УИД №

дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2025 года город Заинск РТ

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего Горшунова С.Г.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к К.С.А., К.С.А., К.В.С., К.В.С. о взыскании денежных средств по договору целевого денежного займа,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее - ГЖФ при Раисе РТ, истец, займодавец) обратился в суд с иском к К.С.А. К.С.А. К.В.С. К.В.С.. о взыскании денежных средств по договору целевого денежного займа.

В обоснование требований, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Исполнительным комитетом Заинского муниципального района и К.С.А. К.С.А. К.В.С. К.В.С.. заключен договор целевого денежного займа № на приобретение жилья в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ». В соответствии с пунктом 1.1 договора истец предоставил ответчикам заем в размере 1025360 рублей сроком на 25 лет, считая с момента заключения договора. В соответствии с пунктом 1.4 договора заем предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность жилого дома по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1544532 руб. В соответствии с пунктом 1.3 договора ответчики обязаны осуществлять возврат займа в размере и порядке, установленными настоящим договором. В соответствии с пунктом 2 договора установлен порядок пользования займом и его возврата. Согласно пункту 2.1.1 договора сумма займа в размере 350000 руб. погашается ежемесячно с начислением и оплатой процентов за пользование займом в размере 5% годовых не позднее 28 числа. Согласно пункту 2.1.2 договора обязательства по возврату суммы займа в размере 675360 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ. В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступлений не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 163333, 33 руб., по процентам по условиям договора (5%) составляет 95404,57 руб. Считает, что свои обязательства ответчики по договору займа не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств. Ответчики неправомерно уклоняются от возврата истцу суммы займа и процентов по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 258737, 90 руб.

Просит взыскать с солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 258737, 90 руб., в том числе по основной сумме займа в размере 163333, 33 руб. и процентам за пользование займом в размере 95404,57 руб., неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 163333,33 руб., а также расходы по оплате государственной госпошлины в размере 7420,71 руб.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик К.В.С. в судебном заседании иск не признал, просил применить срок исковой давности, также просил снизить размер неустойки.

Ответчик К.С.А. в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности, снизить размер начисленной неустойки.

Представитель ответчиков К.С.А. К.С.А. – адвокат М.Ю.В., действующий на основании ордера в судебном заседании иск не признал, просил применить срок исковой давности, снизить размер начисленной неустойки. 

Представитель ответчика К.В.С. – К.М.Р. действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности, снизить размер начисленной неустойки.

Ответчик К.С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, направил в суд своего представителя. Просил применить срок исковой давности.

Ответчик К.В.С.. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» №, по условиям которого истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1025360 рублей, для целевого использования - приобретения в собственность жилого дома по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1544532 руб.

В соответствии с условиями договора, заем предоставлен в целях исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 25 лет. 

Согласно пункту 2.1.1 договора сумма займа в размере 350000 руб. подлежит возврату ежемесячно в размере 1167 руб. с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1.2 договора обязательства по возврату суммы займа в размере 675360 рублей погашается займодавцев в случае личного проживания заемщика в жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно пунктам 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора в соответствии с условиями договора займа ответчики обязались возвратить заем и уплатить начисленные проценты. Ответственность за исполнение обязательств по договору у заемщиков солидарная. 

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, предоставив денежные средства в размере 1025360 рублей, перечислив денежные средства на банковский счет ответчика. Однако ответчики свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом. 

Согласно пункту 4.2 договора при нарушении сроков возврата займа, заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Пунктом 4.3 договора займа предусмотрено, что в случае нарушение сроков уплаты начисленных по договору займа процентов, заемщики оплачивают неустойку в виде пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками частично погашена задолженность в размере 7500 рублей 00 копеек, из которых 266 рублей 76 копеек направлено на оплату начисленных процентов, 7233 рубля 24 копейки в счет погашения основного долга. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 163333, 33 руб., по процентам по условиям договора (5%) составляет 95404,57 руб.

