К делу № 2-3431/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьиСуховаО.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Шахтинского городского суда по делу № от 14.06.2012г., свидетельств о государственной регистрации права №, №.

В 2012 г. на месте жилых домов литер «А» и литер «Б» по указанному адресу ею за счет собственных средств и сил построен жилой дом литер «Ш,п/Ш,Ш1,ш».

Обратившись в Администрацию г.Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома истцом получено заключение Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития г.Шахты № от 05.10.2015г. и отказ Администрации г.Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2015г., в котором было предложено обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Ш,п/Ш,Ш1,ш», общей площадью 114,7 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м. и хозяйственные строения литер «3,4,5» по 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахтыв судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2017г., записи о регистрации правна объектнедвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.5) следует, что домовладение, расположенное адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1 на основании решения Шахтинского городского суда № от 14.06.2012г., свидетельств о государственной регистрации права №, №.

Жилой дом литер «А», 1938 года постройки и жилой дом литер «Б» 1950 года постройки, по указанному адресу был снесен, и за счет собственных средств и сил в истцом возведен жилой дом литер «Ш,п/Ш,Ш1,ш», общей площадью 114,7 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты № от 05.10.2015г. и техническим заключением, выполненным ООО «АГБ», подтверждается, что жилой дом литер «Ш,п/Ш,Ш1,ш» общей площадью 114,7 кв.м. по 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

04.09.2015г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Таким образом, поскольку жилой дом литер «Ш,п/Ш,Ш1,ш» общей площадью 114,7 кв.м. по 

<

адрес>, соответствует строительным правилам, истец обращалась в Администрацию г.Шахты с целью легализации указанного жилого дома, судом не установлено, что жилом дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников соседних строений и сооружений, иных третьих лиц), суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на названный жилой дом и хозяйственные строения. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1,, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «Ш,п/Ш,Ш1,ш» общей площадью 114,7 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м. и хозяйственные строения литер «3,4,5», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 29.08.2017 г. 

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова