К делу № 2-386/2024

УИД 23RS0010-01-2024-000206-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 30 мая 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Выселковский район, ФИО9, ФИО10 о признании сведений ЕГРН ошибочными и установлении границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, действуя в интересах ФИО3, обратился в Выселковский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Выселковский район ФИО9, ФИО10 о признании сведений ЕГРН ошибочными и установлении границ и площади земельного участка. В обоснование требований, указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу ..., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (__)____ В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка, ввиду отсутствия в документах, подтверждающих право на указанный земельный участок сведений, необходимых для определения местоположения границ данною земельного участка, кадастровым инженером ФИО12 было выдано заключение от (__)____ ... о невозможности продолжения кадастровых работ и рекомендовано обратиться в суд с целью установления местоположения границ земельного участка на местности. В документах, подтверждающих право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ..., отсутствуют сведения, необходимые для определения местоположения границ данного земельного участка. Согласно ответов на запросы кадастрового инженера, документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ..., в Газырском сельском поселении Выселковского района и ППК Роскадастр - отсутствуют. Документом, подтверждающим местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренным п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в данном случае является Технический паспорт. Однако, данные Технического паспорта не позволяют однозначно определить ширину и длину уточняемого земельного участка ... как индивидуального земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка после геодезических обмеров составила 1270 кв.м., что меньше чем по сведениям ЕГРН на 80 кв.м. Местоположение границ уточняемого земельного участка на местности было определено кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений со слов правообладателя и подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от (__)____ б/н в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в сложившихся границах на местности. Местоположение границ указанного земельного участка согласовано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют, о чем подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Также в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... с границами не смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... не зарегистрировано. Согласно Перечня ранее учтенных земельных участков по состоянию на (__)____, указанный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО14

Просит суд признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: .... Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ...; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии со Схемой сложившихся границ земельного участка от 03.10.2023 г. б/н подготовленной кадастровым инженером ФИО12

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом вести дела в суде через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район ФИО13 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Считает возможным удовлетворить требования, в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО15 в судебное заседание не явилась, в поданном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Согласно положениям ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст.39,40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 22 вышеназванного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно выписке ЕГРН от (__)____ земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты>., принадлежит на праве собственности ФИО3 Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Из заключения кадастрового инженера ... от 03.10.2023 г. ФИО12 следует, что проведение кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено тем, что граница данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ввиду отсутствия в документах, подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... документом, подтверждающим местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренным п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в данном случае является Технический паспорт. Однако, данные Технического паспорта не позволяют однозначно определить ширину и длину уточняемого земельного участка ..., как индивидуального земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка после геодезических обмеров составила 

<

данные изъяты>., что меньше чем по сведениям ЕГРН на 80 кв.м. Также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН являются не установленными. 

Согласно схеме сложившихся границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 определены фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано с собственниками смежных земельных участков ФИО3, ФИО9, ФИО10 в индивидуальном порядке.

Из уведомления ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от (__)____ следует, что запрашиваемые документы в отношении земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют. 

Из уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам от (__)____ следует, что государственном фонде данных землеустроительного (межевого) на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН №... от (__)____ земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты>., принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно выписке из ЕГРН №... от (__)____ границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: ..., не установлены.

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____ по делу ... по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Выселковский район, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости ошибочными, установлении границ земельного участка. Исковые требования истца удовлетворены. Из резолютивной части следует: «Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков е кадастровыми номерами: ... и ... - ошибочными. 

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: ...

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ...; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии со Схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____. б/н подготовленной кадастровым инженером ФИО12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.