Размер неустойки за нарушение сроков возврата займа, начисленной в соответствии с пунктом 4.2 договора займа по расчетам истца составляет 1729413,27 руб. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 163333, 33 руб.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 данного кодекса срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно справке о внесенных денежных средствах по договору, имеющейся в материалах дела, заемщики в период действия договора после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносили.

ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" обратилось в суд с исковым заявлением согласно почтового штемпеля на конверте ДД.ММ.ГГГГ и просили взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению и возможным применить последствия срока пропуска сроков исковой давности для взыскания части платежей за период трех лет, предшествующих обращения с иском в суд. 

ДД.ММ.ГГГГ обращение истца в суд с иском - 3 года = ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку условиями договора оплата должна производиться ежемесячно до 28 числа каждого месяца, согласно информационному расчету платежи должны производиться 30 числа каждого месяца, а требования о взыскании задолженности заявлены по ДД.ММ.ГГГГ, а на момент предъявления иска следующий платеж по договору уже наступил – ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по основному долгу и другим платежам по договору подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ (поскольку условиями договора указано о дате погашения задолженности до 28 числа, а согласно информационному расчету платежи должны производиться 30 числа каждого месяца, а истец обратился в суд после указанной даты - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата заявленная истцом) в размере 40833,45 рублей (1666,67х35 месяцев) (график платежей л.д.11).

Суд, определяя размер задолженности по процентам, считает, что необходимо исходить из информационного расчета к договору, поскольку пунктом 2.2. договора определено, что размер ежемесячных платежей по оплате займа и процентов за пользование займом по п.2.1.1 договора указывается в информационном расчете, который предоставляется заемщику по его требованию. 

Процентная ставка установлена в п. 2.1.1 договора и составляет 5% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму целевого займа с учетом сроков пользования погашаемой суммой займа. 

В пункте 2.6 договора займа указано, что заемщик уплачивает проценты, начисленные на погашаемую сумму целевого займа, указанной в пункте 2.1.1 с учетом сроков пользования погашаемой суммой займа.

Согласно информационному расчету к договору № от ДД.ММ.ГГГГ дата первого платежа установлена ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа основного долга составляет 1167 рублей ежемесячно, проценты начислены из расчета 5% годовых, и сумма процентов увеличивается с каждым месяцем в зависимости от срока пользования займом, то есть соответствует условиям договора. Поскольку информационный расчет является неотъемлемой частью договора, который подписан сторонами, следовательно, ежемесячные платежи заемщиком должны осуществляться в строгом порядке, как было оговорено сторонами при заключении договора займа. Кроме того, истцом договор займа не расторгался и требования о взыскании всей задолженности по договору займа, досрочно не заявлялось. 

Поскольку в силу договора проценты подлежат начислению ежемесячно и на погашаемую сумму, суд считает, что при определении размера задолженности по процентам необходимо руководствоваться информационным расчетом, согласно которому сумма процентов за пользование займом, подлежащая взысканию с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 5828, 55 руб. (40833,45 рублей х5%/365 дней х1042 дня).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пункт 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение сроков возврата займа начислена в соответствии с пунктом 4.2 договора займа и составляет 1729413,27 руб. Данный размер неустойки добровольно уменьшен истцом до 163333, 33 руб.

Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно пункту 11 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 22 мая 2013 года при применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации принимаются во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника. 

Разрешая требования о взыскании неустоек, суд учитывает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на срок 6 месяцев. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" установлен период действия моратория - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно приложенному истцом расчету заявленные к взысканию проценты по неустойке начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом вышеизложенных норм, неустойка на период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит. Также не подлежит взысканию неустойка за период пропуска срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание, что ответчики не занимаются предпринимательской деятельностью, что заем предоставлялся для приобретения жилья, учитывая положения статьи 333 ГПК РФ, суд определяет размер неустойки как отвечающий критериям соразмерности, справедливости в сумме 15 000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. 

Учитывая указанные разъяснения, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 2049 рублей 86 копеек пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковые требования Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (ИНН

<

***>) сумму основного долга по договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере – 40833 руб. 45 копеек, сумму процентов за пользование займом в размере – 5828 рублей 55 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 15000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2049 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий Горшунов С.Г.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.