РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Петренко К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2957/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 104 «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ГСК № 104 «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что она является членом ГСК № 104, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она полностью выплатила пай на строительство гаража, о чем выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ей принадлежит бокс №, общей площадью № кв.м. согласно техническому паспорту на гаражный бокс. Для регистрации права собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГСК № 104 истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управлние Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество гаражный бокс №. Управление выдало уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием документов об объекте в Управлении. В настоящее время объект полностью построен, используется членами кооператива по назначению. Данный объект поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор». Задолженности по взносам истец не имеет, надлежащим образом оплачивает членские взносы и другие расходы, связанные с эксплуатацией гаражного бокса.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ГСК № 104.

Истец в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Предоставила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 39).

Представитель ответчика ГСК № 104 «Лада-Эпос» в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 38).

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам, спора между истцом и Администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует (л.д. 26).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 104 «Лада-Эпос», расположенного по адресу: 

<

адрес>, и владеет гаражным боксом №, которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой (л.д. 18)

Паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № 104 «Лада-Эпос» (л.д. 20).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № государственная регистрация права на основании заявления ФИО1 приостановлена в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, подтверждающих правомерность строительства подземной части здания ГСК (документа о предоставлении земельного участка под строительство и акта приемки, утвержденного надлежащим органом).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выдан акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому приняты кооперативные гаражи № 104, имеющий № боксов. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

Постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченной строительством 1 очереди кооперативного гаража № 104 «Лада-Эпос. Заказчиком является ГСК-104 «Лада-Эпос» (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэра 

<

адрес> № ГСК № 104 «Лада-Эпос» предоставили неделимый земельный участок площадью № кв.м. в аренду на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № 104 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту бокс № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за кооперативными гаражами № 104 (л.д. 14).

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Гаражно-строительный кооператив № 104 введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что директор АОЗТ «Лада-Эпос» ФИО3.

Из постановления первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ГСК-104 «Лада-Эпос» является правопреемником АОЗТ «Лада-Эпос». Строительство окончено и имеются положительные заключения всех надзорных органов.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта ГСК № 104 «Лада-Эпос» зарегистрирован уполномоченным на то лицом – 

<

адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 2000 г.). 

ГСК № 104 «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, в частности выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка АО закрытого типа «Лада-Эпос» под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в 

<

адрес> (л.д. 33). 

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению. 

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 104 «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК № 104 «Лада-Эпос».

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021.

Судья О.В. Никулкина