73RS0013-01-2025-002733-06

Дело №2-1640/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Риэлтерское Агентство «Жемчужина» к ФИО2 чу, ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлторское Агентство «Жемчужина» (далее по тексту ООО «РА «Жемчужина») обратилось в суд с иском к ФИО2 чу и ФИО1 о взыскании денежных средств. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что (ДАТА) между ООО «РА «Жемчужина» и ФИО2 заключено соглашение на оказание услуг по продаже объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Размер вознаграждения Исполнителя составлял 2 процента от продажной стоимости объекта. 

(ДАТА) между ООО «РА «Жемчужина» и ФИО1 было заключено соглашение на оказание услуг по продаже объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В результате действий агентства найдены покупатели, заключены предварительные договоры купли-продажи, состоялись сделки по отчуждению указанных объектов недвижимости. 

Однако ответчики, расторгнув соглашения с агентством (ДАТА), не исполнили обязательства по оплате вознаграждения за оказанные услуги.

Просит суд взыскать с ФИО2 ча в пользу ООО «РА «Жемчужина» вознаграждение по соглашению на оказание услуг по продаже от (ДАТА) в размере 57000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на (ДАТА) в размере 6234,07 руб., проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму невыплаченного вознаграждения 57000 руб., с (ДАТА) по дату фактического исполнения обязательства; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РА «Жемчужина» вознаграждение по соглашению на оказание услуг по продаже от (ДАТА) в размере 54000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на (ДАТА) в размере 4098,08 руб., проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму невыплаченного вознаграждения 54000 руб., с (ДАТА) по дату фактического исполнения обязательства; взыскать субсидиарно госпошлину в размере 4640 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ООО «РА «Жемчужина» - ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Пояснила, что в последующем ответчики между собой заключили договоры купли-продажи.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что сопровождала указанные сделки, работала риелтором у истца. От ответчиков были переданы денежные средства в размере 10000 рублей директору агентства в счет возмещения убытков, однако доказательств данного обстоятельства суду не представила.

Ответчики ФИО2, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительного предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Указанный договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. Предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, которую обязуется выполнить исполнитель.

Положениями статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации никаких специальных требований к формулировке предмета договора об оказании услуг не установлено.

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к правоотношениям по договору возмездного оказания услуг предоставление доказательств оплаты услуг несет заказчик, а исполнитель доказывает факты оказания услуги, объем и надлежащее качество услуги.Установлено, что между истцом и ответчиками заключены соглашения на оказание услуг по продаже объектов недвижимости. 

По условиям соглашений истец обязался оказать комплекс услуг по поиску потенциальных покупателей объектов недвижимости. 

В соответствии с пунктом 8 соглашений при расторжении клиентом соглашения после заключения предварительного договора купли-продажи объекта с покупателем клиент выплачивает исполнителю вознаграждение, указанное в пункте 3.1 соглашения не позднее дня расторжения соглашения.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истцом были найдены покупатели для объектов недвижимости ответчиков. 

(ДАТА) между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес> на сумму 2 850 000 рублей. 

(ДАТА) для ФИО1 была найдена покупатель ФИО3 для квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В последующем ФИО1 и члены ее семьи стали собственниками жилого помещения по 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 ФИО3 стала собственником квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и регистрационными делами на указанные квартиры.

Что касается заявления представителя ответчиков о передаче денежных средств в размере 10 000 рублей директору агентства в счет возмещения убытков, то суд отклоняет данные доводы ввиду отсутствия надлежащих доказательств указанного обстоятельства. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку ответчики не представили доказательств факта передачи указанных денежных средств, данное обстоятельство не может быть принято судом во внимание при разрешении спора.

В соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Данная норма предусматривает право заказчика на односторонний отказ от договора до его исполнения, однако не освобождает от оплаты фактически оказанных услуг.

Суд приходит к выводу, что истцом были оказаны услуги по поиску покупателей для объектов недвижимости ответчиков, что привело к заключению предварительных договоров купли-продажи и последующему отчуждению недвижимости. Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН о переходе прав собственности на объекты недвижимости. При таких обстоятельствах у ответчиков возникла обязанность по оплате вознаграждения истцу в соответствии с условиями заключенных соглашений.

Размер вознаграждения по соглашению с ФИО2 составляет 57 000 рублей (2% от стоимости квартиры 2 850 000 рублей), по соглашению с ФИО1 - 54 000 рублей (2% от стоимости квартиры 2 700 000 рублей). В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд определяет к взысканию с ФИО2 проценты за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 6 234,07 рубля, за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 1 917,70 рублей. С ФИО1 подлежат взысканию проценты за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 4 098,08 рублей, за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 1 816,76 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4640 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом оснований для взыскания с ответчиков расходов по государственной пошлине в субсидиарном порядке суд не находит.

С ФИО2 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2418,37 руб., с ФИО1 - расходы по оплате государственной пошлины в размере 2221,63 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции Российской Федерации суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Риэлтерское Агентство «Жемчужина» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ча 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риэлтерское Агентство «Жемчужина» (ИНН 

<

***>) вознаграждение по соглашению на оказание услуг по продаже в размере 57000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 6234,07 руб., за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 1917,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2418,37 руб., всего взыскать 67270,14 руб. (шестьдесят семь тысяч двести семьдесят рублей 14 копеек).

Взыскивать с ФИО2 ча 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риэлтерское Агентство «Жемчужина» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму невыплаченного вознаграждения, составляющего на (ДАТА) 57000 руб., с (ДАТА) по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью ««Риэлтерское Агентство «Жемчужина» (ИНН 

<

***>) вознаграждение по соглашению на оказание услуг по продаже в размере 54000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 4098,08 руб., за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 1816,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2221,63 руб., всего взыскать 62136,47 руб. (шестьдесят две тысячи сто тридцать шесть рублей 47 копеек).

Взыскивать с ФИО1 (

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риэлтерское Агентство «Жемчужина» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму невыплаченного вознаграждения, составляющего на (ДАТА) 54000 руб., с (ДАТА) по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в субсидиарном порядке отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025.