Дело №2-2599/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года 

<

адрес>-на-ФИО7

Железнодорожный районный суд 

<

адрес>-на-ФИО7 в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

с участием адвоката ФИО2,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДонИнвестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что между компанией ООО «ДонИнвестСтрой» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора, Застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика Объект долевого строительства, с условным проектным номером 89, планируемой общей площадью 52 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО7, 

<

адрес>.

Указанный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

В соответствии с п. 2.4 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.1 Договора Застройщик обязан передать Объект Участнику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в течение двух месяцев.

Таким образом, Договором установлен срок передачи Застройщиком Объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени Объект Участнику не передан, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчику надлежит уплатить неустойку.

Согласно п. 7.7 Договора в случае нарушения Застройщиком сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, установленных разделом 6 настоящего Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленным Законом 214-ФЗ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка (пени), подлежащая оплате Застройщиком Участнику составила 106 055,42 рублей.

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заказным письмом, с описью вложения, претензию об оплате неустойки, которое не доставлено адресату ДД.ММ.ГГГГ по причине неудачной попытке вручения.

Поскольку до настоящего времени указанная претензия не удовлетворена, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка РФ составила 7,25%.

Расчет подлежащей оплаты пени ответчиком истцу согласно Договору и ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" на дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3275000 х 89 х 2 х 1/300 х 7.25% = 140 879,58 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в договоре, исполнил своевременно и в полном объеме.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки и компенсации морального вреда, соответственно при удовлетворении иска судом с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере половины заявленного иска.

Вместе с тем, при рассмотрении указанного гражданского дела интересы ФИО1 представляет адвокат Адвокатского бюро 

<

адрес> ФИО8.ру ФИО2.

Основанием для оказания юридической помощи истцу по настоящему гражданскому делу явилось соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость услуг адвоката по составлению и направлению претензии, искового заявления, а также представлению интересов истца в Железнодорожном районном суде 

<

адрес>-на-ФИО7 при рассмотрении настоящего гражданского дела составила 30 000 (тридцать тысяч) рублей, которые оплачены доверителем, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного с учетом уточнений истец просит взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 618,33 рублей.

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей.

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы.

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между компанией ООО «ДонИнвестСтрой» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора, Застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика Объект долевого строительства, с условным проектным номером 89, планируемой общей площадью 52 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО7, 

<

адрес>.

Указанный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

В соответствии с п. 2.4 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.1 Договора Застройщик обязан передать Объект Участнику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в течение двух месяцев.

Таким образом, Договором установлен срок передачи Застройщиком Объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени Объект Участнику не передан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из Договора в обязанность Ответчика входит ввести объект в эксплуатациюне позднее ДД.ММ.ГГГГг. и в течение 2-х месяцев, т.е. до 18.05.2018г. передать Истцу по акту приема - передачи Квартиру, что не было сделано. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период времени с 19.05.2018г. по 11.09.2018г. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка РФ составила 7,25%.

Расчет подлежащей оплаты пени ответчиком истцу согласно Договору и ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" на дату вынесения решения суда 11.00.2018 составляет: 3275000 х 116 х 2 х 1/300 х 7.25% = 183618,33 рублей.

Учитывая предусмотренный Договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, Истцом 23.07.2018г. в адрес Ответчика направлен Претензия, в которых Ответчику предлагалось добровольно исполнить законное требование Истца, а именно произвести оплату неустойки (пени), которая не доставлена адресату ДД.ММ.ГГГГ по причине неудачной попытке вручения.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания ст. 54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск негативных последствий неполучения адресованной ему корреспонденции, если при требуемой от него степени заботливости и осмотрительности не примет мер, направленных на получение этой корреспонденции по месту своего нахождения.

В этой связи, претензия ФИО1, направленная в адрес ответчика считается доставленной ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования истца остались без ответа.

Доводы ответчика о том, что причинами просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры Дольщику явилось нарушение сроков исполнения обязательств Подрядчиком не могут быть приняты судом, поскольку в подтверждение данных доводов не представлено допустимых и относимых доказательств, а кроме того, данные обстоятельства не являются основаниями для нарушения обязательств по договору долевого участия в строительстве.

ООО «ДонИнвестСтрой»» не представило суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. 

Тяжелое экономическое положение ответчика, задолженность по кредитным обязательствам не могут быть приняты судом во внимание, как основания для снижения неустойки, т.к. не являются уважительной причиной для нарушения условий договора.

Так, согласно п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56ГПК РФ,часть 1 статьи 65АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основаниистатей 317.1,809,823ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в договоре, исполнил своевременно и в полном объеме.

На основании изложенного, поскольку ответчиком нарушен установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. 

Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истца, не позволив ей в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.

Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика 2000 рублей в возмещение морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки и компенсации морального вреда, соответственно при удовлетворении иска судом с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 92809 руб. 17 коп.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5172 руб. 37 коп. (4872,37 рублей – за требование имущественного характера и 300 рублей – за требование неимущественного характера), поскольку в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя по делу в сумме 30000 руб., определенной соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и подтвержденной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек» указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В связи изложенным суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца - расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., поскольку данная сумма является разумной и соразмерной сложности настоящего дела.

Суд, определяя размер возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя, учитывает объем проведенной представителем работы, который принял участие в судебном заседании суда первой инстанции, сложность дела, время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов, результат судебного разбирательства, продолжительность рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 04.08.2017г. в сумме 183618 руб. 33 коп.

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 04.08.2017г. в сумме 2000 руб.

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 92809 руб. 17 коп.

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5172 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>-на-ФИО7 в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: