Копия

УИД: 63RS0№-59

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 августа 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в Открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Радужный-13» к ФИО1 ФИО10, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, ФИО2 ФИО11 о возложении обязанности восстановить фасад многоквартирного жилого дома, произвести демонтаж дверного проема, восстановлении кирпичной кладки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Радужный-13» обратилось в Промышленный районный суд г. Самара с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности восстановить фасад многоквартирного жилого дома, произвести демонтаж дверного проема, восстановлении кирпичной кладки, в обосновании своих требований пояснив следующее.

ТСЖ «Радужный-13» является некоммерческой организацией созданной для совместного управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в указном многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № и Уставом ТСЖ «Радужный-13».

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в многоквартирном доме по адресу

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В июне-июле 2019 года ответчиком были произведены работы по обустройству отдельного входа в собственное нежилое помещение путем разбора внешней ограждающей несущей стены многоквартирного жилого дома, монтажа дверного проема взамен оконного и монтажа металлического крыльца с установкой опор крыльца на конструкции металлического крыльца с установкой опор крыльца на конструкции существующего приямка многоквартирного дома на земельном участке под ним.

В результате обустройства входной группы в помещение ответчика фактически было занято и частично уничтожено имущество, принадлежащее на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно; при разборе оконного проема до уровня пола было частично уничтожено общее имущество - часть несущей фасадной стены многоквартирного дома, за счет такого уничтожения имущества площадь помещения ответчика увеличилась на площадь, на которой располагается демонтированная стена - то есть фактически ответчик увеличил площади собственного помещения за счет уменьшения площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обустройство металлического крыльца произведено ответчиком путем монтажа опор крыльца на приямке, ограждающем окно в нежилом помещении, принадлежащем ФИО2 Таким образом, ответчик присоединил к своему нежилому помещению часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу восстановить фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа установленного дверного проема в нежилом помещении с кадастровым номером №;: 1109 восстановления кирпичной кладки и установки оконного блока в данном нежилом помещении, обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж металлического крыльца, возведенного в целях организации входа в нежилое помещение с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая на основании протокола № заседания правления ТСЖ «Радужный- 13» исковые требования уточнили и просили обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу восстановить фасад многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем: демонтажа дверного проема, установленного в помещении № (в соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения, подготовленного ООО «Консоль-Проект, шифр 1057.19-КР), входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером №; восстановления существовавшей до момента демонтажа кирпичной кладки в месте установки дверного проема в помещении № (в соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения, подготовленного ООО «Консоль-Проект, шифр 1057.19-КР), входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером №; восстановления (установки) существовавшего до момента демонтажа оконного блока в помещении № (в соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения, подготовленного ООО «Консоль-Проект,(шифр 1057.19-КР), входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета; спора Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В. соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является, собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежи г им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Радужный-13»; является некоммерческой организацией созданной для совместного управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в указном многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года № и Уставом ТСЖ «Радужный-13».

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В июне-июле 2019 года ответчиком были произведены работы по обустройству отдельного входа в собственное нежилое помещение путем разбора внешней ограждающей несущей стены многоквартирного жилого дома, монтажа дверного проема взамен оконного и монтажа металлического крыльца с установкой опор крыльца на конструкции металлического крыльца с установкой опор крыльца на конструкции существующего приямка многоквартирного дома на земельном участке под ним.

В результате обустройства входной группы в помещение ответчика фактически было занято и частично уничтожено имущество, принадлежащее на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно: при разборе оконного проема до уровня пола было частично уничтожено общее имущество - часть несущей фасадной стены многоквартирного дома, за счет такого уничтожения имущества площадь помещения ответчика увеличилась на площадь, на которой располагается демонтированная стена - то есть фактически ответчик увеличил площади собственного помещения за счет уменьшения площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обустройство металлического крыльца произведено ответчиком путем монтажа опор крыльца на приямке, ограждающем окно в нежилом помещении, принадлежащем ФИО2 Таким образом, ответчик присоединил к своему нежилому помещению часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключения кадастрового инженера ЗАО «РИТОН» ФИО6 в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №), обстоятельствами, установленными кадастровым инженером в ходе осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом располагается на части земельного участка с учетным номером №. входящей в состав земельного участка с кадастровым №. В результате обустройства крыльца, незанятая объектом капитального строительства - Многоквартирным жилым домом, площадь части земельного участка с учетным номером № была уменьшена, что привело к уменьшению объема общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление №), собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Аналогичный правовой режим имеет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ответа Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в адрес ФИО2. № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании помещение в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>» согласованы строительные мероприятия по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) в которые устройство входной группы не входило. Полномочиями по выдаче разрешений на установку пристроив (тамбуров-входов и т.д.) Администрация района не наделена.

Согласно пояснений представителя истца ТСЖ «Радужный -13» проведенные ответчиком работы не согласовывались, общее собрание собственников не проводилось.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ. части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в частности путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 Ж К РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или)перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

При изложенных обстоятельствах, реконструкция нежилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 36, частью 2 статьи 40 ЖК РФ, пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 247 ГК РФ и допускается только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> на использование общего имущества при осуществлении реконструкции нежилого помещения суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Радужный-13» к ФИО1 ФИО12, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, ФИО2 ФИО14 о возложении обязанности восстановить фасад многоквартирного жилого дома, произвести демонтаж дверного проема, восстановлении кирпичной кладки, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 ФИО13 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу восстановить фасад многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем: демонтажа дверного проема, установленного в помещении №, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером №; восстановления существовавшей до момента демонтажа кирпичной кладки в месте установки дверного проема в помещении №, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером №; восстановления (установки) существовавшего до момента демонтажа оконного блока в помещении №, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь: 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-59) Промышленного районного суда г. Самары