Дело № 2-73/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск 10 января 2019 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гнутова А.В.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке наследования, указывая что ДД.ММ.ГГГГ года умер её супруг ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде ? доли на земельный участок и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу Ленинского района Волгоградской области за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону, однако в выдаче свидетельства на домовладение ей было отказано, поскольку в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости указана 55,37 кв.м., на кадастровом учете 56,4 кв.м. Её супруг при жизни самостоятельно возвел бетонную жилую пристройку к дому площадью 38 кв.м., но не успел её накрыть крышей, оформить технические документы и поставить на кадастровый учет. В феврале 2018 года, собирая документы на принятие наследства, она заказала технический паспорт на жилой дом. При подготовке документов выяснилось, что общая площадь указанного жилого дома составляет 89,7 кв.м., а общая площадь жилого дома для кадастрового учета и регистрации права 91,7 кв.м. В связи с чем, она не может оформить переход права внесудебном порядке на ? долю жилого дома. 10 августа 2018 года она приняла наследство, состоящее из земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом путем определения ? доли в общем совместном имуществе супругов и ? доли в порядке наследования по закону и фактически приняла в наследство указанный дом. Она проживает в спорном домовладении, использует его в полном объеме по назначению, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает имущество в достойном виде. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования истца ФИО2 поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в деле имеется письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2017 года умер супруг истца ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом, общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м. принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 в течении 6 месяцев со дня смерти супруга ФИО3 обратилась к нотариусу Ленинского района Волгоградской области с заявлением о принятии наследства умершего. Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом истец не получила, в связи с отсутствием разрешительной документации на реконструкцию жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 августа 1993 год, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 56,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21 августа 2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 89,7 кв.м.

Из заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что общая площадь указанного жилого дома для кадастрового учета и регистрации прав составляет 91,7 кв.м., общая площадь жилого дома 40,4 кв.м., жилая площадь 21,7 кв.м. 

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция дома, что привело к увеличению общей площади. 

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что пристройка не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома с пристройкой, на момент обследования, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически вступила во владение наследственным имуществом, приняла все меры по сохранности наследственного имущества, производит расходы на содержание наследственного имущества, осуществляет присмотр, таким образом ею совершены действия предусмотренные ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, что свидетельствует о принятии наследства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего наследодателю и наследнику на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гнутов 

Копия верна. Судья: