дело № 2-2594/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Мишечкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, обосновав свои требования тем, что ей, ФИО1, принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, квартира №, общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - жилое помещение, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2002 года, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №. После приобретения указанной недвижимости в целях улучшения жилищных условий выполнила перепланировку и реконструкцию жилого помещения, которые заключались в разделении помещений жилой комнаты 1 на два помещения: жилая комната (помещение 1) и жилая комната (помещение 22), разделение помещения кухни (пом. 7) на два помещения: кухню (пом. 7) и санузел (пом. 23), и строительство одноэтажной пристройки (литре a 11) для размещения коридора (пом. 24) площадью 2 кв.м. В настоящее время у нее возникла необходимость в оформлении в установленном законом порядке выполненной перепланировки и реконструкции жилого помещения №, по 

<

адрес>, в г. Ставрополе. Для определения соответствия выполненных работ, существующим строительно-техническим нормам, а также безопасности жизни и здоровья людей, она обратилась в компетентные службы, о чем было получено следующее заключение: МУП «Земельная палата» проведено исследование, результатом которого является заключение № 234-17 от 03.08.2017 года, содержащее выводы о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома квартиры № (литеры «А», «a11») по 

<

адрес>, в городе Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № (литеры «А», «a11») по 

<

адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. На её обращение для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, данный орган рекомендовал обратиться в суд. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 389 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности на основании закона. В связи с тем, что перепланировка и реконструкция квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, а самовольная постройка возведена на отведенном земельном участке и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила сохранить квартиру №, с кадастровым номером №, назначение - жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности в перепланированном и реконструированном состоянии.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО16 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку реконструкция произведена самовольно.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.10.2002 года. 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истицей была осуществлена реконструкция квартиры, а именно: строительство одноэтажной пристройки (литер «a11») к квартире № для размещения коридора - пом. № 24, площадью 2,0 м2. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с размерами по наружному обмеру стен 2,71 x 1,07 м, высота помещения в пристройке 2,44 м. Произведена перепланировка и переустройство помещений в литере «А»: разделение помещения жилой комнаты - пом. № 1 на два помещения - жилая комната - пом. № 1 и жилая комната - пом. № 22; разделение помещения кухни пом. № 7 на два помещения - кухню пом. № 7 и санузел пом. № 23. При реконструкции квартиры № произведены следующие строительно-монтажные работы. По литеру «a11»: закладка монолитных бетонных ленточных фундаментов под пристройку; возведение наружных стен из лицевого керамического кирпича на цементном растворе, с утеплением стен плитами пенополистирола с внутренней стороны, с обшивкой пластиковыми панелями; монтаж дощатого покрытия с утеплением плитами пенополистирола, с подшивкой пластиковыми панелями; монтаж кровли из стального профилированного настила с полимерным покрытием по деревянной обрешетке и деревянным балкам; заполнение входного дверного проема металлическим дверным блоком; заполнение оконного проема металлопластиковым оконным блоком; выполнение внутренней отделки помещения и конструкции пола. По перепланировке и переустройству помещений в литере «А»: возведение гипсокартонной перегородки с устройством дверного проема между жилыми комнатами пом. № 1 и пом. № 22; возведение гипсокартонной перегородки с устройством дверного проема, с установкой дверного блока между кухней пом. № 7 и санузлом пом. № 23; выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов; установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 23 с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; установка мойки в кухне пом. № 7 с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; установка водогрейной колонки в кухне пом. № 7 с подключением к существующим внутренним сетям газоснабжения и водоснабжения.

В настоящее время общая площадь реконструированной квартиры составляет 29,8 кв.м., жилая - 20,5 кв.м. После реконструкции квартиры общая и жилая площадь квартиры изменилась (уменьшилась – за счет площади возведенных перегородок и за счет площади обшивки стен гипсокартонном). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «Ставкрайимущество» (л.д.10-13), разрешение на возведение лит. «а11» не выдавалось. 

3.08.2017 года МУП «Земельная палата» было выполнено техническое заключение № 234-17 по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры № (литеры «А», «а11») после реконструкции, в жилом доме по 

<

адрес>, в г. Ставрополе. 

В соответствии с выводами данного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенные переустройство и перепланировка не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данная реконструкция может быть сохранена, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранив квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии и признав за истицей право собственности на указанную квартиру.

Возражений со стороны сособственников квартир, расположенных по 

<

адрес>, в г. Ставрополе, не поступило. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя – удовлетворить.

Сохранить квартиру № с кадастровым номером №, назначение - жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру №, в 

<

адрес>, в городе Ставрополе, общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья А.И.Эминов