Дело № 2- 506/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером ..., площадью: 68,2 кв.м, адрес (местоположение): ..., г Аксай, .... Право собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи домовладения от ..., зарегистрировано в реестре нотариуса ФИО2 за .... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): ..., г Аксай, .... Право собственности либо аренды на земельный участок не зарегистрировано. На земельном участке на момент заключения Договора купли-продажи домовладения от ... так же располагались гараж кирпичный, сарай кирпичный, дворовые сооружения, которые также были переданы истцу, согласно указанного договора. Право собственности на хозяйственные постройки не регистрировалось. ... истец обратился в Администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): ..., г Аксай, .... Однако получил отказ на основании того, что на испрашиваемом земельном участке расположены объекты, не принадлежащие мне на праве собственности с КН: ... (площадь: 34.5 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, адрес (местоположение): ..., г Аксай,...... (площадь: 20 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, адрес (местоположение): ..., г Аксай,...). ... истец обратился в органы Росреестра за регистрацией права собственности на указанные объекты капитального строительства: 61:... на основании имеющегося Договора купли-продажи домовладения от ..., однако получил отказ в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Продавец домовладения по договору купли-продажи домовладения от 01.04.1999г., ФИО3, не регистрировал своего права собственности на хозяйственные постройки, и в свою очередь не оформил прав (собственность, аренда) на земельный участок с кадастровым номером ... 

Просил суд признать за ФИО1, право собственности на объект капитального строительства ... (площадь: 34.5 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, адрес (местоположение): ..., г Аксай,...; признать право собственности на объект капитального строительства ... (площадь: 20 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, адрес (местоположение): ..., г Аксай,....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Аксайского городского поселения ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером ..., площадью: 68,2 кв.м, адрес (местоположение): ..., г Аксай, .... 

Право собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи домовладения от ..., зарегистрировано в реестре нотариуса ФИО2 за ....

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): ..., г Аксай, ....

На указанном земельном участке расположены гараж кирпичный, сарай кирпичный, дворовые сооружения, право собственности на которые не регистрировалось.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Согласно заключению эксперта, проведенной по ходатайству представителя истца судебной строительно-технической экспертизы : гараж литер "Г" и сарай литер С" по адресу: г,Аксай, ... являются капитальными строениями, соответствуют основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков указанным в требованиях п.1 ст.42 "Градостроительный регламент зоны ведения садоводства (СХ-2), Правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения. Исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к механической безопасности зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ №384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан.

В материалах дела имеется типовой договор от ... о возведении индивидуального жилого дома по ... в ....

Земельный участок истцу для строительства сарая и гаража не выделялся.

Между тем, суд полагает, что истцу в порядке ст. 56 ГПК РФ подлежало доказать факт выделения земельного участка, на котором истцом возведен спорные объекты.

При этом перечисленные обстоятельства могут быть установлены исключительно письменными доказательствами, документами, исходящих от органов, уполномоченных выделять земельные участки для соответствующих целей.

Таких доказательств материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты имеют признаки самовольного строения.

В соответствии со ст. 219 ГКР РФ, ст. ст. 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Под цели капитального строительства земельный участок не отводился, возведение объектов недвижимости, каковым истец считает сарай и гараж, на нем не разрешалось. Оснований для признания права собственности на возведенный строения, как на объекты недвижимости, с регистрацией этого права, у суда не имеется.

Самовольное использование имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности на него, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным. 

При отсутствии оформленных земельно-правовых отношений под объектом, право собственности на который заинтересованное лицо просит признать в судебном порядке, является основанием для отказа в требованиях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцу в заявленных требованиях о признании права собственности следует отказать. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В.Сломова 

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2020 года.