с ответчиком не заключался. Сумма за проживание в общежитии и коммунальные услуги до 01.01.2018г. формировалась истцом ежегодно, путем составления расчета за проживание работников Академии в общежитии №. Платежи за проживание в общежитии включают в себя плату за наем, плату за содержание общедомового имущества, платежи за коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного участка г. Черкесска от 16.11.2018г. суд постановил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; определением от 10.01.2019г. судебный приказ отменен. За должником образовалась задолженность за проживание в общежитии и коммунальные услуги в период с января 2014 года в общей сумме 69 905,84 руб. Письмом от 25.09.2018г. № должник была уведомлена о наличии у нее задолженности и необходимости погасить в срок до 05.10.2018г., однако в установленный срок не погасила, сумма задолженности ответчика с января 2014г. по 28.02.2019 составила 65 905,84 руб. 

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании признала исковые требования частично, при этом просила суд применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, здание общежития №, находящееся по адресу: 

<

адрес> закреплено за ФГБОУ ВО «СевКавГА» на праве оперативного управления и является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 21.01.2009г.

Ответчик проживает в ком. 305а, б, площадью 50,1 кв.м., по указанному адресу.

Означенное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду. Договор найма специализированного жилищного фонда с ответчиком не заключался, но она были зарегистрирована в указанных комнатах и пользуется коммунальными услугами до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, устанавливается собственником жилого помещения (п. 6 ст. 156 ЖК РФ)

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, установленных органами государственной власти субъектов РФ (ст. 157 ЖК РФ). При этом в плату за коммунальные услуги включается плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 133 ГК РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, поскольку невозможно использование жилого помещения без мест общего пользования, размер и наличие которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению.

На основании ст. 157 ГК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии – исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуги и тарифов. 

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Таким образом, в общую площадь жилого помещения включаются помещения вспомогательного назначения, являющиеся частями жилого помещения. 

Согласно п. 3.40 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. №, жилая площадь помещений в общежитиях определяется как сумма площадей жилых комнат; площадь помещений – как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения; общая площадь – как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом приведенных в Инструкции понижающих коэффициентов. При этом к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (абз. 2 п. 3.36 Инструкции). 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.Судом установлено, что договор найма жилого помещения между сторонами не заключался, ответчик не является нанимателем, вселена в жилое помещение, пользуется указанным жилым помещением и коммунальными услугами. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.

Так, п. 34 данных Правил также предусмотрена обязанность своевременной и в полном объеме оплаты за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В п. 51 Правил предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителем в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов и блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире, т.е. потребленный объем коммунальных ресурсов распределяется согласно количеству фактически проживающих в общежитии жильцов (п. 51 Правил от 06.05.2011 № 354), а в силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в общежитии с 1 сентября 2018 года были установлены и функционировали общедомовые приборы учета на все виды оказываемых услуг.

Как установлено и не оспаривается сторонами, что индивидуальных приборов учета в комнатах, которые занимает ответчик, не имеется, в связи, с чем плата за услуги, в том числе водоснабжение (ГВС и ХВС) и водоотведение обоснованно производилось до 1 сентября 2018 года исходя из количества проживающих и установленных нормативов.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № судебного района г. Черкесска с заявлением о вынесении судебного приказа, и 16.11.2018 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ФГБОУ ВО «СевКазГА» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Определением мирового судьи от 09.01.2019 года судебный приказ отменен, данные обстоятельства сторонами. 

Ответчик не надлежаще исполняла обязанности по своевременной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 28.02.2019 г. у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 65905,84 руб. 

Между тем, ответчиком заявлено о применении судом последствия пропуска истцом исковой давности, ввиду этого судом принято заявление ответчика по делу о применении пропуска срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Обязательство ответчика по оплате коммунальных услуг в силу вышеприведенных требований жилищного законодательства должно исполняться в виде периодических платежей, когда начисление платежей и выставление счета за услуги предусмотрено ежемесячно в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной порядок оплаты услуг с установлением очередности погашения задолженности собственника жилого помещения, законом не предусмотрен.

Истцом не представлено правовых оснований для изменения в одностороннем порядке назначения платежа посредством его зачета за иной период времени (в счет задолженности).

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из материалов дела следует, что ответчиком в спорный период времени осуществлялись платежи за коммунальные услуги, истцом доказательств, подтверждающих, что указанные платежи предназначались для погашения ранее образовавшегося долга, представлено не было.

Из исследованных в судебном заседании документов не видно, что оплата за коммунальные платежи вносилась ФИО3 в счет ранее образовавшейся задолженности. 

В связи, с чем суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 199, 200 ГК РФ к спорным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, поскольку иск поступил в суд 01.02.2019 года, а требования с учетом уточнения заявлены о взыскании задолженности за период с января 2014 года по 28.02.2019 года.

Следовательно, учетом произведенного судом перерасчета, задолженность ответчика за указанный период в пределах срока исковой давности составляет 52 446 рублей 57 копейки, которую и следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в общежитии и коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 52 446 рублей 57 копейки. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 07.10.2019 года.

Судья З.И. Абайханова