Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской областио признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своего заявления ссылается на то, что он является собственником земельного участка, общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 146,7 кв.м., который истец возвел без соответствующего разрешения. Возведенный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, строительство дома осуществлено в соответствии с строительными нормами и правилами, сохранение дома не угрожает жизни и здоровью людей. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,7 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ему принадлежит земельный участок, перешедший в собственность по наследству после смерти матери Ш* На указанном земельном участке был расположен жилой дом, который построен его матерью, в указанном доме он проживает с рождения по настоящее время. При строительстве дома разрешения не выдавалось, право собственности на дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В 2008 году с согласия матери, которая считалась хозяйкой, он перестроил дом, значительно увеличив жилую площадь. Соответствующих разрешений на реконструкцию дома они не получали. В ноябре 2009 года его мать Ш* умерла, так и не оформив прав на дом. Просил удовлетворить его требования.

Ответчик - Администрация Сосновоборского района Пензенской области в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Россреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилось, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности из пункта 1 указанной нормы следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2400 кв.м.., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2019г.. 

Право собственности на указанный земельный участок истец приобрел в порядке наследования после смерти матери Ш*, умершей 06 ноября 2009 года.

В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 146,7 кв.м., год постройки 1950, 2008.

Согласно положениям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Сведений о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. 

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Из письменных материалов дела следует, что разрешение на строительство дома Ш* либо истцу ФИО1 в установленном законом порядке не выдавалось. Соответственно, домовладение общей площадью 146,7 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, является самовольной постройкой.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, здание сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу разъяснения, содержащегося в п.27 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г.(с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах возникающих в судебной при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, право требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст.56 ГПК РФ наследники должны предоставить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка. Исходя из содержания п.27 Постановления Пленума № 10/22 суд может удовлетворить требования наследников о признании права собственности на самовольную постройку только при наличии вышеуказанных доказательств.

Согласно экспертному заключению № 19 С/01 от 14.02.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,7 кв.м., построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что признание за ФИО1 права собственности на данный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 146,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Т. Неверова.