Дело № 2-423/2019

64RS0036-01-2019-000540-63

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года р.п. Татищево

Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.Н., при секретаре Агафоновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скребковой ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО12 ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9, о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что 07.09.2017 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчики приобрели в общую долевую собственность часть дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По утверждению истца, в соответствии с п.3 договора стоимость недвижимого имущества определена в сумме 600000 рублей, окончательный расчет должен был произведен до 07.11.2017 года, при этом 10000 рублей были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи, 24000 рублей была передана продавцам при подписании договора купли-продажи, на счет продавцов была перечислена сумма 408026 рублей, а всего покупатели оплатили по договору 442026 рублей. 14.06.2019 года она обратилась к ответчикам с требованием о возврате денежных средств по договору купли-продажи в размере образовавшейся задолженности 157974 рубля, а также процентов, но ответа получено не было. Долю продавца ФИО10 в размере 31594 рубля она выплатила своему бывшему мужу при расторжении брака. В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков ФИО12, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО9 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимости в сумме 157974 рубля, проценты, предусмотренные ч.1 ст.809 ГК РФ, за период с 08.09.2017 года по 03.07.2019 года в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы основного долга 157974 рубля в сумме 22027,65 рублей, в последующем проценты, предусмотренные ч.1 ст.809 ГК РФ, взыскивать по день фактического погашения задолженности по основному долгу, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы основного долга 157974 рубля в период с 08.11.2017 года по 03.07.2019 года в размере 19771,65 рублей, в последующем проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивать по день фактического погашения задолженности по основному долгу, а также судебные расходы в сумме 5195 рублей.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.46,50), в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО5 на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна (л.д.54).

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.51).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя, выступившего в его интересах, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа, применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 7 сентября 2017 года ФИО13 и ФИО5, действующие за себя и в качестве законных представителей за своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО11, и ФИО6, действующая за себя и в качестве законного представителя за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО9 заключили договор купли-продажи недвижимости, а именно части дома с кадастровым №, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 40,7 кв.м, состоящее из двух жилых комнат, с холодной пристройкой, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – двумя сараями, уборной, погребом, забором, и земельного участка общей площадью 669 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10).

Как видно из материалов дела, право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО9 на часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 40,7 кв.м, и земельный участок общей площадью 669 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 25.09.2017 года зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12-16, 17-21). Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона в пользу ФИО13, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно п.п.3,4 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости от 07.09.2017 года покупатели покупают недвижимое имущество за 600000 рублей, расчет между сторонами будет происходить в следующем порядке: денежные средства в размере 24000 рублей будут перечислены на счета несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях каждому в трехдневный срок; денежные средства в размере 408026 рублей за продаваемую часть жилого дома покупатели обязуются передать продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Государственным Учреждением – УПФР в Татищевском районе Саратовской области 04.10.2011 года, в срок до 07.11.2017 года путем перечисления на номер счета продавцов: 1/5 доля - 81605 рублей 20 копеек на счет ФИО13, 4/5 доли – 326420 рублей 80 копеек на счет ФИО5 За земельный участок денежные средства в размере 10000 рублей продавцами получены в равных долях до подписания договора, а денежные средства в размере 100000 рублей и денежные средства в размере 57974 рубля будут переданы продавцам в срок до 07.11.2017 года: денежная сумма в размере 31594 рубля 80 копеек продавцу ФИО13, денежная сумма в размере 126379 рублей 20 копеек – продавцу ФИО5

14.06.2019 года ФИО5 направила в адрес ФИО12 претензию, в которой просила возвратить ей денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от 07.09.2017 года в размере 157974 рубля, а также проценты за несвоевременную оплату в размере 19152,74 рубля (л.д.26).

Доказательств оплаты денежных средств по договору купли-продажи ответчиком не представлено.

Таким образом, расчет между сторонами в полном объеме произведен не был. Данное обстоятельство установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось. 

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 54 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 8 ноября 2017 года по 26 сентября 2019 года подлежат удовлетворению в сумме 22446 рублей 32 копейки копейка, а именно: 

- за период с 8 ноября 2017 года по 17 декабря 2017 года в размере 1428,25 рублей (157974 х 8,25 % : 365 х 40 дней = 1428,25);

- за период с 18 декабря 2017 по 11 февраля 2018 года в размере 1878,37 рублей (157974 х 7,75% : 365 х 56 дней = 1878,37);

- за период с 12 февраля 2018 по 25 марта 2018 года в размере 1363,33 рублей (157974 х 7,50 % : 365 х 42 дня = 1363,33);

- за период с 26 марта 2018 по 16 сентября 2018 года в размере 5491,21 рублей (157974 х 7,25 % : 365 х 175 дней = 5491,21);

- за период с 17 сентября 2018 по 16 декабря 2018 года в размере 2953,89 рублей (157974 х 7,50 % : 365 х 91 день = 2953,89);

- за период с 17 декабря 2018 года по 16 июня 2019 года в размере 6104,72 рублей (157974 х 7,75% : 365 х 182 дня = 6104,72);

- за период с 17 июня 2019 года по 28 июля 2019 года в размере 1363,33 рублей (157974 х 7,50% : 365 х 42 дня = 1363,33);

- за период с 29 июля 2019 года по 8 сентября 2019 года в размере 1317,89 рублей (157974 х 7,25% : 365 х 42 дня = 1317,89);

- за период с 9 сентября 2019 года по 26 сентября 2019 года в размере 545,33 рублей (157974 х 7,00 % : 365 х 18 дней = 545,33).

Основания для взыскания в пользу истца процентов, предусмотренных ст.809 ГК РФ, как о том просит истец в исковом заявлении, у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4808 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скребковой ФИО16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО12 ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО12 ФИО18, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО9 в пользу Скребковой ФИО19 задолженность по договору купли-продажи недвижимости в сумме 157974 (сто пятьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля, проценты за пользование денежными средствами в период с 8 ноября 2017 года по 26 сентября 2019 года в размере 22446 (двадцать две тысячи четыреста сорок шесть) рублей 32 копейки, с последующим начислением процентов на непогашенную сумму долга с 27 сентября 2019 года по день фактической уплаты суммы долга в размере действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Взыскать с ФИО12 ФИО20, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО9 в пользу Скребковой ФИО21 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4808 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований Скребковой ФИО22 отказать.

Татищевским районным судом Саратовской области может быть отменено вынесенное им заочное решение по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ильина Е.Н.