Дело № 2-3709/2025 

59RS0005-01-2025-004885-47

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25.11.2025 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола секретарем Пироговой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Комфорта» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастер комфорта» (далее – истец или ООО УК «Мастер комфорта») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее – ответчик или ФИО3) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником нежилого помещения площадью 120,3кв.м., расположенного в указанном доме. Ответчик является матерью ФИО4 и наследницей по закону после его смерти, в связи с чем у неё появилась обязанность по оплате долгов наследодателя. У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 664,66 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 42 588,62 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 90 664,66 рублей, пени в размере 42 588,62 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АНО МКЦ «Планета» (л.д.54).

Представитель истца ООО УК «Мастер комфорта» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указав, что сумма задолженности уже взыскивалась с ее сына по судебным приказам. 

Представитель третьего лица АНО МКЦ «Планета» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Ранее суду был представлен письменный отзыв, из которого следует, что исковые требования являются необоснованными, поскольку у истца отсутствуют основания требовать задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, так как услуги по содержанию общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ оказывает УК АНО МКЦ «Планета», решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ работа ООО УК «Мастер Комфорта» признана неудовлетворительной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 составляет 20 697,44 рублей (л.д.61).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы приказных производств №, №, №, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №), исходя из пункта 2 которых следует, что нежилым помещением в многоквартирном доме признается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Положением части 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу п.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как указано в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как следует из собранных по делу доказательств, ООО УК «Мастер Комфорта» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом, а также сведениями, предоставленными ИГЖН Пермского края (л.д.7, 19, 73).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, управление многоквартирным домом осуществляет УК АНО МКЦ «Планета» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.44, 65). 

Судом установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно сведениям о переходе прав на указанный объект, до ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения являлся ФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 нотариусом ПГНО ФИО6 заведено наследственное дело № (л.д.38), из материалов которого следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась мать умершего – ФИО3 (л.д.39). 

Ранее истцом заявлялись требования о взыскании коммунальной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 (гр.дело №). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № прекращено в связи со смертью ответчика на момент подачи иска в суд (л.д.5). 

В настоящем иске истцом заявлено требование о взыскании с ФИО3, как с наследника ФИО4, задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как установлено материалами дела, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, управление многоквартирным домом осуществляет УК АНО МКЦ «Планета», соответственно, оснований для предъявления требований о взыскании образовавшейся задолженности за указанный период у истца не имеется. Требования подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Образовавшаяся задолженность за указанный период относится к обязательствам умершего собственника жилого помещения – ФИО4, и подлежит взысканию с принявшей в установленном законом порядке наследство - ответчика ФИО3 

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга за содержание и текущий ремонт, а также жилищно-коммунальные услуги составляет 90 644,46 рублей (л.д.11). Данный расчет задолженности суд признает верным, соответствующим требованиям жилищного законодательства, ответчиком не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на сумму долга, суду не представлено. Также в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, либо контррасчет задолженности, который мог бы проверить суд.

Ввиду того, что задолженность по оплате ЖКУ образовалась ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по их оплате умершим собственником нежилого помещения, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из требований закона, учитывая, что обязанность по оплате задолженности, образовавшаяся при жизни наследодателя, должна быть возложена на наследников умершего лица в пределах наследственно имущества, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 644,46 рублей. При этом суд учитывает, что коммунальная задолженность входит в состав наследства в размере, установленном на день открытия наследства. Таким образом, при наличии у наследодателя долга по указанным платежам кредитор вправе требовать от наследников погашения образовавшейся задолженности. Заявленная сумма взыскания не превышает стоимости перешедшего к наследнику имущества наследодателя.

Ссылки ответчика на вынесенные судебные приказы о взыскании задолженности не могут быть приняты во внимание, поскольку судебные приказы отменены. Кроме того, судебный приказ № выдавался по заявлению иного взыскателя - ПАО «Т Плюс», судебный приказ № выдавался по заявлению ООО УК «Мастер Комфорта» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, что не входит в предмет заявленных требований.

На сумму долга истцом начислены пени в порядке статьи 155 ЖК РФ. 

Согласно положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Учитывая изложенные требования закона, пени подлежат начислению до даты смерти должника, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. И пени не подлежат начислению в течение шести месяцев после смерти должника, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расчету пени, произведенному истцом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 588,62 рублей (л.д.12).

Расчет пени судом проверен, выполнен верно. 

Исходя из положений п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности начисленных пени, суд исходит из действительного размера задолженности, образовавшегося в результате нарушения обязательств по оплате коммунальных услуг, установленные по делу обстоятельства. Учитывая соотношение суммы пени и основного долга, длительность и причины неисполнения обязательства, суд снижает размер пени до 15 000 рублей, которые с учетом положений статьи 155 ЖК РФ подлежат начислению вплоть до фактического дня их оплаты, исходя из стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом установленного суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2022 по ноябрь 2023 в размере 90 664,66 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, которые подлежат взысканию по день фактической оплаты долга. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом указанных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 997,60 рублей, что соответствует цене иска. 

Также истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы, связанные с отправкой почтовой корреспонденции в сумме 76 рублей (л.д.28), которые в силу вышеуказанных положений закона также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

решил:

взыскать с ФИО3, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Комфорта», ИНН № за счет наследственного имущества задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2022 г. по ноября 2023 г. в размере 90664,66 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4997,60 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.

Начислять пени в размере стротридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 27.09.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 09.12.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья