Дело № 2-2483/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-003786-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 12 декабря 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации города Сочи о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО2, в котором просила снять запрет на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес> наложенный судебным приставом- исполнителем 01.08.2018 г.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права является решение Хостинского районного суда г. Сочи от 30.10.2018 г. по делу №. С момента вступления решения суда в законную силу право собственности ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым номером № прекращено. Однако, при обращении в Управление Росреестра по г. Сочи у истца возникли трудности с регистрацией права собственности, обусловленные наличием запрета на совершение действий по регистрации, на основании постановления о запрете на совершения действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем 01.08.2018 г. по исполнительному производству №, где должник ФИО2. Таким образом, в настоящее время истец не может реализовать свои права, как собственник, а именно провести государственную регистрацию объекта на свое имя, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 16 октября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Сочи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена.

Ответчик ФИО2 и его представитель Бас Г.М., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена. 

Представитель ответчика администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, направив возражения на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Центрального РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при этом оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск не подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста на спорное имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Хостинского районного суда г. Сочи от 30.10.2018 года иск ФИО1 к ФИО2, Бас М.Ю. о признании договора купли-продажи расторгнутым и понуждении заключить договор купли-продажи удовлетворен (л.д. (7-12)

Судом постановлено: признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и Бас М.Ю,. 

Признать отсутствующим право собственности Бас М.Ю, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к Бас М.Ю,.

Признать переход права собственности в результате заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от 23.12.2015г. состоявшимся.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1. 

Решение суда вступило в законную силу 10.12.2018 года. 

С целью регистрации права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 06.06.2019 государственная регистрации была приостановлена, в связи с наличием ареста на земельный участок (л.д. 13-14).

Из представленных администрацией города Сочи в материалы дела копии решения Хостинского районного суда г. Сочи от 01.04.2019 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08.08.2019 года суд установил следующее.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 03.11.2016 года в удовлетворении заявленных исковых требований Администрации г. Сочи (Отдела правового обеспечения управления муниципального земельного контроля) к гр. ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.02.2017 года решение Хостинского районного суда г. Сочи от 03.11.2016 отменено, исковые требования администрации города Сочи к ФИО2 о сносе самовольной постройки удовлетворены.

Хостинским районным отделом судебных приставов по г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, 03.04.2017 возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 в пользу взыскателя администрация г. Сочи. 

Поскольку требования исполнительного документа не были исполнены, администрация г. Сочи обратилась в суд с иском с требованием об изъятии спорного земельного участка.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи 01.04.2019 года исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2 об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов – удовлетворено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08.08.2019 года решение Хостинского районного суда г. Сочи 01.04.2019 года отменено. Принято по делу новое решение.

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2 об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов – удовлетворено.

Судом постановлено: изъять земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем погашения записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с обязанностью сноса, начальная цена которого будет определена с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки, с выплатой ФИО2 средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке стоимости земельного участка.

Таким образом, принятая судебным приставом-исполнителем обеспечительная мера в виде запрета на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка принята правомочно, обеспечивает возможность исполнения решения суда.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на дату вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка, а именно 01.08.2018 года, право на спорный земельный участок было зарегистрировано за ФИО2, а, следовательно, права ФИО1 нарушены не были, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 и администрации города Сочи о снятии запрета на совершение регистрационных действий – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 17 декабря 2019 года.

Судья: А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу