к делу № 2-3409/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2020 г. Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего - судья Гончаров О.А.

при секретаре Носковой Л.А.

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 и ФИО3 

представителя ответчика конкурсного управляющего КБ «Кубанский универсальный банк» Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" по доверенности ФИО4

представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования АО «Российский аукционный дом» по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) при участии конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования АО «Российский аукционный дом» о понуждении заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества на основании протокола о признании победителем в торгах по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КБ «Кубанский универсальный банк» об обязании заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.)на основании протокола о признании победителем в торгах по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), лот №.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадки «Система электронных торгов «Российский аукционный дом»» было опубликовано извещение о продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418).Лот 1, указанных торгов включал в себя следующее имущество:Нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.) (Идентификатор лотавЕФРСБ960000202035).Период проведения торгов: с ДД.ММ.ГГГГ по 14час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Должник: КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) (№), конкурсный управляющий: Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" (№

Истцом, в рамах, обусловленных условиями проведения торгов, сроков была подана заявка, на участие в торгах по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), лот № «:Нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.)» 

Протоколом об определении участников торгов от ДД.ММ.ГГГГ Истец был признан, соответствующим участником и допущен к участию в электронных торгах.

Протоколом о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ Истец был признан победителем торгов по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), по лоту №: «Нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.)».

Указанные протоколы были размещены организатором торгов на электронной торговой площадке.

Каких-либо жалоб в рамках проведения торгов по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), по лоту № от участников и третьих лиц, а также предписаний контролирующих проведение торгов государственных органов, не поступало. 

Основания для отмены указанных торгов отсутствуют.

Ответчик, в соответствие с положениями о проведении торгов, изложенными в извещении, опубликованном на сайте электронной торговой площадки «Система электронных торгов «Российский аукционный дом»» должен был в течение 5 (пять) дней с даты подписания протокола о результатах проведения Торгов направить Истцу на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в Торгах, предложение заключить Договор с приложением проекта Договора по лоту №: «Нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.)» торгов по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418). 

Однако, указанные действия Ответчиком выполнены не были, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав. 

Истец просит суд обязать КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) заключить с ним договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.)на основании протокола о признании победителем в торгах по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), лот №.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях по обстоятельствам дела с учетом позиций ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, конкурсного управляющего.

Представитель Ответчика и конкурсного управляющего Л.Т.АБ. в судебном заседании против иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указала, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГг.) по делу №№-Б Банк признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Организатором торгов - АО «Российский аукционный дом», в рамках Договора об организации и проведении торгов № от 15.11.2018г., 11 сентября 2020 года были проведены торги посредствам публичного предложения в электронной форме по продаже имущества Банка: Лот№ -нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв.м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв.м, 451 кв. м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и иного имущества (36 позиций).

Однако в связи с нарушением АО «Российский аукционный дом» порядка установленного федеральным законом информационного сопровождения проведения торгов, а именно отсутствия публикации о проведении торгов в газете «Коммерсантъ» торги были отменены, заключение договора купли-продажи с ФИО1 является неправомерным.

Представитель не заявляющего самостоятельных требований третьего лица АО «Российский аукционный дом» ФИО5, в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала письменные возражения, в которых указал, что данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 22 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, подсудность дел, подлежащих рассмотрению судами общей юрисдикции. Так к их числу относят исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствие со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Пункт 1 статьи 61.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяет, что только заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" заявления о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ или законодательством о юридических лицах), предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами (например, контрагентами по сделкам или должником в ходе процедур наблюдения или финансового оздоровления), подлежат рассмотрению в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности. 

Истец – ФИО1 – физическое лицо, предмет требований, предъявляемых Истцом к Ответчику - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) в рамках настоящего дела: «обязать Ответчика заключить с Истцом договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.) на основании протокола о признании победителем в торгах по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), лот №». 

Доводы, изложенные третьим лицом, не заявляющем самостоятельные требования, в Отзыве и поддержанные ответчиком и конкурсным управляющим судом откланяются, так как основаны на неверном толковании норм права и не соотносимы с материалами дела.

На основании изложенного настоящий спор подсуден рассмотрению судом общей юрисдикции.

Статья 2 Гражданского кодекса РФ определяет, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать Гражданскому кодексу РФ.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункт 1 статьи 447 Гражданского кодекса РФ).

Статья 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает обязанность заключения договора купли-продажи с победителем торгов, что полностью соответствует статьям 447, 448 Гражданского кодекса РФ. 

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (пункт 2 статьи 447 Гражданского кодекса РФ).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ).

Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (пункт 3 статьи 448 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения (пункт 6 статьи 448 Гражданского кодекса РФ).

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и пунктом 3 статьи 111Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги(пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ).

Лицо, утверждающее о недействительности торгов, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по требованию лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 

<

Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства).

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 января 2017г. (резолютивная часть объявлена 23 января 2017г.) по делу №№-Б Ответчик КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсногоуправляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

24.07.2020 года на электронной торговой площадке «Система электронных торгов «Российский аукционный дом»» было опубликовано извещение о продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418).

Лот 1, указанных торгов включал в себя следующее имущество:Нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.) (Идентификатор №).

Период проведения торгов: с 28.07.2020 по 14час. 00 мин. 02.02.2021.

Должник: КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) (№), конкурсный управляющий: Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" (№).

