Дело №2-1751/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд города Саратова с иском к администрации МО «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что с 01 апреля 1999 года проживает и пользуется жилым помещением по 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м. В соответствии с заявлением от 08.10.1998 г., удостоверенным у нотариуса, опекуном ФИО3 должна быть назначена ФИО2 Еще при жизни ФИО3 заявляла что оставит ФИО2 данную квартиру по наследству. В связи с тяжелым психическим заболеванием ФИО3 была призана недееспособной, согласно решению Ленинского районного суда г. Саратова от 15.03.1999 г. по гражданскому делу №2-191. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась в г. Энгельсе Саратовской области. С 01 апреля 1999 г. и по настоящее время ФИО2 проживает в данной квартире, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой № как своей собственной, по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается справкой, выданной председателем ЖСК «Мурманск» от 21.08.2017 г., квитанциями об уплате коммунальных платежей, налогов. После смерти ФИО3 право притязания на вышеуказанную квартиру со стороны других лиц отсутствовали и отсутствуют по настоящее время. Наследников у ФИО3 нет, наследство после смерти никто не открывал. Спорное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. За время проживания в квартире, истец её обустраивала, содержала как свою собственность. Полагая, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании ст.234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ее представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчиков – администрации МО «Город Саратов» и Комитета по управлению имуществом г.Саратова в судебное заседание не явились. В представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая относительно удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, объяснения представителей истца третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в том числе путем признания права.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены ст.218 ГК РФ.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Справкой от председателя ЖСК «Мурманск» от 21.08.2017 г. подтверждается, что ФИО2, будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении, фактически проживает в нем с апреля 1990 года, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры.

Таким образом, судом установлено, что истец с согласия собственника вышеуказанной квартиры, в 1999 году вселилась в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где с ноября 1998 года зарегистрировалась по месту жительства и проживает до настоящего времени. На протяжении более 15 лет истец владеет данным жилым помещением как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальные ремонты. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, квитанциями об оплате коммунальных платежей, справкой от председателя ЖСК «Мурманск» и никем не оспорены.

Из справок администрации МО «Город Саратов», сообщения Комитета по управлению имуществом в городе Саратове, следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре государственного, муниципального жилищного фонда Администрации МО «Город Саратов».

Судом установлено, что как до момента регистрации по месту жительства, так и с 01 апреля 1999 года истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 15 лет. Оформить право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку в реестре муниципального жилого фонда оно не числится, бывший собственник умер, наследство после его смерти не открывалось и права наследства никто не вступал. 

Согласно ответу на запрос от нотариуса нотариального округа г. Саратова ФИО4 наследственное дело после смерти собственника квартиры ФИО3 не открывалось, в права наследства никто не вступал. 

В соответствии с нормами п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч.ч.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Исходя из положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 15 лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением. При этом судом установлены необходимые условия применения ст.234 ГК РФ: истец, получив владение квартирой, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, непрерывно, в течение более 15 лет истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, при отсутствии договорных отношений. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением никем не оспорены и судом под сомнение не ставятся.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: