УИД 51RS0018-01-2021-000324-82 

Составлено 22 июня 2021 г.

Дело № 2-164/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 15 июня 2021 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Ерохиной П.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с 

<

дд.мм.гг> она владеет половиной жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение перешло к ней на основании расписки от SSSS в лице представителя WWW о продаже дома, однако, сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. 

Указывает, что в настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку в настоящее время место жительства SSSS ей не известно. 

С 

<

дд.мм.гг> года и по настоящее время она открыто владеет и пользуется своей половиной жилого дома и земельным участком, как своим собственным имуществом, отремонтировала крышу, забор, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома. За время ее проживания в доме никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц не поступало. Общее время владения жилым домом составило 18 лет 6 месяцев, в течение которого она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом и земельным участком как собственным имуществом. Жилое помещение 

<

№>, общей площадью 41,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время учтено в ЕГРП, однако, сведения о собственниках в ЕГРП отсутствуют.

Признание права собственности на жилое помещение в жилом доме необходимо для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области, а также урегулирования с администрацией Ковдорского района земельных отношений в отношении земельного участка на котором расположен дом. 

По указанным основаниям истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: помещение 

<

№>, кадастровый 

<

№>, номер кадастрового квартала 

<

№>, общей площадью 41,2 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Определением от 18.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Росреестра по Мурманской области, также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МКУ КУМИ Ковдорского района, МКУ УЕСТО (л.д. 1-2).

Истец ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Мурманской области, МКУ КУМИ Ковдорского района, МКУ УЕСТО в суд не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. МКУ КУМИ Ковдорского района просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных истцом требований не имеют (л.д. 46).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав истца ФИО1, свидетелей OOOO, ZZZZ и QQQQ, подтвердивших доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Кроме того, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 

<

дд.мм.гг> приобрела у SSSS через WWW дом на дрова, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок возле дома (л.д. 16). 

Факт приобретения ФИО1 недвижимого имущества в 

<

дд.мм.гг> году никем не оспаривается и подтверждается объяснениями свидетелей, данным недвижимым имуществом истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет. Какие-либо правопритязания по владению и пользованию данным недвижимым имуществом отсутствуют.

Из договора энергоснабжения от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> ОАО «

<

данные изъяты>» в лице представителя производственного отделения 

<

данные изъяты> филиала ОАО «

<

данные изъяты>», заключенного с ФИО1, следует, что оплату электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ФИО1 (л.д. 25-33). 

По сведениям МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» в указанной квартире ранее были зарегистрированы SSSS (выписан 

<

дд.мм.гг> по запросу), также были зарегистрированы DDD, SSSS и MMMM, которые выписаны 

<

дд.мм.гг>, сведений об иных лицах зарегистрированных и проживающих в спорной квартире после 

<

дд.мм.гг> не имеется (л.д. 51, 56).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: помещение 

<

№>, общей площадью 41,2 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый 

<

№>, номер кадастрового квартала 

<

№> (л.д. 8-13).

Вместе с тем, как следует из уведомления Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 15). 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

С заявлением о переходе права собственности на недвижимость в государственный орган стороны своевременно не обратились, отсутствие договора купли-продажи препятствует истцу надлежащим образом зарегистрировать право собственности. 

При оценке доказательств, связанных с добросовестным владением истцом спорной квартиры, то истец ссылается на его владение с 

<

дд.мм.гг>, осуществила ремонта крыши, забора, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, при этом собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Свидетели OOOO, ZZZZ и QQQQ в судебном заседании показали, что подтверждают факт владения истцом квартирой 

<

№> в 

<

адрес>, в том числе и земельным участком, очищенным от много численного мусора. С 

<

дд.мм.гг> года истец отремонтировала крышу, забор, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, осуществляет присмотр за квартирой, как за своей собственной.

Вышеперечисленное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 принадлежит квартира 

<

№> по 

<

адрес>, площадью 41,2 кв.м., имеющей кадастровый 

<

№>, инвентарный 

<

№>. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением 

<

№> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Таким образом, не вызывает сомнения тот факт, что истец более 18 лет непрерывно и добросовестно пользуется названным недвижимым имуществом, спор о праве отсутствует, сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, следует признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру 

<

№> в 

<

адрес> 

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенные в Постановлении от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (пункт 19), что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Поскольку обращение ФИО1 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ее прав ответчиком, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 1 371 рубль 00 копеек (л.д. 4), суд относит исключительно к ее расходам.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) 

<

№> кадастровый 

<

№>, номер кадастрового квартала 

<

№>, общей площадью 41,2 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. 

Председательствующий Г.Г. Фадеева