Дело № 2-134/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 31.03.2017 года 

Мотивированное решение составлено 05.04.2017 года 

г. Прокопьевск 31 марта 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (с обеспечением исполнения обязательств заемщика по нему ипотекой в силу закона), по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 595000 руб. под 

<

данные изъяты> % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 5 комнат, общей площадью 108 кв.м, в том числе жилой площадью 82,80 кв.м, и земельного участка, общей площадью 2176 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения заемщика своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенных частично с использованием средств кредита квартиры и земельного участка. Заемщик свои обязанности по кредитному договору надлежащим образом не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 491193 руб. 56 коп., в том числе: 357000 руб. 16 коп. – срочный основной долг, 74374 руб. 95 коп. – просроченный основной долг, 3818 руб. 73 коп. – срочные проценты, 40220 руб. 41 коп. – просроченные проценты, 9984 руб. 31 коп. – пеня на просроченный основной долг, 5795 руб. – пеня на просроченные проценты. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту. Требование не исполнено. Согласно ст.ст. 348-349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке) в случае неисполнения заемщиков своих обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскании не заложенное имущество. Стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), в размере 700000 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 491193 руб. 56 коп.; взыскать с ФИО1 проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 

<

данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до фактического возврата суммы займа; обратить взыскание на предмет ипотеки: 1) квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 108 кв.м, этаж 1, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, 2) земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2176 кв.м, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной залоговой 700000 рублей; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8111 руб. 93 коп. 

Представитель истца - АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования признал в полном объеме, обязуется выплатить всю сумму задолженности. 

Заявление ответчика ФИО1 о признании иска приобщено к материалам гражданского дела. Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом. 

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 595000 руб. под 

<

данные изъяты> % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 5 комнат, общей площадью 108 кв.м, в том числе жилой площадью 82,80 кв.м, и земельного участка, общей площадью 2176 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-22).

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ начисление процентов за пользование кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита/его части до фактического погашения такой задолженности. 

Согласно п. 4.2 кредитного договора погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 4958 руб. 33 коп. одновременно в уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита. 

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо денежное обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, установленном п. 6 кредитного договора. 

В силу п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). 

Надлежащее обеспечение исполнения заемщиков своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенных частично с использованием средств кредита квартиры и земельного участка (п. 5.2 кредитного договора). 

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), а также не оспаривается ответчиком ФИО1 в судебном заседании. 

Не смотря на то, что ответчик ФИО1 был ознакомлен с условиями и сроками погашения кредита, он в течение срока действия кредитного договора нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускает нарушение графика уплаты кредита, с ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносятся. В связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 491193 руб. 56 коп., в том числе: 

- 357000 руб. 16 коп. – срочный основной долг, 

- 74374 руб. 95 коп. – просроченный основной долг, 

- 3818 руб. 73 коп. – срочные проценты, 

- 40220 руб. 41 коп. – просроченные проценты, 

- 9984 руб. 31 коп. – пеня на просроченный основной долг, 

- 5795 руб. – пеня на просроченные проценты.

Размер задолженности по кредитному договору подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе расчетом задолженности (л.д. 25-26), выпиской по лицевому счету (л.д. 28-34). Расчет задолженности проверен судом и признан правильным. В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, размер задолженности и основания ее возникновения не оспаривает. 

Таким образом, в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В связи с чем, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 491193 руб. 56 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью. 

Также, обоснованы требования о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы займа. 

Так, обязательство, в силу ст. 407 ГК РФ, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При этом, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из содержания вышеназванных норм закона не следует, что нарушение заемщиком сроков возврата кредита и реализация заимодавцем его права требовать досрочного возврата суммы займы и причитающихся в соответствии с договором процентов означает расторжение кредитного договора. 

Таким образом, досрочное взыскание с заемщика суммы задолженности по требованию кредитора не влечет прекращение обязательств заемщика по уплате процентов по договору и неустойки за просрочку выплаты сумм, предусмотренных договором, до полного погашения кредита.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке).

В силу п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, учитывая требования ст.ст. 334, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), исходя из длительного неисполнения ответчиком ФИО1 обеспеченных залогом (ипотека) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также суммы задолженности 491193 руб. 56 коп., суд находит обоснованными требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на предмет залога. Факт принадлежности должнику объектов залога – квартиры и земельного участка подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 23, 24). 

Заявленная истцом начальная продажная стоимость предмета залога в размере 700000 руб. соответствует стоимости залогового имущества, указанной в п. 2.1 кредитного договора, и ответчиком не оспаривается. Иных сведений о стоимости имущества на момент рассмотрения дела судом не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. государственная пошлина уплачивается в размере 5200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200000 руб.

Размер государственной пошлины составит: 5200 руб. + (491193 руб. 56 коп. – 200000 руб.) х 1% = 8111 руб. 93 коп. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 8111 руб. 93 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 6), которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 357000 рублей 16 копеек – срочный основной долг, 74374 рубля 95 копеек – просроченный основной долг, 3818 рублей 73 копейки – срочные проценты, 40220 рублей 41 копейка – просроченные проценты, 9984 рубля 31 копейка – пеня на просроченный основной долг, 5795 рублей – пеня на просроченные проценты, всего 491193 рубля 56 копеек (четыреста девяносто одна тысяча сто девяносто три рубля пятьдесят шесть копеек). 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 

<

данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до фактического возврата суммы займа. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки: 

1) квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 108 кв.м, этаж 1, принадлежащую ФИО1 на праве собственности,

2) земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2176 кв.м, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. 

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной залоговой 700000 (семьсот тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8111 рублей 93 копейки (восемь тысяч сто одиннадцать рублей девяносто три копейки). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)