22RS0016-01-2020-000200-08

№ 2-185/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 г. с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре Лихачёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Штабель ФИО3 об установлении факта принадлежности недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Штабель В.В. обратился в Волчихинский районный суд Алтайского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал на то, что в 1991 году заявителю колхозом ТОО «Маяк» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Документы, подтверждающие этот факт, не сохранились, колхоз в настоящее время ликвидирован. Все это время он проживал в этой квартире, следил за её состоянием, производил частичный и капитальный ремонт. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира принадлежит заявителю на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Факт принадлежности Штабель В.В. на праве собственности вышеуказанной квартиры подтверждает администрация Новокормихинского сельсовета, о чем ему была выдана выписка из книги похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденная распоряжением администрации Новокормихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная квартира по сведениям ЕГРН стоит на кадастровом учете и имеет №, общую площадь 45,4 кв.м. 

На основании изложенного, заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им имуществом - квартирой, общей площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером: 22:08:010301:346; расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, начиная с 1991 года.

Заявитель Штабель В.В. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставила заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель заинтересованного лица администрации Новокормихинского сельского совета в судебное заседание не явился. Надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте судебного заседания. Причину неявки не сообщил. Письменных возражений не представил.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела управление извещено надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. 

Установление настоящего факта необходимо заявителю Штабель В.В. для регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с заявлением об установлении юридического факта на праве собственности в течении срока приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности в течении срока приобретательной давности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Из материалов дела следует, что заявитель Штабель В.В. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 45,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет за свой счет его содержание, производит ремонт.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель Штабель В.В. не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

Заявитель Штабель В.В. на протяжении более 15 лет ведет уход за жилым домом, следит за его состоянием, проводит ремонт. Владение заявителем Штабель В.В. указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Заявитель Штабель В.В. владеет недвижимым имуществом – квартирой, как своей собственной, то есть владение имущества осуществляется ею не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Сведений о предыдущих и иных собственников данной квартиры администрация Новокормихинского сельсовета не имеет.

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется. 

При этом, согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маяк» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве юридического лица. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Штабель В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Новокормихинского сельсовета квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. принадлежит Штабель В.В. Выписка из книги похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденная распоряжением Администрации Новокормихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает запись за №ДД.ММ.ГГГГ-1995 о принадлежности данной квартиры Штабель В.В. В сообщении заведующего архивным отделом 

<

адрес> установлено, что в имеющихся документах по приватизации государственной собственности сведения о приватизации жилья на имя Штабель В.В. по адресу: 

<

адрес>. за 1993 г. отсутсвуют. В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online-Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> указан кадастровый №, площадь 45,4 кв.м. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств, достоверно подтверждающих владение Штабель В.В. квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, именно с 1991 г. не представлено.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя Штабель В.В. возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия для заявителя Штабель В.В., следовательно, заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 265 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Штабель ФИО4 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить частично.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Штабель ФИО5, как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом, т.е. не менее 15 лет квартирой, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд Алтайского края.

Судья: И.С. Кизима

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