УИД: 50RS0040-01-2019-002190-04 

№ 2-91/2020 (2-1728/2019) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В. при секретаре судебного заседания Миллерман А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БестЛайн» и Межрайонному отделу судебных приставов исполнителей по исполнению особо важных производств №1 УФССП по Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество, о прекращении права собственности и отмене обеспечительных мер,

У С Т А Н ОВ И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «БестЛайн» и Межрайонному отделу судебных приставов исполнителей по исполнению особо важных производств № УФССП по 

<

адрес>, в котором просил суд прекратить за ответчиком - ООО «БестЛайн» право собственности на машиноместо 

<

данные изъяты>: 

<

адрес>Б, признать за истцом право собственности на указанное машиноместо и отменить запреты на совершение регистрационных действий, наложенные на данное нежилое помещение.

Истец ФИО1 и его представитель (по доверенности ФИО5) в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела, представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков ООО «БестЛайн» и Межрайонный отдел судебных приставов исполнителей по исполнению особо важных производств №1 УФССП по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по адресу, указанным в иске, возражений на иск не представили, об уважительных причинах неявки своих представителей в судебное заседание суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, будучи извещёнными о времени и дне судебного заседания, в суд не явились.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «БестЛайн» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор №-НК9

<

данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить парковочное место (машино-место) №, находящееся по адресу: 

<

адрес>Б.

Стоимость машино-места в размере 514 512 руб., определенная п.2.7 предварительного договора оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГг.

Стороны подписали акт приема-передачи указанного машино-места ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ООО «БестЛайн» заключили договор №

<

данные изъяты> купли-продажи вышеназванного нежилого помещения (машино-места) №М, кадастровый №. В тот же день ими подписан акт приема передачи нежилого помещения по договору купли-продажи

ФИО1 заключил с ООО «УК «РК» договор №Б/611 на оказание услуг по управлению и эксплуатации автостоянки, надлежащим образом несет бремя содержания спорного нежилого помещения, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплату коммунальных и иных услуг за машино-место №М, выданной управляющей компанией.

Однако, до настоящего времени, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место, поскольку из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРН следует, что имеется запрет на совершение регистрационных действий: 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг., что следует из постановления судебного пристава исполнителя Реутовского ГОСП УФССП России по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. №-ИП.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право на спорное нежилое помещение №М, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

данные изъяты> №, согласно выписки ЕГРН на объект недвижимости зарегистрировано за ООО «БестЛайн» (запись регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, до настоящего времени зарегистрировать за собой право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец не имеет возможности, по причине того, что ответчик уклоняется от снятия запрета на регистрационные действия, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления №-ИП (120271772/5035) судебного пристава-исполнителя Реутовского ГОСП УФССП по 

<

адрес> ФИО6 

При разрешении данного спора исходя из того, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи и на момент передачи нежилого помещения в пользование истца запрет на совершение регистрационных действий в его отношении в уполномоченных органах зарегистрирован не был; ни истцу, ни ответчику ООО «БестЛайн» не было известно о наличии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью, при этом истцом предпринимались все необходимые меры для проверки «юридической чистоты» сделки - наличия либо отсутствия обременений и правопритязаний третьих лиц, условия договора истцом исполняются, он является добросовестными приобретателем указанного машино-места. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорное нежилое помещение не произведены по не зависящим от истца причинам - в связи с наложением указанного запрета.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено, федеральным законом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Совокупность приведенных судом выше обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами: продавцом и покупателем, в соответствии с надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором купли-продажи были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554 - 556 ГК РФ), ввиду чего в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи следует признать действительным.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. С учетом изложенного, требование истицы о снятии данного запрета в отношении недвижимого имущества подлежат удовлетворению, поскольку указанные обременения лишают истицу возможности зарегистрировать свое право собственности. Без разрешения вопроса отмены запрета восстановление имущественных прав истицы, признанных судом добросовестными приобретателями, не представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах, имеются основания для снятии запрета, для признания истца добросовестным приобретателем спорного нежилого помещения, его права собственности на спорную нежилое помещение и регистрации перехода права собственности от ООО «БестЛайн» к ФИО1 

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «БестЛайн» и Межрайонному отделу судебных приставов исполнителей по исполнению особо важных производств № УФССП по 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, о прекращении права собственности и отмене обеспечительных мер удовлетворить. 

Прекратить за ответчиком - ООО «БестЛайн» право собственности на нежилое помещение (машино-место) №М, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

данные изъяты> №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) №М, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

данные изъяты> №.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, вынесенные Реутовским городским отделом судебных приставов Управление ФССП по МО для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (машино-место) №М, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

данные изъяты> №.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ООО «БестЛайн» на нежилое помещение (машино-место) №М, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

данные изъяты> кадастровый №. и основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

Судья: Корниенко М.В. 

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2020г.

Судья: Корниенко М.В.