Дело № 2-2552/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «Елочки» об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к Сукало М, М., ФИО3, третье лицо: ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес), СНТ «Елочки» об исправлении реестровой ошибки, указывая, что она является собственником земельного участка (№) в СНТ «Елочки» Букаревского сельского поселения, (адрес), кадастровый (№). 

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельных участков, с кадастровыми номерами (№), в СНТ «Елочки».

В (Дата обезличена) во время проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка ФИО1 иСаркисяна П.М. с кадастровыми номерами (№) было установлено, что граница смежных земельных участков принадлежащих ответчикам, согласно сведениям ГКН имеют смещение относительно фактического расположения.

В результате кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером (№) были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенных смежных земельных участков с кадастровыми номерами (№), содержащимися в ГКН и их фактическим местоположением, в связи с чем был подготовлен межевой план по устранению кадастровой ошибки данных земельных участков. В результате внесения изменений в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами (№), площадь земельных участков не изменилась, но изменилась конфигурация (прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений).

В связи с вышеизложенным, истец не имеет возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет.

Уточняя требования, просит суд обязать ответчика ФИО2 исправить кадастровую ошибку земельного участка с кадастровым номером (№) и земельного участка с кадастровым номером (№), в соответствии с фактическим положением на местности, согласно данным землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просил исправить реестровую ошибку согласно заключению экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, согласна с проведенной экспертизой и вариантом предложенным экспертом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Елочки» председатель ФИО6 не возражал в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица: ФГБУ ФКП Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С (Дата обезличена) вступил в действие Федеральный закон от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от (Дата обезличена) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от (Дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от (Дата обезличена) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до (Дата обезличена)) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: (адрес)

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: (адрес), Букаревское с/пос, СНТ «Елочки», уч.87 (л.д. 20).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: (адрес) 

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 (л.д. 10-13) следует, что выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), содержащихся в ГКН с фактическим местоположением. 

С целью правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза ООО «Геоказастрэксперт». 

Из экспертного заключения следует, что земельный участок (№) с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию площадью 

<

данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками ф7-ф11-ф12-ф8-ф7 в соответствии с данными таблицы 1 на листе 6 настоящего Заключения.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам. 

Земельный участок (№)+(№) с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию площадью 

<

данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками ф11-ф14-ф15-ф16-ф17-ф12-ф11 в соответствии с данными таблицы 2 на листе 7 настоящего Заключения.

Допустимая разность между фактической и документальной площадями не находится в допуске. На участке не хватает 36 кв.м земли. 

Земельный участок (№) с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию площадью 

<

данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками ф12-ф17-ф18-ф19-ф12 в соответствии с данными таблицы 3 на листе 7 настоящего Заключения.

(адрес) земельного участка (№) с кадастровым номером (№) составляет 

<

данные изъяты> л.д.20.

Допустимая разность между фактической и документальной площадями находится в допуске. Площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Местоположение границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами (№) по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по данным ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по данным ЕГРН превышают 26 метров при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [6] - 0.20 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.40 м. 

Данное обстоятельство свидетельствует о реестровой (кадастровой) ошибке в определении местоположения (координат) характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами (№)

Экспертом представлен план земельных участков с кадастровыми номерами (№) после исправления реестровой (кадастровой) ошибки:

Границы земельных участков устанавливаются по фактическому пользованию: границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник ФИО2) в соответствии с данными таблицы 2 на листе 7 настоящего Заключения, границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник ФИО3) - в соответствии с данными таблицы 3 на листе 7.

Рассмотрев представленный экспертом вариант, суд считает целесообразным исправить кадастровую ошибку по предложенному варианту заключения эксперта путем внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков ответчиков. 

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов. 

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении участков, принадлежащих ответчикам ФИО2, ФИО3, под кадастровыми номерами (№) соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «Елочки» об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№), имеющиеся в ЕГРН, Внести в ЕГРН правильные сведения о геоданных земельного участка (№) с кадастровым номером (№) площадью 

<

данные изъяты> указанные в таблице. 

N

X

Y

Длина

Дирекционный угол

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО3. 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) 

Внести в ЕГРН правильные сведения о геоданных земельного участка (№) с кадастровым номером (№) площадью 

<

данные изъяты>м

N

X

Y

Длина

Дирекционный угол

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринского городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено (Дата обезличена)