Согласно, условиям, указанным в извещении, к участию в торгах допускаются физические и юридические лица (далее Заявитель), зарегистрированные в установленном порядке на электронной торговой площадке. Для участия в Торгах Заявитель представляет Оператору заявку на участие в Торгах. Заявка на участие в Торгах должна содержать: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица); фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты, сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему (ликвидатору) и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя конкурсного управляющего (ликвидатора), предложение о цене имущества. К заявке на участие в Торгах должны быть приложены копии документов согласно требованиям п. 11 ст. 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Победителем Торгов (далее также Победитель) признается Участник, который представил в установленный срок заявку на участие в Торгах, содержащую предложение о цене имущества финансовой организации, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, при отсутствии предложений других Участников. 

В случае, если несколько Участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества финансовой организации, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, право приобретения имущества принадлежит Участнику, предложившему максимальную цену за это имущество. 

В случае, если несколько Участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, право приобретения имущества принадлежит Участнику, который первым представил в установленный срок заявку на участие в Торгах.

При наличии заявок на участие в Торгах организатор торгов определяет победителя Торгов не ранее 14:00 (МСК) первого рабочего дня, следующего за днем окончания приема заявок на соответствующем периоде понижения цены продажи лотов, и не позднее 18:00 (МСК) последнего дня соответствующего периода понижения цены продажи лотов. 

С даты определения Победителя Торгов по каждому лоту прием заявок по соответствующему лоту прекращается. 

Протокол о результатах проведения Торгов ППП, утвержденный Оператором торгов (далее ОТ), размещается на ЭТП.

Конкурсный управляющий в течение 5 (пять) дней с даты подписания протокола о результатах проведения Торгов направляет Победителю на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в Торгах, предложение заключить Договор с приложением проекта Договора. 

Победитель обязан в течение 5 (пять) дней с даты направления на адрес его электронной почты, указанный в заявке на участие в Торгах, предложения заключить Договор и проекта Договора, подписать Договор и не позднее 2 (два) дней с даты подписания направить его конкурсному управляющему. 

О факте подписания Договора Победитель любым доступным для него способом обязан немедленно уведомить конкурсного управляющего. 

Не подписание Договора в течение 5 (пять) дней с даты его направления Победителю означает отказ (уклонение) Победителя от заключения Договора. 

Сумма внесенного Победителем задатка засчитывается в счет цены приобретенного лота.

Истцом, в рамах, обусловленных условиями проведения торгов, сроков была подана заявка, на участие в торгах по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), лот № «:Нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.)» 

Протоколом об определении участников торгов от ДД.ММ.ГГГГ Истец был признан, соответствующим участником и допущен к участию в электронных торгах.

Протоколом о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ Истец был признан победителем торгов по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), по лоту №: «Нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.)».

Указанные протоколы были размещены организатором торгов на электронной торговой площадке, в едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.

Каких-либо жалоб в рамках проведения торгов по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), полоту № от участников и третьих лиц, а также предписаний контролирующих проведение торгов государственных органов, не поступало. 

Доказательств, подтверждающих обратное сторонами в материалы дела не представлено.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, предусмотрен Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 495. 

Нарушение указанного Порядка также не является безусловным основанием для отмены результатов проведенных закупочных процедур организатором торгов. 

При рассмотрении спора о признании торгов недействительными следует исходить из того, являются ли допущенные нарушения существенными, повлияли ли они на результат торгов, затрагивают ли они имущественные права и интересы заявителя.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по требованию лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101 

<

Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства).

Указанная позиция, также отражена в п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)».

Ответчиком, конкурсным управляющим, третьими лицами доказательств нарушения их имущественных прав и интересов, отсутствием в газете «Коммерсант» извещения о продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения,лот 1: Нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.) (Идентификатор лота в ЕФРСБ960000202035) суду не представлены.

Таким образом, доводы конкурсного управляющего, ответчика о невозможности заключить договор с ФИО1 в связи с нарушения порядка проведения торгов организатором торгов АО «Российский аукционный дом» судом откланяются.

В соответствие с положениями статей 447, 448 ГК РФ заключение договора с победителем торгов является обязательным.

Ответчик, в соответствие с положениями о проведении торгов, изложенными в извещении, опубликованном на сайте электронной торговой площадки «Система электронных торгов «Российский аукционный дом»» должен был в течение 5 (пять) дней с даты подписания протокола о результатах проведения Торгов направить Истцу на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в Торгах, предложение заключить Договор с приложением проекта Договора по лоту №: «Нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.)» торгов по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418).

Однако, указанные действия Ответчиком выполнены не были.

Истцом, 15.09.2020 в адрес Ответчика, организатора закупок, посредством электронной почты было направлено требование о заключении договора на основании протокола о признании победителем в торгах по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), лот №.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Поскольку заключение договора является обязательным, суд должен обеспечить защиту прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Следовательно, ответчик КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) (№) обязан заключить с ФИО1 договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.)на основании протокола о признании победителем в торгах по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), лот №, на условиях проекта договора размещенного на сайте организатора торгов.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) при участии конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования АО «Российский аукционный дом» о понуждении заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества на основании протокола о признании победителем в торгах по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения, - удовлетворить.

Обязать Ответчика - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) (№) заключить с Истцом -ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: нежилые здания - 761,3 кв. м, 133,9 кв. м, 17,2 кв. м, 14,8 кв. м, 3 кв. м, земельные участки - 605 кв. м, 451 кв.м, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Пушкина, 

<

адрес>, 36/1 и имущество (36 поз.) на основании протокола о признании победителем в торгах по продаже имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) посредством публичного предложения (номер объявления о проведении торгов в ЕФРСБ 5251418), лот №. 

Взыскать с КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16.11.2020 года